我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　在房地产发展史上，几乎没有见到过“房价等人”的情况，刚需们年年都想买房，但总感觉买房太难，刚凑够首付款，掉头房价就上涨一波，又买不起了。所以楼市的“买房窗口期”其实就是“市场给刚需们充足的时间来凑钱买房”。

　　作为刚需，买房总要比租房划算得多，买房之后月供4000元，30年后留下一套100万元房产，但租房月租4000元，30年后什么也没有。

　　杭州现在还有很多板块的起步总价在200万，对于刚需是一个友好的入手价格。

　　提问：房哥你好，现在持有中企艮山府的毛胚房，未装修入住，282方的面积，现在售价1060万。

　　是否有必要出手，然后去摇号江河汇的江河鸣翠或新鸿基？如果继续持有，涨幅前景乐观吗？

　　回答：中企艮山府，均价：42000元/平，近3个月成交10套，近3个月房价下跌7%。此楼盘的涨幅前景在同地段的各个楼盘之中，属于中等水平。从投资角度上，新鸿基这个楼盘项目相当于是未来五年的杭州代表性质楼盘，具有很高的买房价值。江河鸣翠，投资价值还可以，是江河汇板块的第一个在售楼盘项目，后续涨幅乐观。

　　提问：房哥你好！我女儿明年底可贷最高额，现有现金160万可以作首付，打算在东站附近买房，请问杭州房价到明年底涨得幅度会大吗？亚运会对杭州房价影响大吗？用不用今年先商贷买房？

　　回答：2009年，杭州市常住人口810万人，2018年杭州市常住人口981万人，2019年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记录：10年时间，常住人口增量突破200万大关。

　　2019年，杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名全国第五名，超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。

　　目前杭州实行严格的限价政策，新房价格涨跌主要取决于限价高低。2019年，杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算，明年的年底房价与现在对比，增幅达到10%。

　　在可以买房的情况下，今年可以买房。亚运会对于杭州的房价影响，已经在2016年，2017年体现，以后的影响有限。

　　提问：房哥你好，我是宁波人，因为社保全省联网，不能人才落户，所以最后落户到了南京。

　　想在南京的江北新区买房，首付200万，可以贷款买房，有什么好的房源推荐吗？

　　回答：在11月，南京总共有79次开盘；其中江北新区开盘14次，是南京新房市场的主要供应地区。在江北新区买房，推荐的新房楼盘：江畔都会上城、启迪水木滨江、栖樾府、融侨誉江、江畔月明府，这5个楼盘是江北新区的热门楼盘，具有明显的投资价值，值得优先选择。

　　2.德清、南浔、安吉、临安、海宁皮革城旁边的海宁副中心城市鹃湖科技城板块，还有海宁的斜桥镇，哪个地方更适合投资？3.现在开始交杭州社保，手里的闲钱是现在开始投资以上地方的房子好，还是等两年以后买杭州城区的房子好？

　　回答：1.龙湖紫金上城是优先选择。2.根据各地楼市的投资价值，先后排序：临安斜桥德清、南浔、鹃湖科技城安吉。3.房价每年上涨，可以先买一套各县级或市级区域的房子，两年后再买杭州的房子。

　　提问：房哥您好！我和媳妇都是台州户口，我媳妇的杭州社保满两年了，现在台州有套商品房，杭州没房，摇号算不算是无房家庭吗？

　　提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

　　回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

　　东阳市区房价上涨太快，只能买得起老破小或公寓。在横店可以买到位置较好的地区，离医院商业街很近，且学区好，主要以投资为目的，不知道横店是否可以投资？

　　回答：根据你的情况，在横店买房，推荐的新房楼盘：均价7500元的南江西园、均价8400元的星耀城、均价9000元的桂语江南苑、均价9300元的漫悦湾。

　　提问：房哥你好，这两天的杭州房价在新闻经常出现。房哥预估接下来几个月的房价趋势如何？还会一直涨吗？

　　回答：房价趋势很明显，杭州接下来的几年涨幅，继续领跑国内所有城市。房子是商品，已经涨了二十年了，以后还会一直涨。从严格角度上看，房子不是一个住处，而是一个金融理财产品。

　　回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。