今天我们就一起来聊一聊，为什么新楼盘交给中介加价卖？购买一手房，需要注意些什么？

　　有关注过我国一手房市场的朋友，就应该非常的清楚，现在越来越流行一手房和中介合作了。

　　所以很多朋友就非常困惑了，为什么一手房不由售楼处直接卖，而要交给中介层层加价卖？

　　虽然一手楼盘在出售之前，开发商会在一些网络媒体或者一些地铁公交车等等地方打广告做宣传。

　　但是这些渠道仍然是有限的，如果交给中介大量的中介集体做宣传，为了自己的业绩，拼命的想要把房子卖出去，会给售楼处带来很多的购房朋友。

　　没有人愿意免费带一个人去买房去看房，而售楼部为了保障自己的整体收益，自然是需要中介自行加价的。

　　的确如此，这就是为什么售楼部不直接卖而交给中介，层层加价卖的一些主要原因。

　　说到底，一个是扩大宣传，实现快速去化的目的，一个是保障自己的整体收益率。

　　毕竟中介相当于是一个免费的广告，如果不加一点价高自己返佣给中介，不等同于花了巨额的广告费吗？

　　但是你必须明白，买房是一件大事，购买一手房，需要我们注意的问题也是非常多的。

　　你要知道从2018年开始，我国的房企破产的数量就越来越大了，大部分都是因为资金周转问题。

　　所以从现在开始，如果你还要买一手楼盘，一定要选好品牌，选择那些大牌房企修建的项目。

　　城市化进入了中期的尾声，在大城市里面大部分的一手房都集中在城市的外围，也就是郊区远郊区这些板块。

　　有条件的情况下尽量购买距离市中心不远的全新区域，而且要那种规划非常好的板块。

　　道理很简单，房子涉及到的金额特别大，而城市发展的速度是有限的，买的太远未来很难变现。

　　就算你不是为了投资，不是为了获得增值收益，你是自己居住周边的配套，没有起来之前你的出行生活都不方便。

　　因为中介代理的一手楼盘非常多，他们掌握的信息都是一些表面的，没有深入的掌握某一个项目。

　　而且他们在推荐房子的时候，会根据开发商返佣的多少来推荐，根本不会推荐适合你的房子。

　　当然，如果你对房地产市场不够了解，处于前期的看房阶段，也可以通过中介多了解一些楼盘，然后做出取舍。