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“一带一路”兴起的东南亚房产热潮解析谁才是真正的领头羊?

来源:未知 作者: 人气: 发布时间:2020-05-26
摘要:全球资产配置的背景下,越来越多国人开始选择投资海外房地产。仲量联行最新数据显示,在过去的达到创记录的历史最高水平,中国已经超越美国成为全球最大的房地产跨境投资国家。 过去七年,中国对外房地产投资的年增长率一直保持在两位数以上。根据仲量联行数

  全球资产配置的背景下,越来越多国人开始选择投资海外房地产。仲量联行最新数据显示,在过去的达到创记录的历史最高水平,中国已经超越美国成为全球最大的房地产跨境投资国家。

  过去七年,中国对外房地产投资的年增长率一直保持在两位数以上。根据仲量联行数据,2007年中国对外房地产投资额不到10亿美元,而现在每年的投资额都已远超200亿美元。

  现在越来越多的人将投资的目光放到境外,离中国并不远的东南亚地区,如新加坡、马来西亚、泰国、印尼、菲律宾、越南、柬埔寨等国。这些国家有哪些条件可以吸引投资者呢?让我们一起来看看~

  马来西亚有良好的教育资源,世界各地的留学生居住在此。“以房养学”逐渐成为一种流行趋势,相当多的留学生在海外购置房产,利用房子的升值来补回留学所花费的费用。

  马来西亚吸引大批购房者的另一个原因是启动了“第二家园计划”。此项计划针对想在海外养老的人群,申请的人可以获得10年期限的签证,到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格,不足50岁的外国人储蓄户头或来往户头或定期存款必须至少有50万令吉。50岁以上的外国人,则至少须有35万令吉。

  外国人在马来西亚可自由购买公寓,别墅等,但是购买房产的最低门槛是100万令吉。要收取房产持有税5%以上,且须缴纳15%额外印花税。房屋产权有永久产权和99年产权,永久产权更贵。

  马来西亚外汇收入的一半依赖于石油,很容易受国际市场影响,近两年汇率跌的很厉害,使得投资风险较大。尤其是排华事件屡屡发生,一个这样的国家是否适合我们养老呢?我想应该好好考虑。

  新加坡是国际金融中心,拥有优质的教育极其福利养老制度。一直深受投资移民者的欢迎,良好的自然、政治、社会与经济环境,可以说是一个理想的财富港湾。

  但新加坡土地面积狭小,仅720平方公里,才只有上海面积的10分之一。政府规划在2020年将要容纳570万人,土地与住宅必然会供不应求,外国人只能购买私人公寓。

  位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外,可在升涛湾购买地皮和有地私宅,不过该地区有地私宅的地契一般只有99年,外国买家也不可以出租,只能自用。

  私人公寓的房产地契有三种,99年,999年和永久地契,后两个地契价格会比99年地契的房子贵出10%-20%。新加坡的住宅房价类似于国内一线万一平米的房价,也是让很多人望而却步啊。

  外国人购买房屋需要支付15%的印花税,从2013年1月12日起,政府为了抑制房价的快速增长,大幅度的调高了买家印花税。

  越南的房产只有河内和胡志明还比较正规。但是非常贵,好点的房子达到上万美元一平。

  越南本币没有国际化,政府又非常腐败,在国内没有其他地方投资,股市也小破差,只能炒首都的房子,所以市场畸形发展,没有任何投资价值。

  产权为50年,外国人购房时不允许贷款,且必须通过银行转款。并且外国人也不允许继承房产。税费方面,虽然越南没有房产税,但需要缴纳10%增值税。

  菲律宾政府为了吸引外资,振兴经济,出台了非常吸引眼球的政策。只要投资5万美元买房,即可办理当地移民绿卡,甚至是全家移民绿卡。

  菲律宾房产是永久产权,外国人只能购买高层公寓,不能购买土地和别墅。购买的面积是无公摊的纯使用面积,这点和泰国相似。

  从房价上来说,虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马来西亚、泰国等国,但是房价,特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市。而且菲律宾的房屋每年都需要支付12%的房产增值税。

  柬埔寨与越南相同,本币没有国际化,首都周边房产非常畸形。价格超级贵不说,买房必须用美金,本地人基本买不起,开发商主要来自日本和台湾。柬埔寨的治安差,经济环境极差,是世界最不发达的国家之一了吧。

  贷款的利率较高,甚至达到了7%-9%。柬埔寨是最为世界最贫穷的国家之一,那什么样的人会来这里买房呢?

  多数是与柬埔寨生活有交集的人,或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人。但是租金收益的持久性却较差。柬埔寨房价这两年已经涨得已经很凶了,两三年就可以翻一倍,已经脱离柬埔寨当地人的实际情况。

  外国人可以购买不带土地、二层以上的房屋,仅享有房屋永久产权,对土地没有产权,还需缴纳4%的契税。虽然没有遗产税,但是如果外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍。

  缅甸房价较贵。税费有明显的划分,3000万缅元(16.5万人民币)以下需缴纳15%的税费,3000万至1亿缅元(55万元人民币)之间需缴纳20%的税费,超过1亿缅元以上的需缴纳30%的税费。

  私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的,外国人不可拥有土地产权,算起来性价比太不高了。

  印尼拥有较为成熟的房地产市场,购买公寓产权为60年,可续期60年。但是从投资的长远利益来看,永久产权更为有利。

  而且印尼的自然灾害比较严重,人身安全有很大的潜在危机。而且还有排华事件的发生,有点人心惶惶。国家本身又动荡不安,流血事件频发。

  泰国是一个从不排华的国家,并且物价便宜,与马来西亚相比,泰国普遍便宜20%。来过泰国买买买的游客,应该也是很清楚这里的物价。

  泰国还拥有舒适的气候,这里高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一。泰国每年接待入境游客达到上千万,旅游淡旺季并不明显,这也是泰国具有高达8%-15%租金回报率的一大保障。泰国是土地私有制,这使得泰国有些地方房屋密度较大。

  泰国还是世界上唯一不收房产税的国家,并且购房屋就拥有永久产权。比起其他国家高额的房产税,泰国显得无比亲切有木有?

  这里的房产不仅仅是价格低,而且投资回报高。并且大都附送精美装修,甚至有的还配备各类家电,完备的配套设施更是锦上添花。泰国对购买的房产数量也没有限制,一个人可以拥有多套。

  推荐理由:▶泰国知名学府曼谷大学旁▶永久产权▶投资高回报率▶无公摊▶曼谷市中心富人商区▶河景房

  优势:▶核心洼地▶临近BTS▶精装修带家具▶周边娱乐购物众多▶曼谷中央公园

责任编辑:观察员

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