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东南亚如果不知道这些套路我劝你还是别在泰国买房了

来源:未知 作者: 人气: 发布时间:2020-03-21
摘要:但是现在,房价越来越高,辛辛苦苦工作一年,还不够买个厕所,如果不是刚需,不要再给自己加杠杆购买。 再加上国内出台的各种限购、首付比例的限制、增加贷款利率等多种密集调控手段,中国楼市几乎处于暂时被冻结状态。 于是乎,有钱的国人为了资产配置分散

  但是现在,房价越来越高,辛辛苦苦工作一年,还不够买个厕所,如果不是刚需,不要再给自己加杠杆购买。

  再加上国内出台的各种限购、首付比例的限制、增加贷款利率等多种密集调控手段,中国楼市几乎处于暂时被冻结状态。

  于是乎,有钱的国人为了资产配置分散风险,纷纷研究起海外投资,东南亚市场更是受到中国人的广泛青睐,尤其是距离中国超级近的泰国,成为了国人的后花园。

  但是,在泰国购房,你以为的闭着眼睛就“既可以赚房租也可以赚升值”,真的是你以为的吗?

  抱着“看看还有没有什么便宜可捡”的心态去泰国买房,小心被坑得大!抱着这个心态,无论在哪里投资,都可能入坑。

  如果你能玩得起几百万的投资,去泰国看个几十万的项目,当然不在话下,喜欢就可以买,即便增值不如意,转手遇挫折,风景胜地,面朝大海,自住也开心啊。

  如果你手上全部身家只有几十万资产,想投资泰国房产,则需要小心翼翼擦亮眼睛找到价值洼地,在地址、开发商、中介的选择上,识别每个环节的各种坑,争取获得更多的投资回报,守护不堪一击的有限资产。毕竟你的投资出发点和风险承受能力和那些土豪们不一样,人家叫资产配置,你叫all in。

  如果你和我一样,手里只有几万或十几万,那就安心躺尸,收回野心,静观其变吧,或许高科技的线上房产投资平台才是你可以参与的,要不然就买个银行理财图个心安。

  泰国是东南亚第二大经济体,与中国友好建交,政治环境稳定,当地政府非常欢迎中国人前去投资。在买房城市的选择上,最受欢迎的主要是曼谷、芭提雅、清迈、普吉。

  外国人不可购买泰国的别墅和土地,除非通过注册泰国公司,以公司的名义购买。

  只可以买公寓总户数的49%,并获得永久产权。所有公寓都是精装修,且按实际使用面积计算,绝不会出现国内“买100平米房子只得70平米”的奇葩公摊。

  曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米,然而我仔细看了下,值得投资的区域已经涨到4~6万了,其中豪华公寓也飙到10万以上了。

  几年前曼谷房价还在1-3万时买入,现在就可以偷着乐了。随着国内房产政策一步步紧缩,大量资金流入东南亚市场,导致泰国曼谷的房价涨幅过快,然而,我们并不是第一波在泰国购房的外国人,日本人和香港人比我们跑得快,早就占领了那块价值洼地,现在进入市场,需要睁大眼睛,只能靠运气捡漏。

  曼谷房价蹭蹭涨,但部分地区的租售比却在下降,为了赶上好形式,楼盘开发速度惊人,供需关系发生变化,租金也受到影响。

  比如地铁沿线元(参考现在租金均价),租售比大约是1:457,也就是要花457个月(38年)收回成本,这个租售比和国内的某些二三线城市差不多。

  但是,除曼谷以外的其它城市,情况就不一样,比如普吉岛,人民币60-100万可以买到配套设施非常完善的酒店公寓,随着普吉游客量每年的持续增加,游客对长租和短租公寓需求量大,可开发土地又越来越少,市场供不应求,租金涨幅快,再加上房子本身的增值,收回成本比曼谷要快得多。

