继上周北京新浪乐居《乐居在现场 为您探盘》行动后，实地考察北京14个大区，30余个热门板块，为您带来北京66个限竞房最新、最全、最权威现场播报!

　　截止目前北京共出现了66块限竟房地块，总量大约4.5万套，货值超过3000亿！其中确定项目案名的达到31盘。伴随限竞房供应的井喷，北京限价房总量大约4.5万套，将陆续在2018下半年度入市销售。7月已至，预计将开盘的项目有哪些？

　　根据乐居记者实地跑盘获知，7月份预计要入市开盘的限竞房有9个项目。分别以分布区域、价格、主力户型3个维度进行系统介绍。

　　7月份开盘的项目主要分布在昌平沙河、北七家板块；大兴黄村、亦庄板块；房山区域以及朝阳孙河板块。想要在这些区域买房的人群就要擦亮眼睛注意了。

　　限制均价多在5万/平米上下，多数开发商在9070政策的“裹挟”之下，90平米内的房源大致总价范围在400万左右。

　　即将开盘的这9个楼盘中，位于房山周口店的万科七橡墅项目均价限价22434元/平米且得房率在85%以上，7月中旬开盘的产品为云墅和院墅产品，共120套，面积约270-300平米，容积率1.5，总价500万起。不过非常期待其预售的90平米三居，总价大致约200万。200万，将再次刷新北京买房门槛！

　　9个将售盘中均价最高的一个项目当属地处孙河别墅区的瑞悦府了。瑞悦府项目主力产品为洋房、叠拼合院，均价约67516元/平方米。以北京刚改的价格，入住别墅区，与周边千万级豪宅同享配套，可以说是高性价比了。

　　在北京陆续出让的66个（新增房山、顺义2地块）限竟房地块中，有7090政策限制的项目占据9成以上。7月份预计的开盘的限竟房也是以90平米内三居为主力。

　　项目位于离市区最近的低密度别墅区-孙河板块，泰禾品牌房企打造，产品定位为新中式院落别墅。沿袭泰禾独有的三大造院体系、三重庭院设计，户户有天有地的院落居住生活，户型首创-双首层、双花园、全明、全露台格局。

　　瑞悦府项目所处的周边别墅主流价格3000万起、平层主流价格1000万起，相比之下该项目59500元/平米的均价（总价约600万/套）显的十分高性价比。自住投资两相宜。

　　非常有特色的一个项目，临铁且总价低。产品有90平米的三居洋房和叠拼（上叠、下叠），均为万科物业。以90平米三居洋房来看，均价约22434元/平米，总价在200万左右。该项目南侧规划有5万平米的商业街，还有配套的幼儿园和小学。不过由于项目地处房山周口店，目前周边配套一般。

　　项目距离地铁苏庄站50米左右，上班通勤十分方便。目前主力户型包括75平米两居，86平米和87平米的三居，总价306万/套起。刚需客群值得关注。

　　金悦府项目紧邻地铁4号线义和庄站,西侧为大兴滨河森林公园和念坛公园，户型面积约80-130㎡,最小户型为80平米的两居，均价55016元/㎡。

　　首次开盘推出6-8层低密高端洋房，户型为90平米和130平米三到四居，一梯两户设计，限价约52695元/平方米。保利地产、首开股份、金地集团三大房地产品牌企业联合打造，品质保障还是有的。

　　项目位于大兴科创十一街与经海九路交汇处西南角（亦庄线平米三至四居，首推房源700套，均价约55000元/平。

　　中海丽春湖墅项目项目位于地铁昌平线米，丽春湖北岸，紧邻泰禾昌平丽春湖院子，周边的居住氛围很好。项目首期推售西区地块，洋房420套，合院68套，均价54553元/㎡，总价480万/套起。

　　预计开盘户型面积90平米三居、120平米三居、140平米四居，总价约470万元/套起。华润理想国是华润打造的首例旗舰项目“全域地产”运营模式。除了轻奢住宅板块之外，还将康养板块、写字楼板块、教育板块纳入其中，以全生命周期的人居舒适度及生活空间延伸，打造多维度高品质生活。

　　除去即将开盘的限竞房外，如果你实在急于出手，不妨关注下房山良乡新城的旭辉城项目。

　　旭辉城项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，由旭辉+金地联合体以18.1亿元的价格拿下地块，商品住房销售均价不超过38994元/平方米。目前已经开盘，户型面积为75-112㎡的2-3居。

　　项目最大的卖点在项目主要为小高层产品，共11栋，楼高不足45米，楼间距很宽，采光条件比较好;其次最小户型为75平的两居，总价约292万/套，低总价低首付非常适合刚需人群。

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