 先是广州限购政策放松，港澳居民仅需提供港澳身份证和通行证，并满足广州市内无房的条件，即可购买一套住宅。 接着温州发布人才住房新政，符合条件的优秀本科生买房打7折，租房3折，力度空前。 昨日，更有重磅政策。中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，政策明确全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制。 市场研究人士认为，取消常住人口300万以下城市落户，有利于促进人口流动，但客观上也会释放新的购房需求，对于2020年市场的活跃等有积极作用。 券商研报也认为，放松城镇落户限制，将提振一二线城市和强三四线年市场需求稳定。 自1988年决定结束福利分房，我国进入了住宅建设市场化和住房消费货币化的发展阶段，房地产行业借着政策的东风，自此开启了快速发展的步伐。 与之相对应的，在每一次行业的低迷、过热背后，机会都能找到政策调控的身影，房地产市场“政策市”的特征相当明显。 举例来说，在受金融危机影响的2008年，中国经济面临很大的增长压力，2007年全年的GDP增速为11.4%，而在2008年第四季度，就快速萎缩到6.8%。在这种背景下，除了市场熟知的“四万亿计划”之外，房地产政策也明显放松，通过下调房贷利率、降准等方式，由“控制”向“救市”转变，紧接着，2009年楼市就迎来了复苏，之后继续大涨。 回顾本轮政策，从过去的全国一刀切转向以地方政府主导的“因城施策”，调控主要目标是“稳房价、稳地价、稳预期”，弱化地产金融属性，同时，“房住不炒”始终贯彻。 据广州日报报道，广州市不动产登记中心证实，从12月16日起，港澳人士在广州各区购房，无需再提供学习、工作、居住证明，仅需提供港澳身份证和通行证，即可购买且只能购买一套住宅。 2、12月24日，广州发布公积金购房新政，大湾区职工用异地公积金购房将更便利。 12月24日晚间，广州公积金中心发布《关于大湾区城市缴存职工异地款有关问题的通知》，称深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、肇庆缴存公积金的职工，在广州购房申请公积金贷款，可不再提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 这意味着大湾区8城居民在广州申请公积金贷款可不提交缴存证明，用异地公积金在广州购房将更加便利。 12月25日，为吸引人才，温州市发布了《温州市人才住房租售并举实施办法(试行)(征求意见稿)》，堪称覆盖面最广的人才新政。其中，对于符合条件的优秀本科生买房可以打7折，而租房可以给予3折的较好待遇。 对此，易居研究智库中心研究总监严跃进表示，此举人才新政有利于人才的导入，类似折扣客观上会具有降价的效应，同时也具有去库存的导向，有望进一步活跃市场。 12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，为促进人才流动，进一步放开户籍限制。 具体而言，明确规定全面取消常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。 据住建部网站公布的《中国城市建设统计年鉴》，截至2017年底，城区常住人口在100万至500万城市有69人，其中，西安、沈阳、哈尔滨、昆明、郑州、杭州、济南、青岛、大连、长春等10个城市常住人口超过300万。 对于这一政策，华创证券最新点评称，本次落户制度放宽将加速户籍城镇化率的提升，并淡化住房限购的约束，从而提振一二线城市和强三四线城市住宅需求，更利于2020年房地产市场需求。 在系列偏宽松政策的加持下，今日地产股走出强势行情，引领两市。、以涨停收盘，、等7只个股涨幅超过5%。 临近年底，地产股的大涨无疑给持有的投资者提供了信心。可问题是，2020年的地产股，是否具备投资价值呢？ 1)2020年稳就业、稳增长面临的压力将比2019年更大，可拉动庞大的上下游产业并能直接输血地方政府财政的房地产行业势必成为2020年中国经济的“定海神针”。 2)预计2020年政策、舆论对房地产行业更为客观、理性、务实、友善，优势地产股有望迎来“基本面+政策面”双面改善相叠加的窗口期。 3)以最新收盘价计算，2020年地产板块动态PE创历史新低，预计2020年板块涨幅的相对排名较2019年要显著靠前、优势地产股股价将震荡向上，持股体验会好于2019年。 选股思路上，建议关注“低估值+双增长+较佳业绩锁定性”的优势地产股，政策偏暖，预计第二梯队的公司会更加积极进取，维持行业“超配”评级。 则认为，地产政策在因城施策的长效机制下有局部宽松趋势，地产融资宽松和利率下行可期对开发企业和持有企业都形成利好。建议关注四大机遇： 则认为，地产股的估值已跌至历史大底，基本面理想，2020年投资价值凸显。 1)从当前看，行业资金面及政策面最困难的时期应该已经过去，来年维稳预期较大。同时，需求端保持良好，将带来房地产市场大概率的平稳增长，行业系统性风险较低。 2)上市房企年内整体业绩维持理想增速，部分一二线龙头房企未来一两年业绩锁定性极高，同时股息率也具备较好的吸引力，投资价值凸显，行业当前整体估值水平也跌至历史大底，具备较好的安全边际。 3)资本市场对外开放加速，中长线资金配置权益类资产比例逐步提升，未来更多资金偏向于业绩稳定增长，并且安全边际高、投资价值突出的蓝筹个股，风格切换将提振板块个股的整体估值水平。 郑重声明：东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息，与本站立场无关。 大手笔！570亿元股份无偿划转 贵州茅台在打什么牌？年内市值飙涨超7000亿 大手笔！570亿元股份无偿划转 贵州茅台在打什么牌？年内市值飙涨超7000亿 机构论市：三条主线轮动明显 锂电池或将成为投资主线日晚间上市公司利好消息一览(附名单) “正版”概念股来了！区块链50指数横空出世 涵盖金融、游戏、安全等领域 茅台600亿市值易主！股东拟将4%股份划给贵州财政厅旗下公司 分析师这样看 商务部谈第一阶段经贸协议：中美双方正在履行法律审核、翻译校对等必要程序 |
