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继“房价如葱”后马云再来新预言!未来楼市发展趋势有眉目了!

来源:未知 作者: 人气: 发布时间:2019-11-28
摘要:随着城市化的深入和大量住房需求的释放,为了解决住房需求,在同一区域内建设高层住宅,提高土地利用率,从而满足城市居民的需求。当然,房价并没有因为楼层高、单位面积小而下降,而是越来越高。 最近两三年,随着楼市进入调整期,关于未来楼市走向的预判多

  随着城市化的深入和大量住房需求的释放,为了解决住房需求,在同一区域内建设高层住宅,提高土地利用率,从而满足城市居民的需求。当然,房价并没有因为楼层高、单位面积小而下降,而是越来越高。

  最近两三年,随着楼市进入调整期,关于未来楼市走向的预判多了起来,而在众多预言当中,马云的“房产观念”传播相当广泛。从2017年预言“房价如葱”,到2019年预言“30年后年轻人可能要负担5套房产”,马云一直是劝诫年轻人不要着急买房的代表。

  不过,基于过去十多年房价不断上涨的事实,对这些观点,有时候人们也只是一笑置之,毕竟房价只涨不跌的预期根深蒂固,谁又相信真会跌如葱价呢?但是,进入2019年以来,不仅房地产调控丝毫没有放松的迹象,最近一些城市连续出现了房价大跌的情况,东北四线元/平米,难道说马云之前所讲的“未来房价如葱”真的要出现了吗?房价线年前吗?

  从目前房地产市场的发展情况来看,2019年的总体趋势是稳定的,但并不意外。2019年上半年,房地产市场出现了“小阳春”的热闹景象。许多城市房价相继上涨,开发商的销售热情迅速高涨,个别城市房价涨幅超出预期。然而,在非炒房的调控下,这种虚假的活力不久就戛然而止了。如今的房市上出现了“买不起卖不掉”局面,很少有人愿意接盘。

  对于未来的房地产走向,其实马云看空已久,此前在不同场合多次表示,房地产对经济的挤压作用开始大于拉动作用,房地产行业不能再被高高捧起了,而且未来年轻人将不会再为房子而发愁,所以根本不用着急买房。马云认为未来实体经济将会越来越重要,未来30年,国家的发展需要依靠互联网金融和实体经济。

  过去这三年,国家调控的决心和力度超出了几乎所有人的想象,尤其是明确定调不再把房地产作为刺激经济的手段之后,几乎彻底击碎了期待调控放松的幻想,也给处于观望中的购房者吃下了定心丸。其实,除了短期调控以外,房地产长效机制也正在加快推进,这基本意味着房地产调控将会长期持续下去,楼市狂欢盛宴正在成为过去时,再想回到以前的时候几乎没有可能性了。

  2019年的金九银十来临,不少开发商到处宣传,准备掀起新一轮的买房热潮,不过市场目前表现得很冷静,并没有前些年的金九银十热闹景象,不久前,除了裁员的消息外,万科还直接表示,不愿意在三四线城市拿地,并将提高销售速度,实现主动募集资金的目的。除万科外,融创还披露了相关信息,称2019年持有现金1380亿元,资金链非常丰富。恒大从上个月开始开展全员营销活动,再次实现优惠升级。除此之外,目前炒房客也基本上“销声匿迹”了,房价只涨不跌、买房稳赚不赔的观念正在发生变化。总而言之,理性、冷静的心态正在逐渐取代以往的盲目和狂热的心态。

  第二,经济向高质量发展转型,产业结构加快优化调整,房地产一家独大的时代或将慢慢落幕

  现阶段,我国经济由高速增长阶段转向了高质量阶段,国家也明确了不再把房地产作为短期刺激经济的手段,透露的信号已经十分明确了。众所周知,长期以来,房地产行业一直是国民经济的重要支柱,而且相关的行业和企业也占据了大量的资源和资本。如今,随着经济转型,高质量成为了发展的主题,这不仅意味着GDP将减轻对房地产的依赖,同时也意味着产业结构将进一步优化,其他实体行业将获得更大的发展空间。

  虽然全国房地产市场处于一盘棋式的差异化调控机制下,但主要城市的房价进一步稳步有序收窄,但市场上人们的房价信息指数变化不大。社科院的研究报告指出,人们仍然看好房价,预期房价还会上涨,住房投资的需求冲动仍然很高。它普遍存在。总而言之,产业结构调整意味着房地产过热的格局必然会得到抑制,所以高房价显然不能再持续,未来房地产一家独大的时代或将慢慢落幕。

  第三,房地产行业迎来“二次房改”,商品房市场和保障房市场两大住房体系加快建立

  显而易见,本轮调控与以往大不相同,短期看是为了控制房价上涨,而从长期看还需要建立商品房和保障房两大住房体系,保障住有所居的实现,对此业内专家称之为“二次房改”的来临。两大住房体系的建立可以进一步增加住房供给,满足不同层次的住房需求,让年轻人可以根据自身的需求和经济能力选择住房方式,从而减轻买房带来的压力,而且一旦成熟落地,年轻人的住房观念自然会随之发生转变。

  总的来说,未来资金、政策将会逐步向实体、高科技、现代服务业倾斜,房地产一家独大的局面终将慢慢改变,而通过买房一赚到底、稳赚不赔的阶段也终将会过去。随着国家对房地产行业的态度出现了微妙变化,楼市变局也已初现端倪,而这意味着马云的“新预言”有可能在不久的将来实现。对此你有什么看法?

责任编辑:观察员

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