 说出来大家可能不信，对于菲律宾总统的突然到访其实小编是早已预料到的，因为就在本月，四川房律联拍与菲律宾世纪地产达成战略合作协议，正式代理菲律宾世纪地产西南片区业务！ 房律联拍与世纪地产的合作建立在中菲友好关系的发展之上，目前中国投资菲律宾项目氛围十分高涨，总书记也在菲总统访华时强调：要持续推进“一带一路”倡议同菲方“大建特建”规划对接，实施好基础设施建设、工业园区、电信、能源等领域重大合作项目。房律联拍，始终与市场和未来保持领跑状态！ （房律联拍总经理何立军先生与菲律宾世纪地产副总裁Julia Bautista及其助理合影） 有人说，干什么都不如买房投资来的快，买房一年胜过奋斗十年。人家去年买了，你去年没买，现在你俩的财富就差了十年！而这个观点，在【菲律宾购房投资】中可以被更好的诠释，可能真的辛苦理财十几年，不如在菲买房甜！ 此次世纪地产副总裁Julia Bautista一行也是秉承“中菲友好互助”，同时带着对中国市场浓厚的兴趣而来，并承诺以独家的代理优惠反馈给每一位房律联拍的粉丝客户，让大家能够更好的开拓自己的投资理财市场！ 富有活力和朝气，人口过亿的菲律宾，这匹东南亚房地产界的黑马价格一路狂飙，仅一开年就走出了比2018年同期新盘增长30%的好业绩。它依托强大的人口红利，发展迅猛。成为东南亚新兴市场的典范。首都马尼拉的房地产市场更是以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，深受到投资人士的亲睐。 “没有阳台的不要，剩下的全部买！”“700万披索以下的全部买，有几间买几间！” 这是在买菜吗？不，这是中国人在马尼拉买房的口气！近年来中国人前仆后继涌入菲律宾，也炒热了马尼拉房地产市场！ 接下来我们从多方对菲律宾和国内的房产进行对比分析，深度解读菲律宾房产市场的现状！ 数据显示，中国城市租金回报率全球垫底，一般规律：城市越大租金回报率越低。在全球热门城市的租房市场中，北京的租金回报率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第94位、89位和95位，需要100年才能回本，深圳的租金回报率以1.38%排在第95位。 再来看看厦门，厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！ 菲律宾房价近几年来稳步增长，投资空间广。强劲的租屋需求，带来稳定的租金收入，由于马尼拉市区塞车严重，像BPO (Business Process Outsourcing)公司上班为三班制，清晨和午夜时段的轮值者根本无法通勤，因此在公司附近租屋成为必要选择。 根据房地产研究网站的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，马尼拉公寓的平均租金回报率为8%-10%，远超中国国内的2.66%，有着领先亚洲的高租金回报率！公寓供应量11.8万套，较2017年增幅11%，都显示了菲律宾经济良好的增长迹象。 十年轮回，每次不一样，每次又都一样。目前国内是出台了各种调控政策来稳定楼市，不是限这，就是限那，只有想不到，没有做不到。对于很多购房者来说，由于调控政策的影响，中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，并且国内对购房实行“限购令”。有钱也未必能够有购房资格，尤其是北京对购房政策把控十分严格，更不用说买房做投资了。 菲律宾作为中国“一带一路”的沿线国，在与中国关系中，将持续巩固向好，政治互信不断加深，各领域务实合作成果丰硕。对内，菲律宾进行大建特建举措，据统计，目前菲律宾全国新的基础设施正在实施或筹建的约有600多个，涵盖公路、铁路、地铁、机场、港口等各个领域，价值1800亿美元。 ★菲律宾采用美国法律体系，充分保护个人的私有财产。在当地买房，没有特别针对外国买家而设立的税费，与本地人买房时支付的税费是一样的。 买新房：有12%增值税VAT（一般包括在房价里），不需支付中介佣金（由开发商支付）；买二手房：买家需支付1.5%的过户费（卖家支付6%的增值税和中介佣金。 