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石家庄房产:“小”省会城市有“小”未来

来源:未知 作者: 人气: 发布时间:2020-06-29
摘要:对于石家庄,壹书生对这个城市的定义是一个小省会,略小于正常省会的潜力空间。 之所以说石家庄这座城市是一个小省会城市,主要缘于其独特的地理位置及城市发展历史导致的。 河北的经济总量不弱:2018年河北GDP总量高于福建、安徽、辽宁等,排名全国第九,并

  对于石家庄,壹书生对这个城市的定义是“一个小省会”,略小于正常省会的潜力空间。

  之所以说石家庄这座城市是一个小省会城市,主要缘于其独特的地理位置及城市发展历史导致的。

  河北的经济总量不弱:2018年河北GDP总量高于福建、安徽、辽宁等,排名全国第九,并不低。

  但河北的经济属于典型的个大体弱的虚胖,其经济结构中主要以钢铁、煤炭、房地产等为主,这些产业皆属于去产能领域,河北在新经济领域几无话语权。

  所以河北的产业属于典型的捡漏型:好的产业去了京津,京津不要的产业在河北。

  此前一份《京津冀蓝皮书:京津冀发展报告(2017)》显示,京津冀产业梯度落差较大,导致产业协同进展较慢。从现有产业协同过程中产业承接情况来看,河北所承接的北京产业多数还停留在低层次水平,如第一产业主要围绕北京城市居民的菜篮子、米袋子进行产业合作;第三产业多集中在物流、旅游等传统服务行业;第二产业多集中在技术含量低、附加值低、耗能高的产业,而高新技术产业转移受河北产业配套基础薄弱和缺乏相应的政策环境制约,因而承接得较少,产业集聚缓慢。

  值得注意的是,2014年,河北GDP总量全国排名第6,2018年河北GDP总量全国排名已下降至第9。

  所以从全国的视野角度来看,河北大而不强,自然减少了省会石家庄对全国的吸引力和影响力。

  一方面,河北全境被北京与天津两个城市切分得四分五裂,导致河北可能是中国最没有省籍观念的省份之一。

  另一方面,因为身处京津两大直辖市边上,河北的定位一直是两个:被虹吸和服务京津,作为河北一部分的石家庄亦如此。

  所以说,河北一直是个未长大的省,相应地,作为省会的石家庄,自然比一般正常的省会也弱了点。

  但从地理的角度来说,这句话并不一定完全正确。更准确地说,石家庄只是冀中南的省会。

  河北北部区域的张家口与承德,不管从地理角度、人口流动角度还是文化角度,与北京的联系更强,与石家庄之间的串连不大。比如历史上,因为承德避暑山庄的存在,文化上,承德与北京之间的联系更多。而当下张家口的滑雪度假需求,经济上主要与北京互动,与石家庄关系不大。

  河北东部区域的秦皇岛、唐山,前者因为政治原因,在京津冀中,串连最多的是北京,不是石家庄,唐山则因为距离与石家庄太远,人流上与石家庄之间的关联也不大。

  中南部区域的廊坊,包括廊永固和北三县等,因为近京的地理位置,以及历史上北京地理区域的向外扩张,如1958年,原本属于河北的通县(现在的通州)、顺义、大兴、良乡、房山等5县划归北京,因此历史上,河北中南部的保定和廊坊,大量的亲戚在北京,因此,不管从血缘文化关系还是现在的经济互动,更认可北京,而不是石家庄。

  中南部区域的保定,因为省会搬迁历史和文化原因,保定人并不太认可石家庄。甚至在民间老百姓之间,一定程度上,保定与石家庄形成了“地域仇视”。

  所以说,石家庄名义上是河北的省会,但在现实的内心认可和经济联系角度来说,更多地只是冀中南的省会,从而进一步强化了石家庄“小省会”的城市现实。

  在壹书生(环京置业首席社群:公众号“壹书生说房”微信ID:yishusheng-fang)看来,从文化的角度来说,河北人并不太认可石家庄的省会身份,所以导致石家庄对河北人的文化凝聚力也小于正常省会。

  在中国,省会一般也是该省的文化中心,从而对全省人形成心理层面的凝聚力和向心力,但在河北,石家庄并不一定可以正常地发挥其省会的文化凝聚力。

  首先,从建城的角度来说,石家庄的城市建设史不过一百年左右,文化底蕴确实不强,所以其在河北人心中的文化号召力也并不高。

  1902年时的石家庄,还只是一个弹丸小村。不过当年的京汉铁路在正定设二等车站,为满足滹沱河南货运、客运的需要,在离正定不足十公里的石家庄,又设立车站。

  正因为这座小车站,才是今天石家庄建城的起点,后来日军的驻扎以及1968年河北省会迁往至此,石家庄才得以发展到今天的样子。

  在明清时期,河北省的省会一直在保定,而河北省被称为直隶地区。当时,直隶总督就在保定。只是后来因为相关原因,河北省会由保定迁往石家庄。但这并不能改变“河北的文化中心在保定”的事实。

  简单来说,河北北部区域的张家口、承德,东部区域的秦皇岛以及相关的近京区域,心理层面更认可北京。保定和唐山,有点与石家庄看不对眼,只有冀中南才是石家庄真正的根据地。

  非较真的话,文化层面,石家庄也做不到冀中南的文化中心,别忘了邯郸可是一个历史非常悠久之地,历史上与秦始皇、曹操、廉颇和蔺相如等名人有关哦。

  2016年以来,为了炒房,一些人制造出了石家庄都市圈的概念,在壹书生看来,这是非常不现实的,甚至荒诞的概念。因为石家庄甚至谈不上一个正常省会的实力,何来的都市圈概念?

  政治上,石家庄是河北的省会,因此具备一定的政治资源吸引力。经济上,虽然石家庄与河北北部区域的张家口承德,东部的唐山、秦皇岛和近京区域关联不大,但确实也是冀中南的经济中心。

  正如前文所述,现实的经济关联和辐射上,石家庄只是冀中南的省会,并不是河北全省的省会,且河北的经济大而不强,因此从全国省会城市池的角度来横向比较来说,石家庄的城市发展上限小于全国正常省会的吸引力。

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