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马云曾说未来8年房价如葱如今又传户均15套房房价是要降了吗

来源:未知 作者:观察员 人气: 发布时间:2020-07-21
摘要:前不久,央行发布了一份报告,报告中指出,我国城镇家庭户均拥有1.5套房子。消息一出四处哗然,在中国买不起房已成常态,很多人甚至终生居无定所,而调查居然显示将近四成的家庭拥有两套房产?真的假的? 是真是假且不提,目前已搜索不到这篇报告的具体来源

  前不久,央行发布了一份报告,报告中指出,我国城镇家庭户均拥有1.5套房子。消息一出四处哗然,在中国买不起房已成常态,很多人甚至终生居无定所,而调查居然显示将近四成的家庭拥有两套房产?真的假的?

  是真是假且不提,目前已搜索不到这篇报告的具体来源,因为在引起广泛讨论后,它被删除了。因为调查的样本不足,该报告只调查了我国三万户城镇户口家庭,不包括农村户口,采样违背了调查基础依据,并不可信。

  但是报告还是带来了一些讨论,在现有住房空置率高达30%的情况下,未来房价是涨是跌?

  马云用“房价如葱”来形容未来八年内的房价,意指在房产市场供求饱和的情况下,未来的中国房市很可能出现大规模的降价现象。也就是说现在不用着急买房,再等两年,房价自然就降下来了。

  其实这种判断也是要分情况的,有些城市房子降价是必然趋势,有些城市房价可能会更高。

  房价的上涨跟城市化是有着必然关联的,甚至可以说城市化进程决定房价浮动。因为城市化带来的是人口增长,住房需求增加。大城市资源集中,更具备活力和效益,是年轻人逐梦的最佳选择,因此城市化的进程中,人们往往选择向大城市流动,大城市的房价也会更高。

  在之前二十年,我国城镇化处于第一阶段,即“农村人口市民化”的阶段。在这一阶段,少有城市规模区分,大批农村人口涌入就近城市,无论是大小城市都能享受到人口红利,房市供不应求,人们都着急买房定居,房价自然就涨上来了。这也是为什么二十年来,无论是一二线城市还是三四线小城,房价都居高不下。

  目前我国城市化进程已迈入第二阶段, 无脑吃人口红利的日子已经一去不复返了。随着人口老龄化进程的加快,我国劳动力数量也在不断减少,另一方面,随着经济发展趋势,各地人口流动方向变成了现在的小城市到大城市,人口流动的固化,导致大量三四线小城市出现人才流失的现象,房价一度下跌。而一二线热门城市仍是“追梦”的最佳选择,房价居高不下。

  在未来几十年,我国城市化进程进入到第三阶段后,城市会出现“空心化”,无论是人居还是产业发展,都会选择远离市中心,搬迁至郊区甚至周边城镇,因为越靠近城市中心地价越高,发展成本越高。人们就会退而求其次。到了这个时候,中心城市周边的二三线城市,依托于中心城市优越的交通和基础设施建设,再加上自身固有的资源、低廉的房价,就成了“引才、引流”的最佳选择,房价反而会有所上升。

  因此,未来的房价涨降,还是要看地区的,若要在现阶段选择投资购房,可以选择二三线非热门城市,房价比热门城市低,未来升值空间大。

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