为何经历了今年上半年疫情后，中国的房价却没有想象中的下跌？相信很多人都在盼望房价下跌，但也有很多人在盼望房价上涨。

　　有人说中国的楼市就像中国的股市一样让人看不懂，但也有人说中国的楼市就像美国的股市一样，历经10年长牛、屹立不倒。

　　不管任何情况，都有太多人不想房价和股价下跌，因为两者都涉及到太多人的利益，但从理论上讲，楼市和股市都是一样的，都涉及到投资和价值。有投资就有涨有跌，这里让我们重点说说眼下楼市和房价的问题。

　　首先在于人们对于楼市调控政策的适应。为什么这么说呢？我们中国有一句老话“上有政策、下有对策”，但这一次我们要换一下叫做“上有政策、下有适应”。我们国家出台严格的楼市调控政策是从2017年年初开始的，从限购，限贷升级到限价，限拍，限售，限融资等等。限价包括房价不得上涨，不得下跌。土地拍卖不得超过底价，否则流拍。房企不能再融资，个人不能在短期内抛售房产，最狠的是有些城市买一手房后，三五年内都不得销售。总之，各种限制就是为了抑制房价野蛮上涨，防止房子被炒作和投机。

　　但问题也来了，史上最严的楼市调控政策长达三年之久，大家都开始适应了，就算各种限制不解除，买卖房产都好像不是什么最正常的事情，但是受到政策和疫情的双重影响，个别地区的房价是涨的，个别地区的房价是跌的。总体是涨跌不一，因此房价好像跟疫情都没有什么关系。

　　其次，决定房价的是市场，市场是靠人形成的。为什么史上最严最长的楼市调控政策，并没有把房价彻底打压下来？有些城市和没有投资潜力的地方确实是降价了，但大部分的大中城市，房价不仅不跌，反而涨了。有些虽然不涨，但是也没有跌。等了三年，房价不跌，人们开始适应这种情况，因此，没有房子住的人，需求就来了。

　　有需求就有市场，有市场就决定了房价的上涨。如果从国家统计局的数据来看，疫情后三百多个大中城市房价还是微涨了，今年会议上提及的两个重点“房住不涨”和“房不刺激”，同时又强调房地产市场健康稳定的发展，因此，还是跟疫情没有什么关系。

　　最后一点，受疫情影响，也积压了需求。来看数据，四月份房地产的成交量，根据国家统计局发布的“2020年1到4月份的全国房地产开发和销售情况”数据来看，一季度的情况，相信大家也可以想象，但四月份的各项指标继续良好，从4月份开始房地产销售已经恢复到去年同期的水平80%以上，其中4月份的销售数据，已经接近去年同期。

　　疫情期间，一季度想买房的人，因为没有办法出门，所以整体购房欲望被压制。封闭防控结束之后，房价微涨和销售数据的恢复是一剂强心针，有购房需求的人，也就是刚需人群都要出来买房，但专家认为，虽然当前楼市的流动性逐渐恢复，但监管层强调严控资金流向，房地产行业的政策环境目前还没有明显的放松。

　　因此，一二手房小幅度降价出售的存量还是会有的，所以疫情过后，房价还是不会有大跌暴跌的可能，暴涨更不可能，只有微涨才是当下经济的正常势态。