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10年后买房不用再关注房价?这3大“新难题”关乎到每一个人

来源:未知 作者:观察员 人气: 发布时间:2020-07-21
摘要:从古代到现在,房子是每个人时不时提到的话题。在许多人看来,房子除了用于居住之外,还与工作、婚姻和孩子有很大关系。现在越来越多的人开始关注房价。有房的人担心房价会不会继续上涨,会不会贬值。不买房的人担心将来买房会不会更困难。 事实上,根据2019

  从古代到现在,房子是每个人时不时提到的话题。在许多人看来,房子除了用于居住之外,还与工作、婚姻和孩子有很大关系。现在越来越多的人开始关注房价。有房的人担心房价会不会继续上涨,会不会贬值。不买房的人担心将来买房会不会更困难。

  事实上,根据2019年的公开数据,购买一套大约100平方米的房子将花费超过100万美元。当然,这只是全国平均数据。对于人口多、寸土寸金的一、二线城市,估计一套房子要花费数百万甚至数千万。因此,很多年轻人选择暂时租房,有些人甚至推迟结婚计划或不敢要孩子。

  然而,面对不断上涨的房价,阿里巴巴创始人马云却一再保持会跌态度,即使是在房地产快速发展的时期。2017年,他提出“房价像大葱”,观点,引发很多网民讨论,2019年,他说未来会有越来越多的房子,最便宜的东西就是房子。因此,他一再建议年轻人不要急于买房。那么,马云对房地产的看法是否合理呢?

  虽然马云的观点有些夸张,但多次成为中国首富的马云,站在比普通人高的地方,自然看得很远。因此,马云的观点仍有一定的参考价值。从当前房地产发展趋势来看,马云的观点只是揭示了未来房地产价值的一个变化趋势。或许,在10年的时间里,房地产市场的问题不再是房价,而是其他三个“新问题”,简而言之,就是政策、土地和人口。

  首先,从人口的角度来看,城市化已经进入了下一个阶段。城镇化水平一旦达到70%,房价增速将明显放缓。此外,中国社会科学院还预测,中国的人口负增长可能会提前到2028年左右。因此,从这两个角度来看,未来10年城市化速度和人口净流入趋势将逐渐放缓。在住房总量相同,甚至持续增长的基础上,住房供给将逐渐超过需求。

  第二,是政策,自2019年以来,中国一再强调“不炒房”政策,并一再提到“短期内不再将房地产作为刺激经济的手段”。在这种情况下,“投机者”很难继续“生存”;房地产市场很难“独占鳌头”。马云曾说,未来房地产对经济的“挤压”效应可能会超过其“拉动”效应。

  近年来,央行多次提到要引导资金流向中小企业和房地产企业,加强监管,防止资金非法流向房地产。从这个角度来看,未来经济发展的重心可能会转移到实体经济等方面。此外,本轮监管的最大特点是建立长效机制。未来还将引入房地产税和控制税。所以,房价的长期稳定是大势所趋,未来房地产市场的问题不再是房价问题。

  最后是地价,从土地价格的角度来看,土地价格和房价的关系就像面粉和面包的关系一样。当面粉的价格上涨时,面包的价格也就会上涨。然而,由于调控,房地产不再是短期经济刺激的目标。与此同时,近年来不以房地产为主营业务的央企开始退出房地产业务,这无疑会控制土地价格的上涨。

  从这个角度来看,在未来,地王频繁出现的时代将逐渐消失。这就是政策,房价的走势与房地产政策的变化是分不开的。未来房地产市场的趋势必然要坚持租金不超过定位的原则,以促进房地产的稳定健康发展。

  这些客观因素出现在房地产市场或将逐渐出现在接下来的几年里,也给了房地产投资者一个糟糕的信号,,也就是,,几个主要的高红利因素在房地产市场正渐渐消,,再加上房地产市场的严格监管,这种压力应该是几年后会提前来了,也没有可预见的开发环境。

  对于房地产投资者来说,这是一个人的表演。无论如何营销,房价都会变得不可持续,未来十年购房者最关心的问题不再是房价!你觉得这个怎么样?欢迎留言讨论。

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