欢迎来到中国观察网 http://www.chinagcw.com.cn

帮助中心 广告联系

中国观察网

“排队买房”现象频现2020年房价或大涨?宋祖德说出实情

来源:未知 作者:观察员 人气: 发布时间:2020-05-23
摘要:近期,有关排队买房日光盘的报道不断增多,许多不明觉厉的购房者顿时觉得自己错过了什么。这段时间,到底发生了什么?机构数据显示,五一假期,全国重点18城二手房日成交量同比增60%!难道,房地产市场不仅在短时间内回暖,而且还出现了抢房潮? 笔者认为,

  近期,有关“排队买房”“日光盘”的报道不断增多,许多不明觉厉的购房者顿时觉得自己错过了什么。这段时间,到底发生了什么?机构数据显示,“五一”假期,全国重点18城二手房日成交量同比增60%!难道,房地产市场不仅在短时间内“回暖”,而且还出现了“抢房潮”?

  笔者认为,目前房地产市场虽有复苏,但“排队买房”仅是个别热点城市楼盘现象,并不代表房地产市场已经彻底复苏,更不代表2020年房价将出现上涨。如果大家仔细观察房地产整体情况,不难发现,目前情况是一二线城市楼市复苏较快,三四线城市楼市复苏较慢;部分热点楼盘出现“排队买房”情况,但同时更多的楼盘确实呈现“卖不动”的情况。

  对于部分出现“排队买房”现象的楼盘,笔者认为这些楼盘有两个特点:这些楼盘往往处于热点城市的核心区域,对于刚需及投资客有极强的吸引力。比如,甚至热卖的豪宅项目,苏州秒光的刚需盘,这些都是购房者比较中意的楼盘。这些楼盘往往价格相对周边楼盘价格较低,具有较强的价格优势,才会导致购房者排队买房,导致“日光盘”现象的出现。

  除了上述原因,也有人认为,“排队买房”现象完全是开发商自导自演的“一场戏”。比如,娱乐圈“大佬”宋祖德就曾发文表示,“开发商雇群众演员现场排队、摇号,用饥饿营销法忽悠老百姓(买房),楼盘300人排队的,大约295个是托儿”。此外,宋祖德表示,现在有一些导演自己开传媒公司,专门为开发商提供群众演员,这些群众演员日常工作就是四处“排队买房”,营造“房子热销”的假象。

  不管宋祖德的说法是否可靠,但开发商花钱请群演“排队看房买房”的情况确实存在,笔者身边就有人参加过开发商的组织的此类“活动”。因此,部分楼盘出现“排队买房”现象,不足以说明房地产市场已经彻底复苏,更不能说明2020年房价将上涨。今年房价走势,主要受楼市政策、供需关系及金融情况的影响。接下来,我们就做一个简单分析:

  “房住不炒”主基调不会改变。今年以来,青岛、广州、宝鸡、驻马店等试图通过刺激购房需求端“救楼市”的城市,均已失败告终,这说明“救楼市”可以,但触碰房住不炒底线的政策不被允许。此外,4月17日高层重申“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调,也向外界释放了明确的信号:2020年楼市调控不会全面放松。

  2020年,房地产市场整体“供大于求”。此前,易居房地产研究院发布的研究报告预测,预计2020年住宅将供大于求,市场将面临继续调整压力。此外,央行近期发布的报告也显示,我国城镇居民家庭住房自有率超96%,户均住房1.5套,超40%家庭拥有2套及以上住房。通过数据不难看出,我国大部分家庭已经解决住房问题,真正的需要买房的刚需非常少。

  开发商债务到期压力非常大,降价卖房仍将延续。2020年一季度,房地产市场成交量史无前例大幅下滑,不少开发商销售额腰斩。数据显示,今年以来已有超过100家房地产相关企业因为债务问题而破产(主要为三四线中小开发商)。在这样的情况下,众多开发商纷纷开启“降价卖房”模式,目前恒大全国范围内85折优惠,如果购房者全款买房,优惠幅度更大。业界普遍认为,开发商“促销走量”还将继续一段时间。

  结论:通过上述分析,不难看出,部分楼盘“日光盘”“排队买房”现象仅仅只是楼市的一个方面,房地产整体依然处于“冰冻期”,未来开发商降价卖房仍将持续一段时间。所以,2020年全国房价大概率将小幅回调。作为购房者,切勿被“排队买房”等报道打乱自己的买房节奏,不妨等待房价跌到合理区间再入手。

  大家认为,“排队买房”现象是真的,还是开发商自导自演的“一场戏”?2020年房价会上涨吗?欢迎留言讨论。

责任编辑:观察员

中国观察网独家出品

新闻由机器选取每5分钟自动更新

手机:13088886666 邮箱:123456@qq.com
联系电话:010-8888888 地址:北京市河南岸国商大厦