8月22日，西安高新区2宗地成交，共计170亩，其中招商地产经过67轮厮杀，从8家房企中脱颖而出，11.88亿元摘得软件新城89亩地，成为最终赢家；另一宗地被西安高新独角兽基地发展有限公司（高新金控）摘得，共计81亩，成交金额为5.7亿元。

　　重庆招商依云房地产有限公司（招商）以“成交总价款11.88亿元+高新区公办学校建设资金2.3亿元”，摘得高新软件新城89亩住宅用地，1340万元/亩，楼面价7179元/平米，溢价率68%。

　　加上无偿移交5%公租房成本、幼儿园成本和公办学校建设资金，土地完全成本超过11000元/平方米。

　　地籍编号GX3-35-13地块，为住宅用地，净用地面积88.656亩，其中，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，规划容积率不小于2.3、不大于2.8，规划建筑面积165491平方米。

　　此次土拍吸引了包括万科、保利、绿城、中梁、招商、中海、朗诗和紫薇在内的8家品牌房企参与，经过67轮激烈厮杀，最终被重庆招商依云房地产有限公司以土地完全成本超过11000元/平方米收入囊中，溢价率67.75%。

　　同时，宗地内按规划建筑面积5%实物配建公租房成本，配建公办幼儿园一座（占地面积4567平方米，建筑面积2842平方米），由竞得人建成后无偿移交。

　　宗地采取增价拍卖方式出让，设定最高限价118799万元，达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万元/次，报价高者为竞得人。

　　4、按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，宗地按照不低于住宅建筑面积15%的比例实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市住建部门，10%由市住建部门按成本价回购；

　　5、宗地内需配建公办幼儿园一座（占地面积4567平方米，建筑面积2842平方米），由竞得人建成或无偿移交高新管委会指定的相关部门。

　　此次摘得GX3-35-15用地为商服用地，位于高新区经二十二路以西、经二十六路以东、纬二十六路以南、纬二十八以北，土地总面积81.142亩，成交总价款5.7121万元，由西安高新独角兽基地发展有限公司（高新金控）摘得。

　　今天成交的2宗地均位于高新区，其中宗地GX3-35-13地块位于高新区软件新城，这是继高新地产成功进驻之后，又一品牌房企落子。

　　软件新城（软件园）规划面积14平方公里，规划总占地面积约14平方公里，是陕西省、西安市“十二五”期间规划建设的重点项目之一。区域内汇聚了华为、新浪、阿里巴巴、三星、大疆创新、海康威视、苏宁、中软国际、科大讯飞、当当等知名企业。

　　软件新城有何魔力，能成为高新区重点建设的板块？而且跻身未来屈指可数的“大西安最美板块”之一？

　　其产业发展定位已说的很明确：中西部规模最大、最具国际化的服务基地和数字产业聚集区、生态科技创新之城。

　　软件新城（软件园）的范围包括富鱼路以南、科技八路以北、西三环以西、绕城高速以东的区域，占地面积共计约14平方公里。

　　软件新城（软件园）的发展围绕“一核、一轴、一城”的功能规划布局进行：2014年3月7日动工建设，截止目前，国家电子商务示范基地、腾飞科汇城、环普产业园15万㎡研发楼等已投入使用，已聚集310多家企业，从业人员2.8万人；建成后从业人员达20万人，年营业收入过千亿。

　　科技部公布的2018国家火炬计划软件产业基地排名显示，西安软件园综合排名第4，其产业能量已显现。

　　未来五年，西安软件新城全面实施软件和信息服务业千亿级产业集群培育计划和赶超计划，重点实施互联网+和云管端两大战略，全面推进产业升级，以构建产业生态体系和新型服务模式为着力点，打造中国软件名城。

　　在公共配套及交通上，目前软件新城范围内的陕西省图书馆新馆、高新会议中心、云水公园等均已建成使用。科技六路贯通三环里外，已通车；锦业路西三环互通立交正在修建；与科技八路西三环立交等，构成软件新城与高新核心区便捷的交通体系。

　　东接高新核心区产业和版图西进、往南启领高新三期、往北辐射沣东新城，软件新城园区的产业量级、自贸区地位、立体交通等奠定了其“黄金三角交汇点”地位。

　　高起点规划的软件新城，其发展必将围绕优质配套要件进行组合，严选项目是必然。

　　2019年3月，西安高新地产在此以综合楼面积13482元/㎡拿地147亩，震惊楼市！30.24亿元的总价款中有超过10.5亿元用于建设公办幼儿园和中小学。

　　目前，地块周边住宅均价约为16000元/平米左右，其中，紫薇西棠毛坯洋房14693元/平、绿地新里城兰亭公馆12470元/平，苏宁雲著精装高层17639元/平，鸿锦城·天逸11860元/平，金辉·高新云璟18500元/平，保利·天悦18000元/平，华洲城·熙悦都12000元/平。

　　项目拿地与配建学校、商业等关联，不仅是土拍的一个新变化，也是城市建设的新思维。

　　从中也透露出软件新城建设思路的迭代考虑：充分体现土地价值，配套与人居同步建设。既体现土地价值，更体现项目价值。两者共振，与城市共生。

　　2016年，绿地集团在软件新城相邻板块拿地332亩，其中商业体占地约138亩，涵盖办公、商业、酒店等多种业态。

　　2018年，苏宁置业在软件新城拿地232.524亩，建设近35万㎡的西安苏宁广场，打造尚潮流购物、精品酒店科技办公等业态为一体的智慧商业综合体。

　　无疑，后续还会有更多综合性项目，与苏宁广场等形成呼应，为“黄金交汇点”提供产业、生活配套。

　　可以说，高新地块是软件新城的土地价值的代表，未来新拍的地价或将以此为参照。返回搜狐，查看更多