最新消息！就在农历2019年的最后一个工作日，西安四部门联合发文出台《进一步完善商品房预售管理制度强化房地产市场监管的若干意见》，简称市场监管新11条。提高预售门槛，

　　本次出台市场监管新11条主要从商品房预售，工程测量，交房监督，监管体制改革四个方面给予明确的规定，年前最后一枪，再度定调“房住不炒”。

　　昨天（1.23）下午，西安市住建局、西安市资源规划局、西安市行政审批局 、西安市市场监管局联合发布《进一步完善商品房预售管理制度强化房地产市场监管的若干意见》，就西安商品房预售政策作出相关通知。坊间传闻已久的“3分之1工程进度取证”和“预售资金监管”同步落地！

　　《意见》规定：新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上6层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；6层以上的，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于6层。（牵头部门：市住建局）

　　本条对商品房预售许可证获取时的工程进度给予了明确的数字规定，增加了开发企业获取预售证时的工程前提条件，虽然是原则上但对于开发企业来说还是很有威慑力的！

　　商品住房项目实物配建公租房的，配建公租房应与预售商品住宅同步设计、同步建设、同步交付。项目分期开发的，配建公租房应在首期商品住宅交付使用时同步交付。（牵头部门：市住建局，配合部门：市资源规划局，各区县政府、开发区管委会）

　　之前要求预售资金全额存入监管账户，对预售资金的监管的额度、使用也作出了明确的规定，本次监管新11条再次明确预售监管资金的交存和使用管理，开发企业要想随意使用预售资金就没那么容易了。

　　（6）社区卫生服务中心（站），社区办公用房、活动用房，养老服务设施等需与首期商住房共同交付，教育配套实现“四同步一优先”。

　　（8）加强社会监督，建立房地产市场主体信用评价体系和“黑名单”制度，并对侵害群众合法权益的机构和人员，从重处罚。

　　自从西安市商品房销售行为诚信信息平台上线，不断有关于交房、商品房交易等各类投诉问题。

　　本次西安新11条出台，毋庸置疑，都是政府在源头上保障买房人的权益，样板间不得作假和提高商品房预售门槛的要求，都在一定程度上，推动“所见即所得”的购房保障。

　　过去，开发商在一层封顶后即可出售商品房，不少项目还额外花钱建样板房。交房后，一旦住房和小区绿化与预期存在差距，或者房屋质量出现问题，小区业主还要耗费精力进行维权，凭证只能参照沙盘和图纸。

　　未来，“这两年你买的房子质量或是最差的”或将得到改善，买房仅靠沙盘规划做“赌注”、烂尾及交房纠纷的事件将减少，有助于购房者更直观、理性的选房。

　　但也有人担心，房企开发要求提高，开发商最终是否会把成本转嫁到购房者身上？

　　虽然比起“交付后方能销售”的真正“现房销售”留有不少余地，但房企前期资金投入和资金回笼的时间均会拉长，导致房企运营成本增加。预售门槛提高意味着资金开始回笼的时间又晚了一步，对开发商来说，资金要求也要提高，小型开发企业或会因为没有雄厚的资金实力不能拿地盖房，从而被进一步淘汰。

　　这不只是对房企实力的考验，也在某种程度上，或向房价传导，在供应链末端进一步增加购房压力。

　　此外，参照现阶段现房销售项目的表现来看，销售门槛的提高，会带来相关区域的住房上市节奏也会延长，甚至可能出现阶段性房荒，未来一旦有房子入市很可能会重现“一房难求”的现象。

　　不过，大范围、长时间的“房荒”在一段时间内并不会出现，现阶段的房价也还是在政府的稳定调控中。预售门槛的提高，也会增加开发成本和开发周期，从而会有效降低土地竞拍价格，一定程度上也抑制了房价过快上涨。

　　在预售资金监管上。政策要求房企在申请预售证前，就要建立预售资金监管专用账户，并与辖区住建部门、银行签订三方协议，对预售资金实施共管。未来由辖区住建部门按工程建设进度核拨预售资金，有效防范预售商品房项目建设风险。

　　有了监管制度，按照工程建设进度核拨预售资金，自然可以有效防范烂尾，保障购房者权益。

　　最后，政策还规定了商品住房项目实物配建的公租房，应在首期商品住宅交付使用时同步交付。这意味着多期开发，要求公租房配建先行。此举保证了公租房在市场的流通供给，有利于进一步稳定市场，同时也增加了房企首期开发压力。

　　尽管以上政策对买房人有利，卡住了变相涨价，但是眼下，部分小区维权的声音仍旧存在，淘房君也将对此持续关注！返回搜狐，查看更多