 中国网1月11日刊发《地产大佬集体看跌2012房价 黄怒波称最多跌三成》，看了这篇文章的开头，着实令我惊异：任志强不是一直坚称房价不会下降吗?这次怎么也认为“降价是今年房地产市场大势所趋”?难道任志强变了? 文中提到“任志强”的只有两处，其中一处在开头：昨日举行的2012中国地产新视角高峰论坛上，任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬纷纷亮出观点，认为降价是今年房地产市场大势所趋，争论的焦点也仅限于降幅多少而已。(以下简称A处) 第二处在文中第8段：令人担忧的开发商资金链问题，在华远地产总裁任志强看来，并没到最糟糕的时候，2011年开发商的开发资金和到位资金的比例是1：1.78，仅比2009年略低。他认为，房地产没有媒体说得那么悲观，但在现有政策下，今年的开发商土地购置量仍将呈现下降趋势，并可能会持续较长时间。(以下简称B处)除A、B两处外，该文再没提及“任志强”。 仔细分析中国网《地产大佬集体看跌2012房价 黄怒波称最多跌三成》一文，在涉及“任志强”的报道方面存在前后矛盾，A处很清楚的告诉读者：任志强认为降价是今年房地产市场大势所趋。而B处却说：任志强认为开发商资金链“并没有到最糟糕的时候”，“房地产没有媒体说得那么悲观”，“今年的开发商土地购置量仍将呈现下降趋势”。纵观全文，从仅有的两处任志强的言论来分析，他并没有承认A处所说的“降价是今年房地产市场大势所趋”。的确，任志强承认发商“土地购置量”仍将呈现下降趋势，但是承认“土地购置量的下降”并不能说明任志强承认“房价的下降”。这是两个十分不同的概念，实际上，开发商土地购置量的下降甚至还会推高商品房的市场价格。 为寻找任志强在“2012中国地产新视角高峰论坛”所表述的完整内容，笔者特找来了由“搜狐焦点网”刊发的《实录：锻造实力房企 2012中国地产新视角高峰论坛》一文(新闻原始链接见文末注释②)。 这篇文章刊发了任志强在“论坛”所发表的比较完整的讲话，任志强演讲的题目是《2012房地产市场形势分析》，他在演讲中指出，2012年的房地产销售仍将会小幅度增长，同时，任志强也分析了房地产商即便遇到了资金问题也不会降价卖房，原因主要是“降价”也不能全部收回投资，仅仅可以收到首付款，但是“个人按揭贷款要到六到八个月才可以拿到”，这就意味着开发商即使便宜卖了房子，也不能增加自身的现金流。所以也就意味着，很多房企已经无法用大量降价销售的方式去换取现金流。此外，任志强也尖锐地指出，即使存在开放商大幅降价卖房的情形，普通购房者也不会得到任何实质利益，利益“全部让银行赚去了”。他举例说：银行把利率从0.7提到1.1倍的时候，等于提高了24%的房价，削弱了消费者购房能力24%，其中相当一部分利率如果用0.7倍计算的线万块钱，等于利息多支付20万。 从两篇文中的比对中可知，任志强并不赞同“降价是今年房地产市场大势所趋”，看来到目前为止还不能断言“任志强变了”。 关于2012年商品房价格问题，笔者认为从整体上来看仍将呈上涨趋势。我们研究中国房价问题不能紧紧盯住那50余个大中城市，中国有大约660个地级市，2800个县城，2万个建制镇，在这些地区都存在“商品房”，都存在“房价问题”，慕容佳康不否认某些大城市的房价在2012年将会略有下降(下降的原因包括“限购令”、业已存在的一些“轻微泡沫”等)，但是对于其他600多个地级市、2800个县城以及2万个建制镇而言，房价总体上将会呈现出上涨趋势，而且个别三四线城市涨幅可能还会比较大。一方面是“价格略有下降”但是少数，一方面是“价格小幅上涨”但是绝大多数，于是中国商品房市场的总体价格就是上涨的。 此外，目前我国的城市建设用地面积只占国土总面积的不到0.4%，农村土地又不能进入市场流转，而大量的农村人口又积极寻求“进城”，我们每年还新增1200万个家庭，现在结婚的按2010年计算每年新增1214万，离婚的还有200多万，这就更加加剧了城市土地的稀缺性，经济学告诉我们“越是稀缺的商品，价格就越高”，这个简单的道理就能说明商品房价格从长远来看仍旧是上涨趋势。 不可否认，“限购政策”加剧了人们的观望情绪，而且很多人做出了“房价将会下跌”的预期。其实仔细研究国家的“限购政策”，其主旨是“抑制房价过快上涨”，而不是“促使房价下跌”。举个例子，比如GDP增速是8%，那么把房价上涨的速度控制在4%，这也是达到了“抑制房价过快上涨”的目的。关于这种“观望情绪”，任志强依旧用他那种辛辣的语言指出“老百姓都在观望，开发商能不能观望?如果开发商都观望了，一千多万的农民工怎么办?”（长江网 慕容佳康） |
