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房价要降?任志强:库存不消化只能炸掉

来源:未知 作者: 人气: 发布时间:2019-12-11
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  提供房产信息、房产资讯、房产政策2018-09-10搜狐焦点成立于1999年,目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新,始终引领互联网与房产的融合发展新模式。向TA提问展开全部

  近日,任志强在某房地产峰会上分析,2016年的情况比2008年更为严峻,去库存压力太大,消化不了就只能炸掉。这么看,房价是要降的节奏啊?买房机会到了吗?

  近日,任志强在某创新峰会上透露,在如何消化库存方面,预计中央会采取一些措施。“眼前是消化库存为主,不是以抑制房价为主。”在任志强看来,当前房地产市场的库存情况比2008年还要严重。

  任志强表示,2008年,政策上进行刺激的时候,2009年房价迅速上升,2010年楼市开始回暖。那是因为2008年楼市没有大量库存。现在之所以说比2008年还差,是因为现在有大量库存。根据测算,当前库存量已经接近7亿平方米,该库存指的是竣工而没有销售的房子。这里面包括住宅4亿多平方米,写字楼和公建2亿多平方米,同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。

  也就是说,跟2008年相比,当前最大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。虽然全国房地产一年近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。经过近一年的楼市宽松刺激政策,绝大部分一二线城市的库存情况整体已经开始好转。所以任志强的担忧主要在于三四线城市。

  根据国家统计局最新发布的数据显示,2015年12月70个大中城市中,新房价格环比下降的有49个,上涨的仅21个。

  新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有27个,上涨的城市有39个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%。

  二手住宅价格变动情况:(一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有24个,上涨的城市有37个,持平的城市有9个。环比价格变动中,最高涨幅为3.3%,最低为下降0.5%。(二)与上年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,上涨的城市有35个,持平的城市有1个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为42.6%,最低为下降8.6%。

  说了这么多,2016房价到底会降不会降呢?总的来说可以从各线城市的情况来分别分析:

  对于一线城市来说,从今年的房价走势来看,没有大涨也没有大跌。但是一线城市地价越来越贵,开发商拿地成本高了,指望他们给你打折放价,基本是不可能的;另一方面一线城市人口密集的情况,短时间内肯定不会有根本性的改善,刚性需求仍然很大,所以房价降的可能性小之又小。

  但是对于二、三、四线城市来说,情况就不一样了。那些有卖点的房子,比如地铁房、教育地产、商圈房,基础设施完备,价格也依然坚挺,但是其他没有什么特点的房子,可能就会受到挤压,买房投资需要再谨慎些。

  根据今年的趋势,2016年会继续实行宽松的货币政策,也就是说,明年还可能会继续降息降准,这对大家最直接的影响就是,房贷利息变少了。小伙伴们可以算 算,其实你还的房贷里面大约只有一半是贷款本金,剩下的都是利息,所以,降息对房奴们来说简直就是大大的好消息。

  对于刚需而言,不妨趁着现在政策好、利率低,去贷款买套优质房产,给自己安个家;

  至于投资客嘛,可以考虑三类房产:教育地产、地铁房、具有地方特色的热门商圈或区域住宅,就算房价泡沫挤压,是金子在哪都会发光,优质房产的投资价值依然持续存在。

责任编辑:观察员

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