 二季度以来，随着疫情好转，全国房地产市场热度明显增加，多个城市出现房价、成交双增高位，“万人摇”、“日光盘”等现象再现。 据统计，7月以来，已有深圳、东莞、杭州、郑州、宁波、南京等7个城市收紧房地产调控措施，从限售、限价、限购等方面抑制房价上涨过快、投机炒房。 7月2日，杭州对公证摇号销售有关事项进行明确，不能多盘摇号，人才限售5年，3.5万元/平方米以下“无房家庭”倾斜比例不低于50%。 7月2日，东莞市住建局发布《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》，要求同地区房价3个月涨幅不得超过10%。 7月6日，宁波发布《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等方面提出稳定房地产市场的十条新政。 7月15日，深圳发布楼市调控，调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控，支持合理自住需求的同时遏制投机炒房。 深户购房也须满3年社保或个税证明，首套房首付比例依然为30%，已经有一套房的再购房首付比例70%起，非普住宅达到80%；增值税免征从2年调整到5年；750万元以上为豪宅。 7月22日，南京发布调控新政， 严格执行“限房价、竞地价”的土地竞拍模式；每次开盘，须提供不低于30%房源优先支持本市户籍家庭；离婚2年内买房，其拥有住房情况按照离婚前计算等。 7月25日，东莞再度发布调控新政，对社保、限售、公积金贷款方面等调整限制购房资格，此外还涉及土地供应、房价监管等共9个方面的内容。 近日，中央层面召开房地产工作座谈会，再提“三稳”目标，明确坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。 笔者认为，本轮调控的升级是由于部分城市的热度过热所致，表面看是为个别“过热”的楼市降温，实质是确保市场平稳健康发展，真正达到“稳地价、稳房价、稳预期”的目的，未来调控政策预计仍将是“一城一策”，房价上涨明显的城市将继续收紧，部分三四线市场乏力也可能放松。 政策多变，房价走势如何？2020下半年是否可以买房是不少购房者心中的疑虑。 从历史来看，房地产不管经历了多少轮收紧和放松循环，房价相比5年前、10年前都是涨出了新高度，虽然“房住不炒”依然是房地产调控主题。因此，我们不妨可以把时间线轴拉长，不必太过于纠结短时间内各种楼市调控，房价涨跌。 真正有购房需求的，不管在何种环境下，只有经济允许，就可以买，毕竟目前很多城市政策收紧，购房资格、购房成本也可能会影响你的买房计划，早买早住早享受，也不必为租房涨房租、搬家而烦恼。经济有压力的就不必急于一时，做好长期资金规划。 当然，如何买房也很重要，还是要记住买房要选对城市，可以选择人口流入大，有规划利好的城市群，选好品牌，选对区域，一定要买核心区、品牌房企的房子，远郊盘千万别碰。 |
