昨天严肃君刚刚发布了通州的三个商品房项目测评（详情请戳：苦等三年，通州终于出了3个纯新商品房，首付只要100万），今天就收到了限竞房项目城市之光·东望的进一步消息。

　　城市之光·东望位于通州台湖板块，今年1月份拍地，项目共计5个地块，中间将建设一栋商业。消息称首期先开一个地块，共3栋楼，约400多套房源。

　　项目预计6月底开放正式售楼处。目前临时售楼处已经开放，位置就在通马路向南500米的台湖城市展厅内，着急的可以先去看看。

　　城市之光·东望主推70-145㎡二至四居，限均价51585元/平，最高销售单价不得超过54164元/平方米。按照限均价计算，最小70平两居总价361万，属于普宅，首套首付约126万起。

　　从此次曝光的户型图来看，除70平南北向2居外，项目的主力户型为90平3居、125平4居、145平4居。

　　目前流出的户型图尚无标尺，还存在变动的可能，最终户型面积已项目发布为准。

　　其中，90平3居有两种户型，分别为边户和中间户，整体户型方正，都能做到南北通透；北向次卧之间为非承重墙，可以根据个人需求打通改造；卫生间为干湿分离。

　　125平4居、145平4居，基本格局无差别，做到了真正的南北通透，南向三面宽，两个卧室和客厅都带有飘窗；客卫干湿分离； 北向次卧之间为非承重墙，可以根据需求打通为一个大的卧室。

　　区别在于145㎡四居为三卫，多了一个卫生间，南向双卧室均为套间；主卧设有衣帽间，尺度更大；唯一的遗憾是，次卧套间的卫生间为暗卫。

　　在今年1月，万科+平安联合体以66.6亿元竞得台湖限竞房地块配建基础教育用地，总建面28万平，成交楼面价23765元/平米，溢价率2.46%。根据限高标准，住宅以高层产品为主。

　　对比5.1-5.4万/平的限均价，利润空间比较高，足够项目在产品上多下功夫。

　　6年前，万科联合首开在台湖打造了地标式的百万大盘“城市之光”，从项目案名可以看出，万科希望借由通州的这个限竞房项目，再次实现品牌输出。

　　从项目公开发布的宣传资料来看，城市之光·东望也沿用了万科作品的理念，将打造智慧住宅。

　　城市之光·东望距地铁亦庄线次渠南站直线公里，同时距离北侧在建的17号线公里；另外，项目邻近南五环，东侧1.5公里左右为大广高速，交通出行较为便利。

　　教育方面：距离在建中的景山学校通州校区不足1公里。景山学校总建筑规模接近10万平方米，拟开设108个班级，其中60个小学和30个初中班，18个高中班，预计2020年投入使用，将为台湖地区提供四千多个学位。

　　不过次渠板块有很多东城定向安置房，瞄准景山学校学位的家庭不在少数，到底能不能上景山学校还不好说。

　　项目北侧3公里范围内有台湖镇中心小学、次渠中学、通州区麦庄小学、红黄蓝幼儿园等教育资源，地块本身配建有基础教育用地。

　　不过，城市之光·东望目前也存在着商业配套较少的问题，周边商业配套主要集中在附近的次渠社区，距项目直线公里左右，社区内底商较多，还有一个大的购物中心——百发隆购物中心。

　　项目5公里范围内还有首都医科大学附属同仁医院（三甲）、通州区第三医院（次渠社区卫生服务中心，一甲）等配套。

　　截至目前，通州共有三个限竞房地块等待入市，除位于台湖的城市之光·东望之外，还有两个位于通州新城。

　　从地块信息来看，通州新城两个限竞房限价相同，且都配建基础教育用地，执行7090政策。按照限均价计算，70平总价368万（普宅），首套首付约129万起，首付与城市之光·东望仅相差3万。

　　但通州新城两个限竞房地块容积率均为1.6，相对城市之光·东望密度更低。且从位置来看，周边配套相对城市之光·东望更加成熟。

　　此外，在目前北京新房的市场情况下，想要首付100多万买房的机会并不多，基本只能在6环外做选择。

　　从限竞房来看，要么是远郊的怀密延平，要么是房山、大兴魏善庄。这些地方往往公共交通有待发展，没有地铁；或者是规划一般。

　　根据通州的限购规则，名下无房的新北京人（拥有北京集体户口、北京工作居住证）可以在通州购房。

　　对于这部分想要落户、急于买房上车的购房者来讲，通州的3个限竞房无疑是很好的购房机会。

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