近日，记者从深圳市各地产中介机构获悉，7月份深圳新房住宅成交3478套，二手住宅成交13407套。“7·15”新政后，深圳楼市降温明显，但二手房挂牌价仍显坚挺，市场将迎来冷静期。

　　从实时市场情况来看，7月深圳有六个住宅项目获批，其中五项目开盘。五个开盘的住宅项目中有四个项目开盘时间为新政后，整体开盘去化率约为七成。

　　在成交数据上，7月深圳网签3478套一手住宅，环比上涨4%，达近半年来最高点。7月一手住宅网签量最大的区域是龙岗，以1771套遥遥领先，环比上涨5%；光明以537套位居第二，环比上涨180%；坪山网签344套，环比下跌25%。罗湖7月网签量为0，一手项目稀缺。

　　截至7月31日，深圳一手住宅库存面积200.1万㎡，近半年来库存量一路下行，去化周期缩短为7个月。

　　7月深圳二手楼市遭遇到了新政的严厉调控，然而因为二手房交易流程较长，二手房过户数据会有一定的滞后性，故过户量尚未出现下滑。7月深圳全市过户13407套二手住宅，环比上涨26.6%，成交套数创2016年4月以来新高。

　　龙岗与宝安7月二手住宅过户量都突破了3000套，可见二季度成交之火热。龙岗二手住宅过户3759套，环比上涨25.8%；宝安过户3122套，环比上涨33%；福田位居第三，过户2197套，环比上涨14.7%。

　　从深圳中原研究中心的样本房源的涨跌区间上来看，7月份房源上涨和下跌的幅度均在10%之内。有67.0%的样本房源价格上涨，33.0%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%-10%区间的占比最大，为36%。

　　深圳乐有家各门店数据显示，“7·15”新政后二手住宅市场波动明显。新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2-3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显的下滑。

　　虽然市场热度降温明显，深圳业主心态表现仍坚挺。数据显示，当前深圳乐有家网各片区二手住宅挂牌价环比仍是微涨，业内预计三季度购房者与业主仍会僵持观望，市场将迎来冷静期。