中国的房价，从1978年房地产起步开始几乎一直都是在上涨的，城镇化的推进以及棚改的落实持续刺激着购房需求的增长，贷款政策的宽松降低了买房的门槛，所以房价上涨的动力强劲，势头也很凶猛。尤其是在2016年之后，房价直接是翻倍上涨的，在当时的房价水平上翻倍，这毋庸置疑是暴涨。

　　从现阶段各大城市的房价水平上来看，一线城市基本上都是四五万、六七万一平米，二线城市也都是一两万，地段稍微好一点的都是两三万，就连三四线城市的房价都有一万多。但是反观人们的工资水平，是远低于房价的，中国房价收入比的升高主要也是因为房价上涨的速度过快。

　　这也就意味着，对于绝大多数普通家庭来说，买房这件事是十分困难的，毕竟没有几个家庭能一下子拿出好几百万，就算是拿出来了，也差不多是家里所有的积蓄了。

　　对此，万达集团的董事长王健林曾经这样说过：“过去15年房价涨了300倍，这房价过高，所以房地产行业也成了最不受人待见的行业，挣钱不少，但是烦恼更多。”这句话说的很真实，中国的房地产确实一直都不被人们待见，其中的一个主要原因就是房价“虚高”。

　　虽然房地产是我国实现经济增长的一个重要产业，但是它给中国绝大多数家庭施加的压力也是很大的。眼看着房价越涨越快，房企在这个过程中大把大把捞钱，最终购房者都把自己的积蓄花在了房子上。

　　其实从去年开始，我国房价上涨的趋势已经在放缓了。因为房地产的调控力度被加强，从2019年的3月份开始，各大城市的房地产都发生了不小的变化。其中，房价因为“稳定政策”的持续落实逐渐减缓了上涨的势头，绝大多数城市的房价都追着一个“稳”字跑。

　　当然，在“稳定”的大环境下，房价其实也没有完全停止上涨，只不过是涨幅逐渐缩小了，要是按照全国房价的整体发展走向来看，小幅上涨的趋势更为明显。

　　中国的楼市是政治市，房价的走向乃至房地产各个方面的发展趋势主要就得看房地产的相关调控政策会如何实施。而从现阶段的房地产调控目标上来看，针对房价的调控态度依旧是“稳定”，所以各大城市的房价应该也会在这个趋势中渐行渐远。

　　当然，每个城市房价的变化趋势会有一定的差异，毕竟各大城市的房产需求和房地产发展现状都是不一样的，所以“一城一策”的落实显得尤为关键。

　　之前王健林在印尼领了个福布斯终身成就奖，据说他还是历年唯一获该奖的中国大陆企业家。而就在盛大且隆重的颁奖仪式结束后，王健林和福布斯有这样一段“精彩对话”：

　　王健林：“泡沫”在任何行业都有，啤酒要是没有泡沫就不好喝了。中国房地产肯定也有泡沫，可能还是近些年比较大的泡沫了。但是我觉得房价还会上涨，中国房地产也绝对不会崩盘，不是相对，是绝对不会崩盘。

　　从这段对话中可以看出，王健林认为未来房价还会上涨，只不过这句话很容易被“以偏概全”，这里所说的上涨并不是指中国房价整体的上涨，而是相对性的一种趋势，或者说是短期内的一种波动。尤其是在各大城市的楼市“分化”的大环境下，房价的上涨会呈现不同的态势，这种态势在一二线城市和三四线城市之间会比较明显。

　　在去年我国放宽了大城市的落户限制之后，有一个趋势变得更加明显了，那就是人口向一二线大城市的持续流入。而这对中国楼市最主要的影响就是一二线房产需求持续增加，三四线房产需求持续减少。这就导致现阶段很多三四线城市房子都呈现了供过于求的现象，也就是说房子多到卖不出去。

　　在这种情况下，三四线城市的房价很难上涨，毕竟房子都卖不动了，降价促销的可能性更大一些。相比之下，一二线城市的房价因为房产需求的持续增加，上涨的态势要明显一些，这就是相对上涨。

　　很早之前马云就是曾预测过：未来中国最不值钱的就是房子，房价会跟葱价一样便宜。这个预测很多人都表示赞同，毕竟近几年房子越建越多，买房的刚需却是越来越少，房产过剩和有价无市终究还是矛盾的，要想“去库存”，降房价自然是很有必要的。

　　只不过要想让房价在短期内跌到“葱价”是很难的，因为现在房价调控的主要方向依旧是稳定，所以马云的这个预测在短期内还很难实现。

　　曹德旺向来都是对房地产“愤愤不平”的，面对“虚高”的房价，他曾这样怒批过：““地产商不掏一分钱就赚几十亿，最后只有穷人买不起。”这就是很现实的问题，这些年地产商背靠房价的暴涨赚得盆满钵满，炒房客也跟着喝汤了，但是最后都想着让刚需“接盘”。

　　可是房价已经涨得这么高了，刚需买房绝非易事。而在“房住不炒”的调控背景下，房产投资需求会变得越来越少，未来能买房的也就只有刚需了。

　　因此，要想让现在买不起房的人买房，降房价是最好的“出路”。因此，曹德旺劝诫刚需先不要买房，要不然按照现在的房价水平来算的话并不划算。