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东南亚房地产为什么能够崛起?是谁捧红了它?

来源:未知 作者:观察员 人气: 发布时间:2020-05-23
摘要:在东南亚这块土地上,中国大陆的投资者反而是最迟钝的。日本、韩国、新加坡、中国台湾、中国香港、美国这些区域的投资者,比大陆投资者的嗅觉要灵敏得多。 过去五年来,之所以有越来越多的热钱涌入东南亚,离不开这里的经济奇迹和发展优势。 东南亚早就进入

  在东南亚这块土地上,中国大陆的投资者反而是最迟钝的。日本、韩国、新加坡、中国台湾、中国香港、美国这些区域的投资者,比大陆投资者的嗅觉要灵敏得多。

  过去五年来,之所以有越来越多的热钱涌入东南亚,离不开这里的经济奇迹和发展优势。

  东南亚早就进入了承接全球产业转移的时代,不管是从官方的统计数据上去看制造业的变化,还是直接去商场购物,都可以非常直观地感受到,我们很多日常用品的制造地开始发生变化。

  我们发现,商场里的“中国制造”变少了,而“越南制造”、“柬埔寨制造”、“菲律宾制造”则越来越频繁地出现在商场里。

  第一张图是日经中文网的数据,从2015年开始,东南亚与中国的制造业指数差距不断缩小,今年上半年甚至有赶超中国的势头。

  后面的几张照片是在吉隆坡双子塔的无印良品里拍的,很常见的衣服,产地均来自东南亚。不止是在国外,在北上广的优衣库、HM,或者其他国际品牌店都可以发现,“中国制造”在一点点减少,而“东南亚制造”则频繁出现在商品的标签上。

  东南亚的制造业之所有能快速崛起,离不开他们巨大的劳动力储备。东南亚30岁以下的年轻人口占比超过40%,这是巨大的劳动力市场。

  而这里的人工工资相比于中国和发达国家都是相当廉价的。制造业的转移,最大的诱因就是成本。税务成本和人工成本,这些都是东南亚国家相比发达国家更有吸引力的地方。

  当下的贸易冲突中,中国面临极大的挑战。而从地缘政治格局上来说,贸易战对东南亚反而是利好。中美鹬蚌相争,东南亚渔翁得利。今年以来,一系列国际企业开始实施新的产业布局:

  制造业成本低廉,避开贸易冲突,大国争相拉拢,无不促使东南亚的市场更有吸引力。

  所以说,东南亚的起飞,是大势驱动,而非偶然。我们投资房产的有这么一句话,“我们投资的不是它的今天,而是它的明天”,如果你看好这个国家,那么根本不需要犹豫。

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