2020年7月28日，成都TOD具有历史性意义的一天。两个多小时前，保利以约12.88亿元的价格，拿下天府新区昌公堰项目主体——成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（以下简称广都发展）66%股权，就此一跃成为成都TOD项目开发的“吃螃蟹者”。

　　从“房地产开发商”到“生活方式供应商”，再到“城市共建者”，头部房企在城市中的角色正在快速深化。而对占位“城市重要战略”的成都TOD来说，成功引入“外部”资本进行TOD项目综合开发，即引发6家房企鏖战、并以68%溢价率成交，可谓赢得了“开门红”，意义不可谓不重大。

　　未来，全国一线房企及头部央企在成都竞逐TOD项目开发，也将几无悬念地成为常态。一场命中注定的竞价鏖战早在5月初，这场股权交易竞价即被媒体预告，并于7月1日发出正式公告。广都发展作为天府新区昌公堰TOD的项目公司，66%股权的挂牌价格约为7.66亿元。其主要资产为一宗土地，宗地编号TF(07/05):2019-9，位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组（天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧），面积约218.45亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率2.5。去年7月，该地块以1069万元/亩拍出，楼面地价6415元/㎡，总价约22.45亿元——这便是声明显赫的“昌公堰TOD”项目用地。

　　显然，这个有TOD红利加持的天府新区热门地块，当初的成交价格已算相当“低调”。本次股权转让的条件相当严苛：要求国内合作方具有房地产开发一级资质，且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强；境外合作方应为上一年度排名中国房地产开发外资企业前10强，或经评估认定其开发运营能力达到中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强，并具有TOD综合开发经验。受让方还须在《产权交易合同》生效日5个工作日内，一次性付清交易价款。这差不多断了成都本土企业的念想。

　　今天下午2点30分，股权交易正式开始网络竞价。投身竞价鏖战的房企，包括万科、保利、中海、卓越、中粮等业内大咖。500多轮竞价，也彰显出竞争的激烈。最终，报价停留在1,288,170,834元，折合约12.88亿元，竞得人编号为M5470。对应竞买人资料——保利胜出！城市价值以TOD之名怒放红利昌公堰TOD项目缘何如此受到热捧？显而易见的是，成都的城市价值还尚未在房地产层面上得以充分体现。

　　作为“中国第四极”的核心组成部分，成都的城市能级正在跨越式上升，房价较之杭州、武汉等同级别城市，也一直处于较低的水位，未来的空间被各家房企广泛看好。这从去年以来，土地价格一再被刷新，可见端倪。而贵为国家级新区的天府新区，是“南拓”的主战场。今年上半年，天府新区17宗共计1450亩的土地面市，全部成交，平均溢价率达到了31.7%。这其中还不乏现象级地块。区域价值的飙升，同样为昌公堰TOD项目赋予了热能。再说，昌公堰TOD地块本身，也是一个super star：昌公堰站是成都13个TOD示范项目之一，也是天府新区的首个TOD项目。这一站点为成都地铁换乘枢纽，是地铁6号线号线的换乘站点。不远的未来，昌公堰TOD必是天府新区的中心之一。内外兼优，不红也难。雄心保利刚刚拿到手的昌公堰TOD项目，绝对可谓为成都地产开发史上的一座里程碑。

　　项目总体定位“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式。设计目标以轨道交通为依托，以TOD综合开发方式打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”，形成高品质生活及消费场所。就此，“公园城市”的城市战略得以兑现，所在区域也将从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。换言之，尽管保利此前的项目同样拥有优质城市资源，但昌公堰TOD既与地铁无缝对接，又彻底融入绿化资源，自成一个顶配人居体系，项目蕴藏的能量与磁吸力，已不可与保利的诸多前作同日而语。

　　天府新区，TOD，公园城市。一手拿下3张好牌的保利，已迎来了show time。从庙堂到江湖，都摒住了呼吸。

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