 原标题：重庆会现“抢房大战”吗？从土地出让市场和二手房市场情况来看，难度有点大！ 5月以来，楼市“利好消息”不断，住宅市场和土地市场持续升温，房企销售环比明显增加，各地购房需求明显释放，尤其是，“五一”假期期间，像北京等地，二手房市场异常“火爆”。 前段时间，杭州再现久违的“万人摇号”买房事件，因为，新房和二手房价格倒挂原因，“买到即赚到”，所以，很多人都加入“抢房大战”之中，此事可谓是轰动一时！ 很多人都在疑问，如今经济形势如此不景气，很多人连工作都难找，还有一些人甚至过着“朝不保夕”的日子。房地产市场竟然还会如此火热？“万人摇号抢房”，多半是炒作。 就在很多人还抱着怀疑态度之时，南京、成都等地，也陆续上演了“万人摇号”现象。 今日，中国经济网上发布了一篇新闻，标题：楼市升温再现“万人摇号” 迟到的需求遇上落户红利？ 据多家媒体报道，深圳再次上演抢房大战，被称为“2020年深圳第一网红盘”的金融街华发融御华府原定于11日开始认筹，但从10日起就有购房者在营销中心外大排长龙。6月10号晚间，由于连夜排队认筹的人数过多，现场认筹人群被清退，随后金融街发布公告称，11日的认筹活动取消。 从百度搜索相关新闻，可以说，此番“抢房大战”的消息已经铺满整个搜索结果页面。 而且，宣传的口号和“抢房”的缘由，还是“买到就是赚到”。杭州受“限价和限购”的影响，深圳也是受“限价和限购”影响，所以，导致新房二手房价格倒挂，从而造成“买到即赚到”的现象。因此，无论是有房还是没房的，都纷纷想办法抢购，毕竟什么投资也没有这个来得快。 尽管各地纷纷出台文件，对楼市乱象出重拳“露头就打”，尤其是虚假宣传、捂盘惜售等行为。但是，不可否认的是，个别城市的楼市确实已经非常“火热”。尤其是一些一二线城市中“网红盘”、“价格倒挂盘”、“优质学区盘”等。 在前段时间刚刚公布的新一线城市排名中，重庆仅次于成都，排名第二名，而且，在商业魅力等方面，已经排在所有新一线城市的第一名。 在国家刚刚发布的“新西部大开发”文件中，也明确将重庆、成都和西安作为未来西部发展的领头羊。 自2020年以来，重庆自身也不断在开拓进取，从“中国西部科学城”，到“两江协同创新区”，重庆市正在加快发展过程中。而且，可以肯定地说，重庆的未来发展潜力是非常巨大的。 作为发展前景如此好的城市，楼市应该是比较“火热”的，房价怎么也应该在全国前20名吧？可是，重庆的房价却比不上很多三四线城市。这么多年以来，重庆的房价一直比较稳定，除了2016年前后，在大力“去库存”形势下，全国房价普涨的时期。所以，很多炒房客都感觉重庆的房地产完全没有“炒”的价值，因为收益率有时候还跟不上银行理财。 尤其是，2018年下半年开始，重庆的房价基本在横盘，甚至有些新楼盘或者某些小区的二手房房价出现了不同幅度的下跌。 受2020年突如其来的新冠病毒疫情影响，重庆的二手房挂牌量突然激增。据统计，二手房的挂牌量已从2019年年底的12万套左右，增至20万套左右，单单在链家挂牌的数量就一直在15万套以上徘徊。 虽然，重庆的新房市场整体来说，回暖还算是比较快。新房的整体价格也有小幅上涨。个别楼盘价格上涨的幅度还挺大，但是，从开盘的去化率来看，远远低于其他很多城市，更不用说像杭州、深圳、成都这些城市。当然，更没有出现过任何一个楼盘发生“抢房”的现象。 土地市场的热度，往往与房地产市场的需求以及销售情况有着重要关系。毕竟土地市场的热度预示着开发商对于该城市未来楼市的看好程度。 在重庆楼市一直不温不火的状况之下，重庆的土地市场热度却不减。这确实有点奇怪。而且，重庆主城无论是新房还是二手房的库存量相对来说，都是比较大。在这种情况之下，重庆仍然在不断供应土地。这也是一个比较奇怪的现象。 从最新数据来看，从5月份的土地出让规模看，全国排名前三的城市为重庆、贵阳、杭州，其中重庆超500万㎡。 5月二线.77%；在所有二线城市中，杭州、重庆、成都的土地成交宗数位居前三。 2020年5月城市土地出让金TOP10榜单中，杭州以402亿元位居榜首，广州、重庆以372亿元和296亿元位居第二、第三。TOP10榜单中一线城市均上榜，广州位居第二，北京位居第四，深圳位居第七，上海位居第八。 从近期重庆出让的多块土地来看，土地价格小幅提高。溢价率不均，一些优质地块，溢价率甚至超过30%以上。 从重庆二手房市场的价格远不如新房市场看，重庆几乎不可能出现“价格倒挂”的情况。 从土地市场的持续供应程度来看，重庆一时不会出现“地荒”，因此，楼市库存量一时半会也降不下来，因此，重庆楼市几乎也不可能出现“供小于求”的现象。 从购房者的购房需求、购买能力以及未来人口输入情况来看，重庆楼市也几乎不可能出现购房需求突然大增的情况。 所以，就目前重庆的整体楼市形势来看，重庆出现像杭州、成都、深圳等城市的“抢房大战”，有点不现实。 前段时间，网上传言，欧神带领“水库大军”来重庆“扫盘”。这些“造势”，对于重庆整体楼市来说，几乎可以说“杯水车薪”，是无法撼动庞大的重庆楼市。 对于投资者来说，如果有更好的投资方式，建议不要选择重庆楼市。当然，从长远来看，投资房产始终还是一种相对比较安全的保值，甚至增值的方式。 最后，展望一下后市，由于土地热度带动一定的市场预期，且“6.30”冲刺在即，很多房企以价换量的意愿明显增强，优惠活动会进一步增大，无论是重庆还是其他城市，预计6月大概率会迎年内供求高峰。6月份过后，可能又会再次陷入横盘状态。 |
