投资价值几乎丧失，房子要不自住，要不只能出租，无法卖出也就无法获得升值的收益。

　　而上海去年拍卖的一块企业自持住宅用地，楼面价只有周边土地价格的七分之一，这就说明，房价中的七分之六其实就是投资价值，而居住价值只占房价的七分之一。当房子没有了流通性，也就意味着房子的价值打了两折。

　　各个城市纷纷实施了“限售令”，这就充分说明，中央政府拿出越来越多限售令的使用，目的就是大力推进租售并举的新的住房制度。

　　未来越来越多的城市会采用限售令作为楼市调控的主要政策，那么就真的能够把这些房产冻住吗？难道房产就失去了流动性了吗？

　　其实，北京已经给出了答案，一种房产正在被越来越多的人买进，可以做到随时买进随时卖出，成为真正的全流通房产。

　　这就是用公司名义买房，不受任何限购令的限制，也没有限售令的阻挠，还没有满五唯一的约束，最重要的是，过户的费用极低，只需要在工商局做股权转让，即使没有房本，也可以随时转让房产让买卖房产跟买卖股票一样简单。

　　现在，北京的商住公寓限购以后，虽然个人也能买卖，但是过户费用很高，并且个人购房资质审查很严。所以新买房人都是用公司名义购买，购房者买房只需要新注册公司，有专门代办公司给免费办理，买房人成为注册公司股东法人，就可以随时购买，当需要转让时可以随时通过股权变更做到立刻变现。

　　更有趣的是，用公司名义购买，可以实现多人购买，这些人只要在购买房产的新注册公司成为股东，在工商局做股权登记，让所有的购房人都能体现在购房的权益名单，保证了每个购房人的权益。比如我们俱乐部做的众筹就是这种购房模式的最好体现，每个购房人都体现在股东名单上，让参与者清清楚楚看到自己的股份。

　　就像当初离婚买房，大家刚开始不适应，后来都争着离婚买房，用公司名义买房也是一样，现在越来越多的投资者发现了公司名义买房的好处，尤其全流通随时转让的属性让这种房产比传统个人购买优势多很多。并且购房公司可以是全国的所有公司，极大的方便了购房者的门槛。

　　现在，用公司名义购买房产还可以贷款，首付只要四成，利率年化6%，每月只还利息，三年后卖出房产还本。比如总价150万，首付只要60万，可以贷款90万，每月还款只有4500元（90万，每月还利息0.5%就是4500元），给购房者提供了低首付低利率的杠杆方式。

　　未来，这种公司名义购房随着这种随时转让的特性被越来越多的人熟悉并运用，相信在今年必然成为购房的新趋势被投资者广泛使用。

　　用公司名义买房的基本都是投资者，未来在持有阶段都是出租，这完全符合去年底闭幕的中央经济工作会议提出的“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

　　在持有阶段获得出租收益，并且这种带租约的房产是最容易转让的，因为未来有稳定租金回报的房产就是投资市场的新贵。

　　既能随时转让获得投资价值，又能收获高收益的租金回报，彻底颠覆了原来大家房产投资时没有租金现在很难转让的投资偏好。

　　而如果不想用公司名义持有房产时，还可以转到个人名下，这样虽然失去了流动性，但是可以省掉养公司的费用。不过公司转到个人名下的过户费用比较高，但是有一种方法可以做到费用很低，就是可以采用注销公司，然后把公司名下房产转到法人名下，这样的过户税率只有1.5%，大大低于公司转个人的税率。而如果转给其他购房人，则可以让购房人成为公司股东加法人，然后注销公司，再转到法人名下，这样就能享受1.5%的税率。

　　而个人名下公寓想转到公司名义或者其他个人名下，过户税率很高，这就让个人购买的公寓的流通有极高的门槛，不像公司名下可以随时转让。所以，现在大家再购买公寓都是选择新注册公司购买，这样转让就极为容易。

　　本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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