  其它城市如芭提雅,和普吉一样都属于人气和房产开发旺盛的地区,房价还不算高,涨幅稳定。相比之下,清迈房价较低,适合自主和养老,投资的话,并不是一个好选择。

  以前在泰国买房,中国银行、中国工商银行还可以提供最长20年的贷款,但由于国内现在严格的外汇政策,中资银行已停止为大陆工作的居民提供房贷。

  几十万、几百万的资金,若放在理财产品里,获得收益的同时,流动性还比房子好。

  因此,如果本身抗风险能力弱,冲动的把全款投入到房产里,并不是唯一和最佳的投资选择。尤其是那是你的全部家当都的时候。

  (这是我个人非常顾虑的一点,毕竟,谁没有个急需用钱的时候呢......)

  投资买房,无非是等到房产增值可观时,转手卖掉。让资金活起来,才可以继续投资。

  泰国人自己买房,0首付,50年贷款,简直不要太轻松为什么一定要买你地铁到不了的二手房?

  由于泰国太潮湿,很多房子的装修和家具寿命撑不到5年就得翻新和更换,多种原因,泰国人更习惯买新房。

  如果你的房子处于曼谷的BTS或MRT延线上,交通便捷,外地人因长期工作或生意需要,选择在曼谷买房自住,才会成为你的接盘侠,或者你的房子有明显的价格优势,转卖给下一个不自住的投资者。

  如果是在普吉岛或芭提雅这种旅游胜地,则可以转卖给去当地长期旅居、养老的那部分人。

  比如泰国普吉岛新运作的楼盘,都有不同的回购政策,有的是5年原价回购,有的是5年110%溢价回购,这种给了回购承诺的开发商项目,可以优先选择。

  千万别买太小众的地方,除非自住,不然很多地方别说转手了,甚至连租都租不出去。而且,太偏的地方升值空间堪忧,有些地方物价20年没涨过,房价估计也谈不上什么升值。

  泰国是非移民国家,不管你买什么样的房,都不能加入泰国籍。因此,想彻底转移资产的跑路人士,或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们,只能移步选择移民国家。这一点,注意别被某些居心不良的中介忽悠。

  泰国这个小小佛教国度对自己的土地和居民有强烈的保护心理,如果允许外国人买地,可以移民,那估计很快就被外国人买光,特别是随处可见的中国人。

  既不能移民,也不能取得长期或永久居留权,目前最多的签证选择是旅游签,一次最多待一个季度。

  年满50岁的可以办养老签证,最长居留时间15个月。还有工作签证、商务签证、学生签证、依亲签证等等。

  今年初(2月1日)泰国又推出 “智慧签证”计划,吸引国外人才,包括科技人才和投资者等。获得智慧签证的外籍人士,在泰居留期最长可达4年,还将享受一系列优惠待遇。

  虽然泰国不是移民国家,但签证的选择却多种多样。如果你的海外投资是为了移民,当然就不适合在泰国买房。

  泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/㎡,也就是人民币9元左右,甚至更高。一套90平米的两居室,一年的物管费要交10000元左右呢。

  但物管费和开发商的配套设施及提供的服务成正比,公寓的配套设施一般都包括游泳池、健身房、公共休闲区、阅览室、花园、24小时的监控和安保服务,这些都不再额外收费。

  这么看来,他们收9元左右的物业费,没有公摊面积,也是情理之中、物有所值了。

  每年飞往泰国的游客量都在上涨,除酒店以外,年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里,民宿类的短租房成了市场空缺,旅游旺季时供不应求。

  “2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3500万人次,较2016年同期增长8.77%,其中中国游客量超过980万人次,占游客总量的近三分之一。

  很多中国人在泰国投资买房,是为了做民宿赚取更多利润。但也不要以为交给第三方公司打理,就能轻松当甩手掌柜,随时会因为诸多杂事多次往返泰国,上班族就不要考虑了。

  然而,泰国很多公寓明令禁止做Airbnb,因为不利于公寓的整体管理。无照经营日租房也是违法的行为,被抓到后,不仅会被罚款,甚至会受牢狱之灾,不要抱侥幸心理哦!

