大连土拍市场供地频繁，但总量不大，成交宗地面积普遍偏小，很难形成大规模开发，本次大旅（2019）-13号宗地同样如此，占地仅63534.13平，宗地规划的前身是一座三甲医院，该宗地位置较为优秀，经过亿达第一郡多年运营及华润置地幸福里的成功再助力，该版块已经形成了旅顺新城区的“四大中心”

　　而根据“大连市城市总体规划（2001－2020年）（2017年修订）”文件中也提到，对旅顺的定位是东北亚国际旅游胜地之一；东北地区区域经济门户；大连市文化创意产业基地、高等教育科技研发基地和国际航运中心重要组成部分。旅顺的发展方向为：向北、向西发展，重点建设

　　大旅（2019）-13号往期预告：(位置图)旅顺三八里村8月14日宅地入市地一线大连

　　位置：地块位于大连旅顺口区旅顺新城板块，亿达第一郡壹號第组团西侧，宗地分为A\B两个区域，B区为规划待建绿地，呈反“L”型围合在宗地东侧和南侧。

　　配套：宗地所在区域为旅顺口区区政府所在地，属于行政中心区块,配套完善,双重点学区加持：宗地所在区域为旅顺新城板块政府行政区附近，作为区域政府所在地的新区，汇集市民健身中心、学校、办公等优质配套，经多年开发已形成一定生活氛围。宗地周边对外交通距离较远，对内交通简单实用，轨道交通规划利好，有预留“郭水路站”建设施工计划。

　　项目叠院在售面积92平、102平、107平和124平，叠院均价16000-19000元/平。平层在售面积87平、97平、99平和116平，平层均价9700-11000元/平。购房优惠：平层2.5万抵5万，叠院3万抵6万。宗地周边竞品分布相对集中，亿达第一郡伴随着旅顺区政府的迁入率先入驻，2010-2011年前后摘得三宗土地，合计规划六期。

　　项目在售洋房85平、103平、113平户型，洋房价格10500-11000元/平。在售小高层85平、103平，小高层起价10500元/平，成交均价11000元/平。

　　华润幸福里项目2018年4月摘地，同年9月末入市，全盘规划多层及小高两个产品，产品面积为78-113㎡，小高产品均价为10700元/㎡（精装标准1000元/㎡），多层产品销售均价为10500元/㎡（毛坯）。

　　同时2019年4月，华润和碧桂园摘得南侧两宗地，其中保利碧桂园招商共同开发的

　　项目预计9月入市；大旅（2019）-13号地东南侧900m处为旅顺新城实验学校，该校区目前为壹號第和幸福里共用，支撑两个项目的销售溢价。

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