我父母有一处老宅，在15年前就已经过户给我，房产证上是我的名字。现在母亲已过世，父亲说他不知道这回事，要我返还房产。请问我的房产现在在法律上受保护吗？能仅凭一面之词就把我的...

　　我父母有一处老宅，在15年前就已经过户给我，房产证上是我的名字。现在母亲已过世，父亲说他不知道这回事，要我返还房产。请问我的房产现在在法律上受保护吗？能仅凭一面之词就把我的房产要回去吗？

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　　1、房产赠与已过户，我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

　　2、房产赠与已公证，但未过户 公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

　　3、房产赠与未过户，这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

　　4、法律规定不能撤销的赠与 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

　　去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　除非当时有法律认可的特别的协议和约定。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部赠与已经交付的，就不能任意撤销，已经过户不能随意要回来。要撤销赠与需要符合法定的条件。

　　（2）受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。此处的扶养义务不论是法定义务、还是约定义务，受赠人都必须履行，其不履行即构成赠与的撤销事由。如果受赠人无扶养能力，那么其不履行扶养义务不构成赠与撤销的事由。

　　（3）受赠人不履行赠与合同约定的义务。在附义务的赠与中，受赠人应当按照约定履行义务，否则赠与人有权撤销赠与。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　除非当时有法律认可的特别的协议和约定。本回答被网友采纳已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起