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成都估值4亿“烂尾楼”引发连环追问:392名业主和开发商都在焦急

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2020-01-18
摘要:在诸多媒体报道中,开发商和业主往往是对立面的存在,而近期在成都新都区,392名业主却和开发商站到了一起,因为他们有一个共同的诉求:希望盛世香河二期尽快开工。 既然业主希望早日住上新家,开发商也希望早日开工,那是什么原因让一个本已看到复工希望的
在诸多媒体报道中,开发商和业主往往是对立面的存在,而近期在成都新都区,392名业主却和开发商站到了一起,因为他们有一个共同的诉求:希望盛世香河二期尽快开工。
 
既然业主希望早日住上新家,开发商也希望早日开工,那是什么原因让一个本已看到复工希望的“烂尾楼”持续烂尾下去呢?
 
准地铁房烂尾5年
 
392户购房者无房住
 
“盛世香河这个楼我们已经等了五年,每个月都在还房贷。”
 
近日,成都市民吴女士等业主向记者爆料,位于新都的盛世香河二期已经停工5年,儿子的婚房也因此没了着落,并且除了她们一家,还有接近400户的预售房主至今拿不到房子。
 
记者从人民法院资产诉讼网看到,成都市新都区人民法院确已发布拍卖公告,将“盛世香河二期”在建工程项目进行公开拍卖。拍卖公告称,买受人须将已售出部分房产修建完工,办理竣工验收手续后向业主无偿交付房屋并协助办理产权证。
 
另一方面,自2017年一直负责盛世香河二期项目的华友置业却对此拍卖行为并不同意,他们表示已经找到合作方可以继续开工。而一旦楼盘被拍卖,业主的利益更加得不到保障,新都物联港项目也都将面临其他严峻问题。
 
一谈起盛世香河二期,新都市民吴女士就忍不住地摇头。吴女士夫妻二人长期在新都打小工,为了给儿子置办婚房,5年前全家人东拼西凑了首付款,才以按揭方式购买了盛世香河二期的预售房。
 
五年前,这个楼盘在购房者眼里是个不错的选择。资料显示,新都区成都兴竹置业有限公司的“盛世香河二期”为四川兴茂(集团)有限公司的“物联港”配套住宅项目(兴竹公司为兴茂集团全资子公司)。
 
该楼盘紧邻成都地铁5号线廖家湾站, 周围也有柏水小学、新都一中等学校。由于2014年房价不高,楼盘户型也多以中小户型为主,虽然是预售楼盘,但仍有不少市民争相购买。
 
谁料吴女士一家却从此一脚踩进了“烂尾楼”的“坑”,如今五年过去盛世香河二期成为了“烂尾楼”,她28岁的儿子依然只能租房暂住,等待房子用于结婚。
 
原来,四川兴茂公司原实际控制人在2014年意外去世,随后因关联企业债务拖累,盛世香河也被迫于同年停工。此后,兴茂集团各类债务日益增巨,濒临破产。
 
直到2015年12月,华友置业对兴茂集团进行托管经营,又在2016年8月收购了兴茂集团的股权,成为了其全资子公司兴竹公司的实际控制人。而直到2018年8月,兴茂集团方才完成法人变更,楼盘仍未动工。
 
目前,“盛世香河二期”烂尾楼已涉及到了392户购房人,其中像吴女士这样的购房人不在少数。他们多为普通打工者,为购买房屋,有的向亲戚借款,有的付出半生积蓄。“我们也多次找公司反映了诉求,不管拍卖还是继续由华友修楼盘,我们只希望能够尽快拿到房子。”其中一位购房者向记者表示。
 
项目估价超4亿
 
截至目前已流拍
 
而最近的一则拍卖公告,则又让盛世香河的未来蒙上了一层未知。
 
近期,成都市新都区人民法院于2020年1月7日10时至1月8日10时对成都市新都区兴城大道1905号“盛世香河二期”在建工程公开拍卖。
 
 
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拍卖公告显示,成都市新都区兴城大道1905号“盛世香河二期”在建工程项目土地总面积为40126. 68平方米,规划房屋建筑总面积为155106. 91平方米。其中已销售房地产392套,总建筑面积为33588. 27平方米;剩余建筑面积为121518.64平方米。
 
此外,公告明确拍卖前该宗在建工程已办理部分预售,且已售出房屋392套,买受人应按照原《商品房买卖合同》约定的房屋交付标准将已售出部分房产修建完工,办理竣工验收手续后向业主无偿交付房屋并协助办理产权证。拍卖前已出售房屋业主欠交的房款(含银行按揭贷款)归被执行人所有,用于偿还被执行人债务。
 
而截至记者发稿,该拍卖事宜已经流拍。
 
开发商华友置业:
 
已找到合作公司
 
不明白为何项目要被强制拍卖
 
值得注意的是,购房者和施工方心急如焚,盛世香河二期目前的“接盘者”华友置业却也在“喊冤”。
 
华友置业负责人代女士介绍,迄今为止公司已经投入了2.68亿元对兴茂集团旗下产业“物联港”进行复建、运营。对于作为“物联港”重要配套的住宅项目,他们也一直希望能够重新开工。然而由于兴茂集团负债时间过长,项目的两家施工方都曾经向法院申请执行。
 
“但其实我们已经与施工方达成了和解协议,并且找到了实力强劲的合作公司共同开发的楼盘。”代女士说,执行人与被执行人都要求中止法院拍卖程序,因为对于被执行人来说,盛世香河项目关系整个物联港项目的生死,而物联港如今已经负债累累,失去了盛世香河我们的物联港项目也会崩盘;
 
对于执行人来说,如果盛世香河就这样被拍卖掉了,只能拿到很少的补偿金,意味着国有资产流失。
 
代女士告诉记者,他们目前急切地希望省市、新都区政府方面能够召开复工沟通会,中止拍卖流程,并给予盛世香河项目政策支持。
 
392名业主何时入住?
 
开发商诉求能否满足?
 
官方至今未给予回复
 
“既然开发商都愿意继续修房子,相关部门为什么还要一味阻拦呢?”伴随着采访的深入,越来越多的业主向记者反映,希望项目早日复工,希望早日入住新房,同时开发商华友置业也同样希望政府部门主动介入促成事情的沟通解决。
 
随后,记者多次致电主管该项目的成都市新都区国际商贸物流港服务中心党工委副书记、主任张谨,但截至记者发稿,该负责人都未回复相关信息。
 
“烂尾楼”盛世香河的命运到底何去何从?392名业主何时能住上新家?记者将持续关注。
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