  如果你是想旅行自住,或养老时住,则可以远离闹市区,远离可以做民宿的公寓,选择海岛的高档海景房,带指纹锁的公寓就不用担心你的邻居悄悄开民宿吵到你啦~

  泰国政府一直在投入重金打造曼谷的便捷交通,舒缓拥堵现状,但无奈他们办事效率太慢,到现在还没看到成效。因此,最好买地铁沿线房产,在这种大环境下,交通越方便,地铁越容易到的地方,房产升值空间越大。

  曼谷是国际知名的“堵城”,一个路口堵半小时是家常便饭的事,办事迟到也无需责怪,多半是堵在哪条街了。上下班高峰期坐BTS一样被挤得前胸贴后背,公交车破旧得可以做古董车了,有些木地板还咯吱咯吱,站台不批注清楚路线,许多路线谷歌还查不到,外国人还是放弃公交吧~

  大部分人会选择出租车出行,但很多出租车不打表,漫天要价,每上一辆车都得问句“By Meter?”也是心累。

  当然,你也可以继续给道路添堵,租电动车、摩托车或小汽车出行,穿梭在拥挤的街道上。但是你一租车,他们当地的交通系统就会通知到泰国交警,泰国交警就会知道这辆车被外国人租了,那么你必须非常小心,包括不能乱停车啊之类的,但毕竟是外国人,对于当地的某些规则还是防不胜防,所以并不建议在曼谷租车,但如果到了普吉这类海岛景区就没关系~大胆租车、开车吧,交通一路通畅,沿着海边想去多远就去多远!

  若打算在泰国长期居住,就算暂时不买房,也一定要先买车,没有车真的就是“举步维艰”了。

  除曼谷以外的芭提雅和清迈也在不断完善交通建设,普吉交通更是政府关注的重点,不仅新建机场分散成千上万的游客,还开始修轻轨和直通隧道,朝着规划好的蓝图发展。

  在国外,最常见的就是中国人骗中国人,泰国房地产开发商、代理商和中介市场,至少一半的中国人,新玩法和新套路层出不穷,带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱,踩小坑也就算了,就怕损失大笔最后还买到问题房。

  因此,不要盲目去泰国买房的种种原因,投资有风险,谨慎点,多问个为什么,多做调查总是好的。

  1、如果为了小孩在泰国上国际学校,享受好的教育资源,有一个在海边玩耍的快乐童年,是可以考虑去泰国买房的,毕竟泰国的医疗、自然环境、食物比国内好很多,国际学校的学费也比国内性价比高,居民的幸福指数是可以感受到的。

  2、如果你因为工作、生意,或者有一些家庭背景和泰国相关,需要高频率去泰国,或者是仅仅喜欢在海边旅居,待几个月都依然很享受当地的人文风情、自然环境,则可以考虑在泰国买房。毕竟房产本身所带来的收益并不是你考虑的全部,你在乎的是为你带去的便捷、和泰国的紧密联系以及身心感受,是一种综合收益。

  3、“投资如果能赚点更好,不能赚,自住也开心。”若是抱着这种心态在泰国买房,当然也没人阻拦你。泰国房子修得美、气候舒适、海边风景怡人、服务好、物价低,花同样的钱,在北京只能买个二手老破小,而在泰国可以买到真豪宅~

  东南亚市场是近几年的投资热点,但千万不要盲目跟风,如果真的决定在泰国投资房产,要选择大开发商项目,并且一定要亲自去了解情况,如配套设施、回购政策、周围公寓的租售比、空置率、投资回报率、其它费用等等,在看中的公寓附近住上一阵子,体验周边环境,看自己是否真的喜欢,生活是否便捷,周边配套是否完善,多点理性,少点冲动。

  任何投资都有风险,多花点时间研究最优配置,动荡时代,选择适合自身情况的海外资产,危机来临时多一点希望。

  如果你手上有几百万上千万的流动资金,就别浪费时间听我瞎扯,心情好买啥都行~

责任编辑:观察员

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