疫情还在持续着，但是大多数人已经开始上班了，总不会有在家发霉的感觉，但是出去又担心病毒感染。事情总是这样存在着俩个极端!

　　客观冷静地分析黑天鹅事件本身，不被情绪左右，不被当下所困，才能在“黑天鹅”之中，幸存与发展。

　　我国从2016年就在「房住不炒」大政策下控制的房价，到了2020年的当下，早已将「崩盘」的风险降到最低。而从疫情的通报、控制，到物资、人员的运输、转移，再到假期、开市的延后，本次疫情，我们看到了国家机器的高效率运转。

　　没有全线崩溃的泡沫基础，却有强有力的有形之手的精细化调控，「大崩溃」发生的概率，无限趋近于零。

　　这一次的武汉新型病毒，我们不再是毫无经验的愣头青，「因城施策」的灵活与成熟的调控政策，也断然不会造成2003年之后的暴涨现象。

　　疫情之中，成交量会跌入谷底，新房小幅下挫。楼市的小阳春必然延后，返乡置业潮遭受重创，自住买房人更加谨慎，投资投机客大概率重现江湖。

　　1.成交量方面，全国的售楼处基本都无法正常营业，很多城市的“网签”也被叫停，以及房地产是不动产，需要线下带看、交易，人人都闭门不出，交易自然无法达成。

　　2.新房方面，虽然售楼处无法接待，但开发商的贷款要还，销售的业绩要背，战场即便转到了线上，房子依旧要卖。

　　相信买房人的电话，最近会被打爆。而让你们买房，也一定会给你们甜头。但请不要幻想暴跌，毕竟新房的价格原本就不是开发商说了算，稳定大于一切。

　　3.小阳春方面，之所以会有楼市“小阳春”只说，不是因为“一年之计在于春”，而是因为孩子九月上学，家长需要提前买好学区房，而学区房原本就贵，需求又很刚性，所以才会在三月前后有一波房价和成交量的双上涨。

　　今年这一波需求，也不会被抑制，最多延后，但绝对不会消失。学区房，是最刚性的刚需。

　　4.自住买房人与投资投机客方面，房产是自住与投资兼具的特殊商品，对于自住买房人，由于其需求的刚性，所以大多数买涨不买跌，以及受自身条件制约明显，利空出现后，会更加谨慎判断，拉长决策周期。

　　疫情之后，武汉很可能房价经济双受挫，也很可能会出台房价经济双利好政策，全国的房地产政策不会继续严格，但重大利好出现的概率不足三成。全年房价有波动，但依然会“稳”字当头不动摇。

　　武汉疫情过后，需要面临经济遭受的重创，人口的快速流失，但武汉大概率会得到国家下发的“回血包”，进入“绿色通道”。但这一切都为时尚早，要让时间给我们答案。

　　2020年的当下，北上这种特大城市已经开始疏解人口，城市群的大战略也早已深入人心。棚改不再旧改换，房住不炒贯始终。房地产的虹吸效应、挤出效应，已让我们警觉。

　　房价，绝不会暴跌，也不会暴涨，可能有人吓破胆，哭花脸，但「房住不炒」，不会变。