小编有一位河内的朋友，在美庭汽车客运站后面有一块300多平方米的地皮，前几年，他起了6层楼，然后把它隔成第个房间6至8平方米不等的小房间，里面不设独立卫生间，每一层再另外设有共用的厨房和卫生间，专门出租给学生等小年轻群体，每间每个月租金100多万越南盾，虽说管理上麻烦一些，但入住率相当高。

　　与一位从事地产买卖及出租的朋友聊天，他说在胡志明市或河内市这样的越南大城市，廉价出租屋在今后30年都将会供不应求，只要位置不要离市区中心太远，一般都不愁租不出去。如果现在新买地块来起类似的廉价出租房，年租金投资回报率在15%左右应该没问题。

　　胡志明市是越南人口最多的城市，单单胡志明市管辖的工业区就有几十个，活跃着几十万产业工人，再加上无数的小商小贩，每个月租金价格在300万越南盾以下的住房租赁需求非常大。

　　而目前胡志明市这一类住房仍明显处于供不应求的状态，在这种情况下，很多人为了增加收入，只好草草将普通民居临时改造成出租屋，条件简陋还不说，有些生活基本条件还不一定有保障，但只要一抛出市场，就很容易找到租客。

　　目前房地产开发商好不容易经过竞价拍卖得到的地块，由于想资金回笼更快一些，所以一般都不太愿意做成廉价住房；为了寻求高利润，他们更愿意推出高端高价的住宅，这种纯粹的最大限度追求利润的行为无可厚非，利润率比较低的廉价出租房就让政府去做和去推广好了。

　　政府建设廉价出租房的速度远远赶不上实际需求增加的速度，胡志明市劳工联合会副主席范志心说：他们联合会对于廉价出租房市场的考察也认为廉价工人住房市场很大，但目前他们却只能租用自发形成的临时出租房，住房条件较差，卫生及安全方面的问题较多。

　　不少投资者也看到了这个细分市场的潜力，但是目前投资者投资建设廉价出租房的积极性还不太高。如果是纯粹市场行为，投资者一般还不一定愿意投资建设这类住房，这就需要政府和企业一起来投资建设，或者政府明确给出扶持企业建设此类住房的政策，但目前这些都没有，而且哪怕建设廉租房，所有的手续与商品房建设几乎一样，既然这样，投资者多愿意选择定位稍高的商品房。

　　但是如果自己有地块，而且自己也能很好地控制建设成本（包括主体结构和装修），那么作为一个长期稳定的投资方向，廉价出租房还是相当有前景的。

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