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北京这些地方房价持续下跌!购房者竟亏本“送房”?

来源:未知 作者:观察员 人气: 发布时间:2021-04-10
摘要:最近,网络平台上出现了不少环京地区免费送房的内容,记者在河北省三河市、涿州市、固安县等环京热点地区走访发现,这些环京地区房价近4年来持续下跌,销量徘徊不前,一些房源出现无房可贷的情况,购房者宁可亏本送房,也不愿继续还贷,于是发布相关消息,称

  最近,网络平台上出现了不少环京地区“免费送房”的内容,记者在河北省三河市、涿州市、固安县等环京热点地区走访发现,这些环京地区房价近4年来持续下跌,销量徘徊不前,一些房源出现“无房可贷”的情况,购房者宁可亏本“送房”,也不愿继续还贷,于是发布相关消息,称接盘方只需承担剩余贷款就可以将房产免费送出。有关专家建议,近几年全国多地房价出现下跌,各地要珍惜这次调控的成果,以产业带动房地产市场的长期健康发展。

  日前,记者在河北燕郊一处有环京楼市“风向标”之称的地方采访时,发现许多出租房产的中介店已改换门庭,另一家中介店门前贴着“转租”的标牌。据当地置业顾问表示,2020年初突如其来的新冠型肺炎疫情,让燕郊今年上半年从北京来的看房人寥寥无几。前不久在河北廊坊和北京之间上下班需要7天时间,核酸呈阴性,来自北京的客源也不多。自从北京出台严格的限购政策以来,北京的客源就是主要的对象,生意不好让很多中介选择离开。2016年9月,某市民看到环京楼市“火热”,多次前往多地看房,终于选择离北京较远的香河县购买一套房产。”房屋在2017年初短暂升值,但此后每半年平均价格下降1000元以上。那时候房子是190多万元买的,现在市值还不到140万元,首付基本上跌了。河北省涿州紧邻北京房山,从事房地产中介工作6年的工作人员说,目前涿州许多楼盘已从2017年3月时的每平方米2万多元降至今年3月时的每平方米1万多元左右,但市场却比较冷清,去年他经手成交的房源不超过20套,而且大多是本地人置换的。北京西站乘高铁大约25分钟就能到达河北高碑店,高铁附近的房价已经从2017年的每平方米超过1万元降至现在的6500元。房屋价格的不断下跌使许多购房者忧心忡忡。环京某地房管部门表示,近2年来受理的投诉比以前增加了不少,一些房地产项目由于降价幅度大,购房者常常联合起来以房屋质量为由要求退房,甚至闹事。更有甚者,最近在互联网平台上,一些自媒体宣称环京楼市“免费赠送”,接手者只需继续帮助他们偿还贷款。

  河北大学经济学专家表示,网上“免费送房”多为噱头,接手者要继续承担贷款和贷款利息,如果房价下跌超过30%,对于所谓接手者来说,购买新房的成本就会降低,没有任何实惠,基本上没人“接盘”。该专家分析,2016年9月至2017年3月间,环京房价处于高位,在此期间买房子的投资客或刚需者中,大多数首付款金额并不小,多数还有其他资产或稳定的收入来源,不会冒着信用“破产”的风险去断供,即使资金出现问题,也会有一部分人选择降价销售。该专家认为,单从地区来看,系统性金融风险发生的概率不高,但目前全国多地房地产市场稳定,购房者“负资产”的状况需要警惕。一部分房企现金流出现问题。记者采访了某大型房企在环京地区的项目进展情况,其中一位负责人表示,单就环京地区的项目而言,将会有一定的融资难度,好在集团现金流比较充足,可以帮助该地区的项目度过难关。采访中记者发现,环京地区一些“五证齐全”的房企,由于近年来销售不佳,资金链出现问题,项目成了烂尾楼。如果房地产市场继续低迷,可能还有房企资金方面的压力增加甚至破产。环京多地有关部门表示,对部分区域内已建成的项目,引导房企和新入驻企业通过“协议购房”“内部购房”等形式,适度降价,帮助房企尽快实现资金回笼。对部分资金链断裂的企业,积极引导其通过股权转让等方式与其他房地产企业合作,共同完成项目开发建设。

  除唐山外,河北各地楼市2020年价格均有下调,北京楼市也开始回归理性,非热门地段的房价正在下跌,环京楼市受周边地区影响较大,由于之前价格上涨过快,出现降价实属正常。据中国区域经济协会相关人员介绍,环京地区房地产行业不宜过度发展,要巩固来之不易的调控成果,积极承接京津产业转移,增加就业岗位,以产业发展带动房地产市场发展。要根据城市的区位条件、资源禀赋等因素,合理确定城市功能定位,并根据其功能定位确定土地利用格局乃至供地主导方向,防止因无序竞争而造成的重复建设。有的地方干部认为,较冷的房地产市场和相对严格的限购政策,打消了地方政府依靠土地财政“吃饭”的念头,更珍惜自身的区位优势,发展相关产业。有些地区已进行了探索。香河县与北京中心城区直线公里,在招商引资中更注重“招商选资”和“务实招商”的理念,紧盯高端制造业和现代服务业两大主攻方向,通过设立机器人小镇、全产业链招商等方式,加快形成有影响的机器人产业集群。高碑店距北京西站约25分钟的高铁车程,也是通过承接北京的新发地批发市场、京开五金批发市场等,形成了本地新的经济增长点。返回搜狐,查看更多

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