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最新全国城市房产估值排名出炉厦门最贵深圳第二

来源:未知 作者: 人气: 发布时间:2020-05-17
摘要:今年一季度,我国GDP录得29年来首次单季负增长。国际上,全球金融市场大幅波动,叠加全球降息潮。波谲云诡的形势下,我国部分热点城市楼市却出现异常波动,引发了市场广泛关注。以深圳楼市为例,新盘开盘即售罄、戴口罩去抢2000万元起豪宅、百万喝茶费、热点

  今年一季度,我国GDP录得29年来首次单季负增长。国际上,全球金融市场大幅波动,叠加全球降息潮。波谲云诡的形势下,我国部分热点城市楼市却出现异常波动,引发了市场广泛关注。以深圳楼市为例,新盘开盘即售罄、戴口罩去抢2000万元起豪宅、百万喝茶费、热点区域的二手房挂牌单价上涨了几万、500万以下的房子就快卖没了……

  深圳楼市再度上演空中加油,也引发了质疑。有人认为,在实体经济不济的情况下,就业都难以保障,高高在上的房价难以维持。从整体上看,我国城市“估值”水平远高于股市,回报率较低,重点城市房产估值水平更是高之又高,比国际大都市房产估值水平还要高出不少。

  一年房租收入=600×面积×12个月。投入=5万×面积。目前房价的市盈率=总价/每年的盈利=(5万×面积)/(60×面积×12)=69.44倍。即需要近70年收回成本。租售比=盈利收益率=1/市盈率=1/69.44=1.44%。

  那么,我国城市(不含港澳台地区)房产估值目前处于什么水平呢?数据宝统计了来自房地产协会主办的中国房价行情网数据,320个城市房产市盈率中位数为30倍左右,远高于目前上证指数12.5倍市盈率水平,以及沪深300指数11.7倍市盈率水平。

  厦门房产估值水平全国最高,平均单价47018元/㎡,平均租金单价45.41元/月/㎡,租售比1.16%,市盈率86.28倍。深圳房产估值水平位居次席,平均单价72380元,平均租金单价76.14元,租售比1.26%,市盈率79.22倍。三亚房产估值位居第三位,平均单价3533元,平均租金单价41.92元,租售比1.42%,市盈率70.24倍。

  目前,国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:200~1:300。如果租售比低于1:300,这意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;而如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高,后市看好。

  当然,不得不承认的是,各个城市房产估值水平差异较大。一般来说,发展潜力较大的城市,其房产估值水平也会较高。从这个角度出发,我们来看看最具发展潜力城市房产的估值水平情况,以此衡量部分具有良好前景城市房产的投资价值。

  去年底,由“海外掘金”首创的全球城市租金回报率排行发布。数据显示,深圳以1.49%的毛租金回报率位居全球37个热门投资城市倒数第一,也就是估值在全球37个热门投资城市中最高。北上广杭位居倒数第二至第五。以净租金回报率来看(考虑到持有成本),新加坡以1.28%的净租金回报率倒数第一,深圳倒数第二。

  此外,在2019年5月份,诸葛找房发布了2019年全球热门城市租金回报率排名。数据显示,全球33个热门城市租金回报率排名中,芝加哥、亚特兰大、迈阿密租金回报率在7%以上,排名靠前。中国城市租金回报率普遍较低,北京回报率仅为1.68%,排名垫底。广州1.84%位居第二位,深圳1.86%位居第三位。

责任编辑:观察员

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