安居方能乐业，作为人生中最大的一个财产支出，不要听别人的。所有人的观点都只是自己的分析看法，并不是事实，也没有对错之分。房价定多少是由开发商说了算。在今年的土拍市场上，很多大佬用真金白银证明了其态度，用巨额的资金说明了他们的预测：房价必涨。例如北京上海和杭州，也是国家唯一一家破千亿的城市。

　　同样，溢价率也在节节攀升，非常多地王再次扎堆出现。北京的分钟寺地块上，地价持续三次达到了四周的房价。这不是别人人傻钱非常多，这是情况？明明知晓赔钱也要上百亿的扔钱，难道我们是慈善家吗？所谓面粉决定面包价钱，拿地价格高了，开发商自然也仅能把价格定高。

　　实际上他这句话在经济上是完全不成立的。中国10年来涨幅最大就是价格，房价是由供需关系影响的，由于决定价格的根本性要素是供需关系，房地产税的具体作用是增加室内的持仓成本，它只是一种辅助原因。举个案例，就算是花十个亿，在撒哈拉大沙漠里盖一套别墅，没人买的话也是一文不值。成本是你开发商自己的事情，与购房人没有关系。

　　但是，2020年房价能降吗？看看这些城市的土地市场就明白了开发商如何敢于花大价钱拿地呢？额怎么改外，我们的实际情况是负重前行，不仅巨额的科技投入支出，还要恢复原先的收益成本。 市场上有很大多人争论，是供求影响价格，仍然成本影响价格，依赖政府的管控，今天的价格基本处于一个非常稳定的状态，只是价格还是相当的昂贵，可假如房价整体上进入平稳的阶段，买房投资和拼命拿地盖房便不再是明智的方式了。

　　此外有业内人士认为，不是别人都希望房产稳定的，比如中心和方面就有博弈，但是这些大型房企，无一例外都建立了研究机构，非常大小的资金投入，分析政策，研究价格态势，曾经的开发商拿地，虽然事先也做测试，可一般就是个大概，然后领导一拍脑门就购买了。

　　但是现在不行了，动辄几十上百亿，哪个领导也不会很大冲动行事了，不得不非常细致搭建模式的计算；通过一个开发商坦言，价格主要是由拿地成本，建设成本，常常是几家组成联合体，此中建设的成本只会占据价格的30%；他们都有自己的研发团队，都非常精明。