近期，有关“排队买房”“日光盘”的报道不断增多，许多不明觉厉的购房者顿时觉得自己错过了什么。这段时间，到底发生了什么？机构数据显示，“五一”假期，全国重点18城二手房日成交量同比增60%！难道，房地产市场不仅在短时间内“回暖”，而且还出现了“抢房潮”？

　　笔者认为，目前房地产市场虽有复苏，但“排队买房”仅是个别热点城市楼盘现象，并不代表房地产市场已经彻底复苏，更不代表2020年房价将出现上涨。如果大家仔细观察房地产整体情况，不难发现，目前情况是一二线城市楼市复苏较快，三四线城市楼市复苏较慢；部分热点楼盘出现“排队买房”情况，但同时更多的楼盘确实呈现“卖不动”的情况。

　　对于部分出现“排队买房”现象的楼盘，笔者认为这些楼盘有两个特点：这些楼盘往往处于热点城市的核心区域，对于刚需及投资客有极强的吸引力。比如，甚至热卖的豪宅项目，苏州秒光的刚需盘，这些都是购房者比较中意的楼盘。这些楼盘往往价格相对周边楼盘价格较低，具有较强的价格优势，才会导致购房者排队买房，导致“日光盘”现象的出现。

　　除了上述原因，也有人认为，“排队买房”现象完全是开发商自导自演的“一场戏”。比如，娱乐圈“大佬”宋祖德就曾发文表示，“开发商雇群众演员现场排队、摇号，用饥饿营销法忽悠老百姓（买房），楼盘300人排队的，大约295个是托儿”。此外，宋祖德表示，现在有一些导演自己开传媒公司，专门为开发商提供群众演员，这些群众演员日常工作就是四处“排队买房”，营造“房子热销”的假象。

　　不管宋祖德的说法是否可靠，但开发商花钱请群演“排队看房买房”的情况确实存在，笔者身边就有人参加过开发商的组织的此类“活动”。因此，部分楼盘出现“排队买房”现象，不足以说明房地产市场已经彻底复苏，更不能说明2020年房价将上涨。今年房价走势，主要受楼市政策、供需关系及金融情况的影响。接下来，我们就做一个简单分析：

　　“房住不炒”主基调不会改变。今年以来，青岛、广州、宝鸡、驻马店等试图通过刺激购房需求端“救楼市”的城市，均已失败告终，这说明“救楼市”可以，但触碰房住不炒底线的政策不被允许。此外，4月17日高层重申“房子是用来住的，不是用来炒的”主基调，也向外界释放了明确的信号：2020年楼市调控不会全面放松。

　　2020年，房地产市场整体“供大于求”。此前，易居房地产研究院发布的研究报告预测，预计2020年住宅将供大于求，市场将面临继续调整压力。此外，央行近期发布的报告也显示，我国城镇居民家庭住房自有率超96%，户均住房1.5套，超40%家庭拥有2套及以上住房。通过数据不难看出，我国大部分家庭已经解决住房问题，真正的需要买房的刚需非常少。

　　开发商债务到期压力非常大，降价卖房仍将延续。2020年一季度，房地产市场成交量史无前例大幅下滑，不少开发商销售额腰斩。数据显示，今年以来已有超过100家房地产相关企业因为债务问题而破产（主要为三四线中小开发商）。在这样的情况下，众多开发商纷纷开启“降价卖房”模式，目前恒大全国范围内85折优惠，如果购房者全款买房，优惠幅度更大。业界普遍认为，开发商“促销走量”还将继续一段时间。

　　结论：通过上述分析，不难看出，部分楼盘“日光盘”“排队买房”现象仅仅只是楼市的一个方面，房地产整体依然处于“冰冻期”，未来开发商降价卖房仍将持续一段时间。所以，2020年全国房价大概率将小幅回调。作为购房者，切勿被“排队买房”等报道打乱自己的买房节奏，不妨等待房价跌到合理区间再入手。

　　大家认为，“排队买房”现象是真的，还是开发商自导自演的“一场戏”？2020年房价会上涨吗？欢迎留言讨论。