对于现在的人来说，房价问题是大众所关心的，毕竟房子作为一种刚需品，关系到很多方面，诸如结婚娶妻，孩子上学落户等问题都需要买房子。多年前，房子并没有多少人看重，那会虽然也不便宜，不过也不是很贵，如果攒钱的话，也能全款买，但是现在不一样了，房地产经济在没有阻力的情况下发展了几十年，房价也水涨船高。

　　眼看连刚需问题都难以解决了，而且楼市也出现了泡沫，国家自然不会允许这样的情况持续下去，于是国家果断出手，对楼市进行了强有力的调控，自2018年开始，楼市处于降温状态，让刚需者重拾信心。与此同时，全国已经有了白菜价房子的出现，这让人不禁想起了马云的那句“房价如葱”的经典预言。

　　首先，这句话是马云去年说的：“未来，最便宜的就是房子。”很多人认为马云是无所不能的，因为他之前的很多预言已经实现了。那么这个预言也实现了吗？房子建在土地上，土地的稀缺性造成了房子的供求矛盾。特别是在一、二线城市，房子不仅是居住空间，还可以享受附加在房子上的教育、医疗、交通、公共服务等资源。资源越好，房价越贵。

　　更直白地说，房价的构成包括地价、建筑材料成本、劳动力成本、税收、营销成本、财务成本、资本成本等。想想看，8年后，哪些成本会显著下降，哪些成本会跟大葱一样？难道指望亏本出售给开发商吗？

　　其实不用想，房价真正如葱一样可能不会实现，看看自从马云说完这句话后都过去快三年了，房价降了多少呢？作为著名专家，王石其实是不赞同马云观点的。王石：房价会调整到适当价格，但也不会很便宜。

　　我们房地产行业最大的一个参照系是日本的房地产行业。日本转型最好的房地产公司是大和。它和万科比较类似，做住宅地产，但现在它也做城市配套、酒店、写字楼、商场、学校和医院等， 这些配套服务收入已经占到了总收入近80%，传统住宅开发业务不到30%。万科现在接近90%还是住宅开发，这是万科现在面临的最大问题。所以，现在才是转型的开始，比大真的没有什么意义。

　　在专家眼里，由于城市化进程还在加快，而且未来房产行业还有一定的发展空间，想房价大幅度下跌不太现实。既然房价如葱不好实现，那马云为啥这么说？

　　之前，蚂蚁金服宣布将在支付宝上正式注册100多万套公寓，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安和郑州等8个城市率先推广信用租赁。“年轻人，你们都不想买房，来支付宝租房吧！”

　　对于马云这样的富人来说，不管啥时候买房其实都跟葱价没区别，所以他说房价如葱没有问题。马云的言外之意，其实是鼓励年轻人租房。

　　此前，国家会议多次提到“租购并举、租售同权、长期租赁”，使“租赁”上升到前所未有的高度。马云似乎看到了下一个风口，年轻人去支付宝租房子，反正都是住，既然买不起，租赁市场的需求就会很大。

　　因为有人也说：如果真的到了“房价如葱”的那一天，想必没几个人能吃得起葱了。返回搜狐，查看更多