 一个市场在最开始的几年，一定是机会最多，最值得关注的重要时期。接下来的3~5年（20192023），绝对是置业者应该好好把握的最佳投资期，因为这时候最优质的地产投资机遇都还在，如何投资柬埔寨的房地产？其风险与机会又在何处？柬埔寨有三大主要知名城市，首都金边，旅游城暹粒，海港城市，经济特区西港，他们的投资价值和风险各自在哪里，金边 柬埔寨首都城市，首先我们都知道，所有国家的首都城市都是集万千宠爱于一身的，必将先行开发和集中发展，金边也不例外。过去五年其地产价格的上涨就证明了其房价一直在稳步上扬。还有一明显特点，只要每逢大选，柬埔寨金边的房价必会上涨至少一成，每五年反复周始。 东南亚房产世邦魏理士报告显示，马来西亚租金回报全球排名第六，房价全球排名第99位。此外据《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，大马的平均租金回报率达4.57%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港的2.82%和新加坡的2.93%。从2010到2014年，短短4年间马来西亚房价涨了46%，可见其增值潜力不可估量。此外马来西亚房地产资讯中心公布的2011年到2015年马来西亚房产交易数量及交易额，也证实了马来西亚房产一直处于增值状态。东南亚房产资讯-柬埔寨房产中介东南亚房产一个城市的年轻人口不断涌入，基础设施不断在完善，不就是这个城市房价上涨的强大推动力吗？ 现在柬埔寨房价高吗？柬埔寨金边房价虽然已有一定价格基础，但丝毫不影响投资者去选择。因其与东南亚各国首都的精华地段来相比，仍属于价格洼地。北上深最高有20几万一平米的房子，普通地段都动辄5~6万一平米，金边市区现今大约处于1~2万一平米的价格状态，依然是性价比很高的地区，未来发展潜力值得看好。部分地区还蕴含着不少同时兼顾价格及地段的优质房产，所以这类小问题完全可以轻松克服，重点要放在“好”地段上，金边房产谁在买？金边本地富豪众多，是典型的“国穷民富”的社会状态。他们的购买力，消费能力也都十分强劲，高档商铺及别墅连片成排，销售情况都十分良好。何以见得？就个人而言，我每个月都会有60%的时间呆在金边，经过大量的走访（目前为止到金边已有40次之多）和长期的 驻地（一次常住十天半个月之久），这一现实状况不难发现。 房价涨幅更没得说 ：泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。例如在芭堤雅，人民币60多万的二线万的房子月租能到大概人民币10000元。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。没有房产税，过户及持有费用低：泰国没有“房产税”，持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。外国人购置房产门槛低，办理快 ：泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。但不好的地方也有很多，以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。 外国人众多，有数十万之多，其中包括北美，欧洲，日本，新加坡，马来西亚，加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃，本地新起的中产阶级，虽然不及华人规模大，但随着柬埔寨每年7%左右GDP的高速发展，这批新中产相信会快速崛起，就如果过去四十年在中国孕育了成百上千万的中产阶级道理是一样的，这类人群的住房需求很高，成家立业是主诉，而房子便是刚需了，金边房产租给谁？是否好租？最近有一份报告显示，是知名上市公司的商业地产报告（CBRE），其中有提及金边租房市场情况的具体分析报告，具有可参考性。 东南亚房产过去十年，很多国人已经投资东南亚，但最终的投资结果却远远落后于东南亚房价的平均收益率;究其原因就是把科学的投资购房简单当作消费型的自住购房了——以个人喜好和经验等作为了购房的唯一依据，且用短期在中国的赚钱模式和思维套用到东南亚这个成熟的房地产市场中。房产投资不是简单的购房消费行为，而是一种趋势分析和研究的投资科学。东南亚房产资讯-柬埔寨房产中介东南亚房产资讯-柬埔寨房产中介 可以现场走访，眼见为凭，在金边，无论是几房，租金都不便宜，有些甚至于破破旧旧，其租金仍旧很高。这也侧面反映一个问题，这里的房子供不应求，长期的供需不平衡导致租金偏高。在未来或一定有缓解，但目前看来，是很不容易的。随着人口越来越多，其供需之间将会更加紧张。好地段的房子绝对不愁租，几房都是，年轻人喜欢购买1房，但稍有资金，我们建议您购买2房，从长期看，2房的性价比是最好的。目前柬埔寨刚起步，1房的需求更多，也更好租好售，可是柬埔寨平均年龄才27岁，有大量的年轻人要成家生子，五年 八年后更紧缺的是2房而不是1房，这里的房子基本上都是3~5年包租，如果建房2年，那就是5~7年后是一个地产周期，届时，你的房子已经翻上一番了，你的投资需求就已经达到了，这就是为何不在国内买房，要去东南亚的柬埔寨买房的主要原因，同样的百万资金，在哪来发挥最大的投资效果，就应该去到哪里。 |
