如果要问老百姓最想什么涨，大家的回答可能是股市。20年了中国上证指数还围绕3000点上下波动，而要问大家最想什么跌，那大概率是楼市，我国房价的状态基本就是不停涨。到现在几乎与上世界90年代初的日本楼市相差无几，呈现一种极度疯狂的状态。

　　据2018年3月全国房地产成交数据显示，国内房价突破万元的城市已经超过60个，其中有23个是三四线城市或者县城，占比近四成。一二线暴涨还没结束，三四五线就紧随其后，就连国家贫困县也陷入房价狂欢，这种局面还能维持多久？

　　我们不妨把三四线房产当作投资品，从交易的角度来观察三四线楼市的走向，首先我们可以说，绝大部分的三四线城市基本无力承担高房价的，而棚改货币化安置只是短期急剧释放了钢性住房需求，可背后透支的却是未来几十年的居民购买力。

　　目前大多数三四线城市却是产业支撑，居民收入增速低，人口外流现象严重，这样的城市基本面根本无法支撑高房价，特别是当国家级贫困县也陷入房价狂欢的时候，这或许就是炒作崩盘的前奏。万一楼市真的崩盘了，到时候会是怎样的场景呢？咱们以日本为例，1991年的日本房地产泡沫徐速破灭，房地产价格随即暴跌，而到了1993年日本房地产业全面崩盘，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元，引发了严重的财政危机，日本经济陷入了长达15年的萧条和低迷。

　　国内期市也有案例，鄂尔多斯这个城市呢，曾经创造了一系列的经济神话，GDP一度赶超香港，房价纸币北上广，可惜煤炭带来的巨额财富，被这座城市挥霍再房地产市场当中。据公开资料显示，2006年鄂尔多斯的楼市均价大约为1200元，三年以后住房均价飙升到7000元左右，神线年，煤炭价格狂跌，楼市出现低迷鄂尔多斯陷进债务危机，楼市神话一夜之间破碎，从国内外房地产市场崩盘的历史看，倾巢之下安有完卵！

　　如果楼市崩盘，银行支付吃力，一旦银行支付出现问题，国家不可能不去拯救银行，而拯救银行呢，政府最常用的办法就是疯狂的印钞票，实行量化宽松政策，但救市的前将是庞大的金额，货币贬值程度无法预估，同时楼市崩盘还会带动上下游相关产业崩盘，整个经济也会面临崩溃，失业人数将会激素的增加。

　　我们可以看到楼市一会儿是去库存，一会儿是严格限制或综合调控分城施策，中国房地产调控一路走来，政府可谓花尽心思，似乎总希望这个泡沫处于似破非的状态，或许这种状态就是最安全的状态，楼市不可能往回走，也就有了今天以来25城“抢人大战”谋求城市新发展。要是以为这就完了，那就大错特错了。

　　6月19日，新华社消息显示，个人所得税法修正案草案19日提请十三届全国人大常委会第三次会议审议，这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距……

　　个人所得税起征点提升后，直接意义是老百姓的税负将减轻，尤其是对广大工薪阶层有着非凡的意义，可支配收入增多，从而进一步促进消费。更重要的是，本次个税征收调整“住房贷款利息专项附加扣除”的说法，这一抵扣方式对购房者无疑是一重大利好。

　　那么如何以住房贷款利息抵税呢?以原3500元起征点为例，为以下计算方式(具体以个税出台后政策为准，仅供参考)：

　　例如：每月工资为10000元，首先扣除18.5%“五险一金”个人部分(社保10.5%、公积金8%)，小计1850元;个税纳税基数则为8150元，按3500元起征点计算，累进税率，原个税方案下需缴税375元。

　　在新的个税方案下，每月工资为10000元，照样扣除1850元的五险一金。如果有100万元房贷，1.1倍利率、按揭20年每月则还款为6816.89元，其中每月按揭还款中的利息为2600元左右。此时，个税纳税基数则为”工资10000元-五险一金1850元-房贷利息2600元=5550元“。此时，在新的个税方案下每月需缴纳的个税已经不到20元。减税幅度之高，大家可以算算。

　　近两年，北京楼市上的90㎡以下小三房产品大有欣欣向荣之势，逐步抢占刚需市场。据数据统计，拥有此类产品的项目，除了早期的招商都会中心、花荣理想国，瀛海府之外，最近的新品中具有代表性的就是，位于北京昌平区沙河镇，距离地铁昌平线米的中海丽春湖墅。

　　细细看来不难发现，这些楼盘几乎全部位于北京的五环之间。究其原因，这样的区域分布与主城区居高不下的房价不无关系，90㎡以下小三房可以缩减房产总价，从而提升楼盘产品的竞争力。

　　同时值得一提的是，这些产品全部“系出名门”，均由大牌房企打造，开发商品质有保障，产品自然也更受欢迎。中海丽春湖墅就是昌平区为数不多拥有88㎡小三房的楼盘，这也成为了项目的明星户型之一，受到众多意向昌平购房者的垂青。

　　小三居的优点在于功能性强，多出来的一间虽然面积小但却是独立的空间。对于刚结婚的新人来说可以做书房或者客房，对于刚有孩子的家庭来说可做儿童游乐室，而把父母接过来同住的则可以当成独立的卧室。

　　业内人士表示：“小三居基本可以承担二人世界、三口之家或是三代同住的多种功能需求。”并且随着设计理念的革新，小三居的产品设计更为人性化，“干湿分离”和“公私分离”等已经成为基本的设计理念。此外，不少刚需购房者容易忽视的一个空间是储物空间，在生活过程中，杂物和不太常用的器具需要有一个较为隐蔽的储物和收纳空间，小三居的第三个房间就能充当这个角色，带来方便。

　　同时本次中海丽春湖墅均为南北通透，对位工整，明厨明卫，独立观景餐厅，阳台、飘窗、设备平台赠送（赠送比例约11%），对于购房者来说是个入手的好消息，上周中海在项目周边地铁站和商场做巡展，有留心的小火伴应该已经注意到了。

　　“麻雀虽小，五脏俱全。”这是对高性价比“90㎡”小三房最好的诠释。对于当下的刚需来说，宁愿面积小一点，要个三房才是正解。返回搜狐，查看更多