国内的房价经历了北京涨、上海涨、深圳涨、成都涨、苏州、南京、合肥、武汉、天津、郑州、济南、无锡都在涨，望长城内外，房价飙飙，分外肉疼。有一个段子叫新摩尔定律：小白领们每隔18个月，能买起的房屋面积就减小一半。目前中国房价基本是到达一定的高度了，如深圳、北京、上海等一线万/平米，中心地段的房子价格更是高到逆天。而二三线城市也经过一轮的涨潮，房价也达到1-2万多了。 受经济影响，菲律宾房产市场正处于上升初期。现在的菲律宾房产还处于价值洼地，其中最值得投资的地区还是马尼拉。投资准入门槛低，其金融中心Makati、新城区外国人聚居的地方BGC，以及几个发达的片区如MOA Complex、Ortigas这些地方均价已经达到2万以上。在黄金地段有很多30平米的小公寓，且大多是精装修、无公摊面积，一套大概70万RMB左右，相对比国内要更划算。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉最好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。 菲律宾房地产市场依然强劲，菲律宾房价连续七年上涨，2018年，马卡蒂中央商务区(Makati CBD)的三居室公寓价格同比上涨9.91%。马卡蒂中央商务区(Makati CBD)三居室公寓的平均价格在2017年、2016年、2015年、2014年、2013年和2012年分别同比上涨7.34%、7.54%、12.58%、5.1%、10.22%和39.18%之后，2018年上涨了9.91%。最近一个季度房价上涨了5.55%。菲律宾房价的涨幅远未结束，虽然马尼拉的房价涨幅不小，但与国内的房价相比，价格其实很亲民。今天买到的每一套永久产权的菲律宾房产，都是捡来的。 如果您希望购置菲律宾地产为您的投资、移民的选择，首先大家可以了解一下菲律宾世纪地产的房产帝国： Century Properties Group，Inc。（CPI）是菲律宾排名前十的房地产公司，专注于高层和中层住宅公寓和综合用途开发项目。它是由Jose EB Antonio先生于1986年成立的。CPI由6名原始核心员工组成，现有员工3000多人，在五个国家和六个国际办事处设有营销代表。公司能够提供全方位的房地产服务，包括房地产开发，物业管理以及销售和营销。CPI通过其子公司和附属公司开发和管理60多座垂直建筑物：Century Community Companies（CCC），Century Properties Management，Inc。（CPMI），Century City Development Corporation（CCDC）和Century Limitless Corporation（CLC）。世纪地产的项目大多集中在大马尼拉地区。比较著名的项目是位于MAKATI的Century City、MAKTI一河之隔的MANDALUYONG的Novatel Suits Manila以及位于马尼拉市南部的AZURE项目。世纪地产的项目定位多为高端豪华公寓，项目的设计出自欧美的大牌设计公司，可以看到项目的现代化风格，无论是小区还是建筑本身都是美奂美伦，一个个堪称建筑精品。项目的售价也是不菲，不少是在每平米20多万比索以上。 世纪地产(Century Properties)是菲律宾领先的房地产开发公司，其开创性的房地产概念和行业第一的成就，给菲律宾带来了该国最令人兴奋和真正卓越的房地产项目！ 2019年8月27日，菲律宾世纪地产副总裁Julia Bautista一行到达四川成都，四川房律联拍网络科技有限公司正式与菲律宾世纪地产签订西南地区代理协议，双方就国内购菲房产产业达成战略合作协议。 （菲律宾世纪地产副总裁Julia Bautista（右二）一行莊临房律联拍） 房律联拍目前已获得菲律宾世纪地产西区代理授权，目前我们可以提供最低价、最优质、最安全的购置菲律宾房产服务，如您有购置需求，欢迎随时联系我们： |
