 在重庆，在滨江地段、北区买房，意味着对资源的集中占有，是资产、身份的象征。随着两江四岸的暂停开发，滨江地段资源“绝版”，北区成为更多人的置业出口。 在城市均衡发展下，虽然西区、南区板块热力值不断上升，呈现出南、北、西三面共举的城市外拓格局，但由中央公园主导的北区依旧是重庆人置业的主要参考区域。 经过三次北进的发酵，中央公园在不断更新的规划与建设中，自身素质稳步提高，实现了配套和氛围的量变与质变，并在今年以10662元/成交楼面价刷新市场认知。 作为衡量土地价值的重要标尺，楼面价反映了中央公园板块的溢价能力，也正是基于这份潜力，中央公园成为品牌房企争相布局之地。目前，万科、龙湖、融创、碧桂园、金辉、鲁能等品牌开发商纷纷入驻，并集中开发了洋房、高层、大平层、合院、别墅等产品，或刚需，或改善，“百花齐放”，吸引了来自全重庆的购房目光。 本次，腾讯大渝网将根据腾讯位置大数据魔方产品对中央公园楼盘进行取样调研，多维度解读中央公园买房人关键词，形成中央公园买房人热力大纲，描绘最清晰的购房者画像。 谁在买房？哪个楼盘最受欢迎？到访量如何？谁是中央公园买房主力军？他们来自哪里？喜欢什么类型房源？常去商圈有哪些？喜欢开什么车？用什么手机？今天腾讯房产重庆站，通过分析腾讯位置大数据，一一为大家揭晓答案！ 经过为期一个月的取样调查，在11月1日至11月30日期间，中央公园11个样板楼盘，共接待到访者24656人，月平均到访量为2241人，吸引全国268个城市人群。 从月到访人数来看，华润公园九里凭借5333人的总到访量位居第一，紧随其后的依次为中交中央公园（3617人）、雅居乐富春山居（3042人）、鲁能泰山7号（2732人）、龙湖景粼玖序（2636人）、合景誉峰（2267人）。检测期间，11个楼盘平均到访量为2241人。 “居有优所”的居住需求转变，促使开发商充分利用中央公园的生态资源，打造了低密容积产品。从此次到访人数较多的楼盘来看，主要以别墅、大平层、高层等改善产品为主，由此可见，到访中央公园的购房者大多以改善为主。 根据监测统计，在11月到访中央公园的置业人群中，超过7成来自渝北，且18-35岁的中青年人群较多，是11月中央公园购房的主力军，其中多以未婚男性为主。这类人群注重生活品质，在购房时更加理性，会从楼盘的户型、社区配套、开发商、教育等综合素质进行对比。例如，雅居乐富春山居最受未婚人士关注；31-40岁的中青年最偏爱新城朗隽大都会；有子女的家庭最喜爱龙湖景粼玖序。 根据腾讯位置大数据监测统计，在置业中央公园的人群中超74%来自渝北区，其次为江北区，占比达5%，来自南岸、九龙坡的置业人群各占4%，此外，到访者中还包括来自江津、长寿等区县的置业者。 虽然中央公园置业人群主要来自渝北、江北、北碚“三北”区域，但“重庆向北”仍是趋势！ 大数据显示，有子女的到访置业者中，23%的正处于孕婴阶段，而子女年龄小于6岁的占比近6成。综合计算，有子女的置业者，超过80%的人子女年龄偏小，处于学前教育阶段。 这类人群在置业时会把教育配套作为重要指标，会以孩子的教育资源和生活条件便利为基础，面对这类人群，学区房更受青睐。 从此次腾讯位置大数据监测可以看出，中央公园置业者中超过7成为1835岁人群，其中，1824岁置业者占23.1%，2530岁置业者占29.09%，2135岁置业者达18.6%，中央公园更受中青年关注。 这个年龄段的购房者有一定的经济能力基础，对于住宅也更加挑剔，在房屋的选择上，除了判断产品本身，相应的也会关注楼盘口碑，让家人住的放心舒适。 根据统计，到中央公园购房或咨询者中69.82%为男性，其中50.49%为未婚人士，女性置业者达30.18%，40.51%为已婚。 可见，男性在购房方面的决策倾向和支付能力相较于女性更强，传统以男性为主的结婚购房观念仍为主流，男性买房的迫切性更高。 另外，从到访者的选择来看，不同年龄阶段喜好也不一样。从不同年龄段中，占比最高值得出，2530岁的置业者喜欢万科森林公园，3140的中年置业者倾向于新城朗隽大都会，41-60岁的置业者选择鲁能泰山7号最多，而61岁以上置业者则偏爱香港置地公园大道。是不是没有想到？ （注解：此数据来源为不同年龄段，在单盘到访占比中，比值最大的数据得出。如万科森林公园，在25-30岁的年龄段的到访者占单盘31%，紧跟其后的三个盘分别为金辉中央铭著、万科翡翠公园、合景誉峰。） 除了买房选择，到中央公园买房的这群人，他们的日常生活轨迹又是怎么样的？追求质感？还是注重性价比？腾讯位置大数据显示，这群人在追求居住品质的同时，同样重视生活的质感。 从商圈维度来看，31%的置业者常光顾回兴商圈、26%的置业者喜爱两路商圈、10%的置业者倾向于双龙湖商圈，此外，人和、观音桥等也是置业者常关注的商圈。 商圈喜爱程度与目前置业者所居住的区域有关，但不可否认，依靠商圈的楼盘更容易获得置业者青睐。 中央公园置业者对于美食热爱并不单一，从数据统计得出，25%的置业者最爱的是火锅及小吃快餐，其次为冷饮及烧烤，此外，他们也会选择面包甜点、西餐、农家餐、日韩菜、海鲜等，可见，这类人群对于生活的品质有一定标准。 除了美食，中央公园片区买房人最喜爱的app包括社交、生活、音乐、视频、阅读、理财、购物、出行等，但他们最爱的还是社交软件，其次为视频软件、购物软件，达90%的人都安装了这三个软件。另外值得关注的是阅读app，安装量也高达80%，可见这群买房人，对丰富自己的精神世界有一定的要求。 没有想到，苹果手机并没有进入前三甲，该片区前三甲手机品牌为华为、VIVO、OPPO，支持国产，很有必要。 抽样调查数据显示，该片区的置业者最喜爱的汽车品牌依次为：宝马、奔驰、一汽大众，与2019年秋季房交会参展人洗好一直，看来喜欢这三个品牌的车主，是今年购房主力军。 从以上数据可以看出，喜爱中央公园的置业者，圈层较集中，以中高端客户为主，这也印证了该片区宏伟蓝图和国际化都会级的各类配套，定位准确、布局规划较完善，片区发展优势明显。 尤其是360万方体量两江国际商务中心带来的想象，不同年龄段教育全覆盖，加之全球第三大中央公园自身优势的加持等。透过这些最新的城市空间规划，以及实际的发展势头可知。重庆的新名片未来的中央公园，值得我们期待。 |
