1、即便是同一幢楼，同一户型，楼层不同的话也会存在不小的价格差距，因此均价只是一个大致的参考数值。

　　2、以下数据来自于贵港乐房网，为快乐妹查询时候的即时二手挂牌均价，可能发生变动，不代表实际成交价格，仅供参考。

　　近半年，贵港市的楼盘价格相比之前有了非常大的改变，特别是港北，多数的楼盘价格基本都下降到了6字头，房价的下调反映了当地真实的薪资消费和人口水平。

　　这价格下降的幅度是不是挺大的，近段时间部分楼盘价格的大幅度下降也会遭到老业主的吐槽：“当时买你家的房子价格是7千8千！现在你给我搞到6千去，退房！”

　　土拍经常流拍说明房子不好卖，房价高，开发商都不敢拿地，要知道开发商是要比我们敏感的，所以当这种情况出现说明房价还有下降的余地；

　　1月份的土拍主要聚焦在港北，地块的位置是房企很难放弃的好地块，部分地块的地理位置极佳，周边的配套非常完善，特别是最后一个200多亩的地块，如果房企拿到并开发又将是个惊艳全城的大项目，当然最终结果如何就让我们拭目以待！

　　看房企的资金周转程度，楼市火的时候，持续的资金流入房地产开发企业，它们压根不差钱，而一旦市场变冷，这些需要大量资金的房企就会迅速的开始缺钱，这时候不好的不仅仅是市场，还包括烂尾的风险也在增大，这也是能说明房价有下降的趋势。

　　房子不好卖的话，小房企的宣传力度可能不会有那么大，毕竟这些房企不是某些百强企业那么有钱，因为小房企明知道楼盘不好卖还搞那么大的宣传力度的话就有可能面临资金的周转问题，所以这些房企在宣传上主要通过渠道人员的传单发放和截客，这种成本相对较低。

　　上面的情况都说明房价处于下降的余地，可以观望，但是一旦这种情况不再持续那就需要特别注意了，房价回暖也不是没可能，当然房价的浮动还有其他因素，比如政策人口建筑成本等，就不一一列举了。

　　春节将近，开发商为回笼资金，那么相对的优惠更大，下个月价格即便不变或是更低，但是却不一定比春节期间优惠后的价格低，想在新年拥有自己房子的朋友，正是入手的好时机~