从去化情况来看，长安区中南春风南岸蓄客时间长，户型和装修不错，首开价格不高，以及品牌等优势明显，首开售罄。放眼到西安沣东、城东、城北、临潼有不少楼盘的表现却逊色许多。

　　6月份以来，房企推货积极性明显提升，市场推盘量较大，推盘范围较广。但目前整体市场竞争激烈，房企为抢占客户，蓄客周期明显缩短，多数项目开盘去化处于较低水平，市场分化现象明显。

　　其实大部分表现惨淡的楼盘，遇冷的主要是因为项目所处板块不够成熟，加之产品有待提高。

　　数据显示，2020年上半年，全国300城市土地出让金总额为23716亿元，同比增长3%。杭州上半年收金总额突破1500亿，居年中榜首，上海、北京、广州和南京4城均突破700亿，位列榜单第2-5席。

　　据中指院数据，西安2020年上半年成交住宅用地396.99万平方米，土地出让金排名全国第15位，住宅用地成交楼面均价为3388.76元/平方米，同比上涨21.37%。

　　今年上半年高新产业开发区成交部分住宅地块，综合楼面地价已经达到13000元/平方米，超过西安上半年部分楼盘的在售房价。楼面地价的上涨，将直接带动西安新一轮的价格上涨。

　　3月份开始，疫情对西安土地市场的影响正在减弱，开发商拿地积极性逐步增加。

　　2020年4月15日，备受关注的高新软件新城土拍落幕，大西安楼面地价再次刷出新高度，市场瞬间沸腾！

　　6月10日，航天基地一宗住宅用地成交，地籍号HT01-31-10，净用地面积41.538亩，成交总价48000万元。此次土拍，吸引华宇、招商、龙湖、融创、科为、荣安、陕旅等七家知名房企争夺，最终由招商竞得。亩单价1156万元/亩，综合楼面价11536元/㎡。

　　2020年1月8日，中国铁建竞得高新软件新城地块，楼面价10729元/㎡，彼时，西安新房均价约12831元/㎡。

　　2020年3月，高新软件新城土拍楼面价13469元/㎡，竞得房企为隆基泰和；

　　紧接着4月份，同样是软件新城，高科地产以14603元/㎡的楼面价竞得该板块宗地，打破一个月前刚刚创造的软件新城宅地楼面价纪录！

　　一个城市之内，“面粉价”直逼“面包价”，地价已经赶超房价，这是许多西安人的共同感受。

　　按照如今的拿地情况，如果没有特殊政策影响，高价地“狂欢”之后，不出一年时间，高端供应将会西安楼市的“主旋律”，接下来，我们将会见到一个场景，因多个高端项目即将集中入市，2万+、3万+的项目越来越多，高新、城南、曲江、二环成为高端供应“主战场”，其他板块，则会随即闻风而动。

　　2020年上半年已经结束，但是房地产市场却还是有点难以捉摸，有人说房价上涨了，有人说房价下跌了。

　　2020年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/㎡，环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。

　　从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，23个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.16%，涨幅较上月扩大0.17个百分点。

　　其实，说的都有理。一直以来，楼市火热和断供潮的现象都存在，但是仅通过这两个表面现象来看会比较片面，容易造成误导。

　　楼市销售火热，一方面与部分高热度楼盘入市有关，另一方面也是部分人过于渲染火爆的买房氛围，市场上仍有不少楼盘销售惨淡。

　　还有重要的一点，第二季度楼市成交量大幅度上升是因为许多购房者的置业需求在后疫情时代逐渐被释放，成交量上升是意料之中。

　　总而言之，当前的房地产大局其实已经没有太大的悬念，从今年的“两会”再到近期官方明确表示6月贷款LPR维持不变，均能看出当前楼市已经向着趋稳的方向前进。

　　在保持“房住不炒”这一个大基调的基础上，各个城市的目标只有一个，就是维持房地产市场的平稳健康发展。

　　总之，楼市不会大起大落，优质不动产的价值，是更稳定、更可靠的。无论市场如何变化，房子的居住功能不变，该买的还要买，尤其是刚需，买新房可享受优惠，挑到好户型。

　　从目前形势来看，西安楼市一批热盘日光，观望的限价盘逐步卖光，热门区域一批纯新盘备案价格越来越高，该买还是早点入手比较好。