欢迎来到中国观察网 http://www.chinagcw.com.cn

帮助中心 广告联系

中国观察网

王石“怼”马云房价如葱能实现?国家表态楼市4大趋势已摆明

来源:未知 作者:观察员 人气: 发布时间:2020-02-15
摘要:最近两年的房地产市场,总体可以用平稳两个字来概括。但是,进入2020年,面对这种平稳的态势,不同的人开始对于房地产市场有着不同的期待。有房子的人希望房价可以再涨一涨,让自身财富再增值一会儿,而没房子的则希望房价可以再降一降,让自己买房的压力更

  最近两年的房地产市场,总体可以用平稳两个字来概括。但是,进入2020年,面对这种平稳的态势,不同的人开始对于房地产市场有着不同的期待。有房子的人希望房价可以再涨一涨,让自身财富再增值一会儿,而没房子的则希望房价可以再降一降,让自己买房的压力更小一点儿。

  由于人们对房价的期待不一样,对待买房的态度自然也就出现了不同。一方面,有的人则担心房价还要涨,以后可能会更加买不起。日前,中国社科院就预测,2020年房价预计上涨6.1%。显然,一套100平方米的房子就要多花6万, 这几乎是一个普通家庭一年多的收入。相反,有的人则担心房价可能还会下跌,早买房可能亏了本,所以现在一直处于纠结观望之中。

  不光购房者看不准走向,对于未来的房价水平, 最近两位也大佬“掐”了起来。众所周知,在2017年的时候,马云就曾预言,未来房价如葱,他还呼吁广大年轻人不要着急买房,这一观点一度深入人心。不过,日前,在接受采访时,针对“房价如葱”的观点,王石则表示,房价会有所调整,调整到一个合适的价格,但不可能太便宜。

  那么,马云和王石,到底该听谁的呢?其实,作为电商大佬,又是中国首富,马云的观点并非没有道理,尤其是去年以来,鹤岗、玉门、石嘴山、乳山等城市接连出现了白菜价一般的房子,这说明随着楼市告别普涨阶段,“房价如葱”在部分城市还是可能出现的。不过,与马云不同,王石作为万科创始人,正儿八经的“门内汉”, “房价调整”的观点可能更加贴合现阶段房地产行业的整体实际情况。

  其实,不管听谁的,两位大佬的共通点就是房价的狂欢盛宴已经过去了,调整是未来的大势所趋。房地产与各行各业都紧密相关,不仅是家庭财富的象征, 也是国民经济的重要支柱,所以大起大落不现实,调整到合适和理性的水平,才是利好所有人的方向。应该注意的是,国家早已一锤定音,通过2020年前年后的4大重要会议就可以看得出来。

  一是中央经济工作会议明确提出坚持房住不炒,落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展;二是住建部全国住房城乡建设工作会议再度重申,并且在房住不炒前加了“长期”二字;三是央行2020年工作会议提出要“加快建立房地产金融长效管理机制”,是首次提出的年度新任务;四是银保监会召开发布会,再次表态严防信贷资金违规流入房地产市场。

  通过以上这4大重要的会议来看,针对房地产调控的态度之严厉并未发生改变,所以幻想和期待调控放松的可以放弃了。对此,人民日报发表评论称:中国房地产市场拒绝大起大落,房价平稳有序是大概率事件。因此,根据国家的表态和大佬们的一致看法,房地产行业赚大钱赚快钱的阶段过去了,随着楼市调整,未来房地产行业可能要变成“慢生意”了,4大趋势了解一下。

  第一,房价走向平稳,供给端和需求端双双改变,交易周期拉长,房地产市场逐步回归理性和冷静,想要赚快钱、赚大钱已经不现实了。

  随着房价进入不涨不跌的平稳周期,可以肯定的是,一旦失去快速上涨的氛围,通过买房赚大钱已经不现实了。经济学者梁中华表示,不涨不跌基本就等于亏本。同时,由于购房者的观念和心态趋于稳定,加之房价水平处于高位盘整,市场成交周期就会拉长,想要赚快钱也不现实了,也就是说,房产流动性下降,想要变现不容易。

  不仅需求端发生了变化,住房供给端也在改变。根据央媒人民网发表的一篇题为《机构预计2020年全国商品房将供大于求》的文章显示,随着房地产市场进一步降温,2020年房子将供大于求,因此,可以预期,未来卖房子的可能会越来越多,开发商为了加快销售和回笼资金,也会放低姿态主动“迎合”购房者。总之,快进快出的市场节奏一去不复返了,房地产行业正在变成“慢生意”。

  第二,增量市场逐步放缓,存量市场加快到来,我国住宅总量趋于饱和,未来房地产市场将逐步告别大拆大建的阶段。

  一般来说,当二手房交易占据主导地位,就意味着进入到了存量市场。根据统计, 过去20年,新房市场规模从4000亿增长到15万亿。据不完全统计,目前全国商品房近1亿套,小产权房约3亿套,加起来可满足12-16亿人的住房需求。目前北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门等城市的房地产交易结构已经发生了改变,二手房成交套数已超过新房,2018年北京更高出3.35倍。

  二手房成交大于新房,意味着房地产接近饱和,加之旧改开始逐步取代棚改,这些变化都预示大拆大建的阶段正慢慢远去,也就是说,房地产将逐步变成“慢生意”了。对此,孙宏斌表示,开发商这些年占的都是增量市场,但以后房企就要争夺这15万亿的存量市场了。无独有偶。链家董事长左晖也表示,未来新房市场会从15万亿到12万亿甚至会更小,而二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。

  第三,经济向高质量转型,房地产调控进一步推动资金脱虚向实,增长动力从投资转向了消费与科技,M2增速逐步放缓,靠买房赚钱阶段远去。

  目前,国家正在推动经济向高质量转型,其中很大的一个标志就是推动资金脱虚向实,无论是央行还是银保监会都已经明确了扶持实体行业,防止资金违规进入房地产行业。因此,在经济增长主要动力转向消费与科技的同时,作为国民经济的重要支柱产业之一,房地产行业必然迎来转型。也可以说,当前房地产调控并不再单单只是为了控制住高房价,推动资金脱虚向实成为了更为重要的调控目标。

  除此之外,由于货币供应量M2历来与经济增速保持一致,所以在经济向高质量转型时,伴随经济增速进入L型阶段,M2货币供应量的增速也不会再像过去那样大涨了,这意味着商品价格也很难大涨,房价自然也不例外。根据统计,目前M2货币供应量已经从2位数的增幅降至8%左右,反映到资产配置上,这告诉我们盲目通过买房对抗货币贬值的阶段可能也正在发生变化。

  第四,房地产长效机制加快推进,共有产权和租赁市场是重点,对于购房者来说,未来买房不再是唯一的信仰了。

  长期以来,单一的住房体系使得商品房市场一家独大,从而也推高了房价水平。但是,随着房地产长效机制的建立,这一状况将逐步改善。住建部政策研究中心主任秦虹表示,未来要建立保障体系和市场体系并重,这一体系中总共包括四类住房,保障体系中的公共租赁房和共有产权房,以及市场体系下的租赁住房和商品房。显而易见,双轨制的住房模式将满足多层次的住房需求,大家可根据自身经济实力选择适合自己的住房方式,买房不再是必须,也不再是唯一的信仰。

  最后总结一下,国家一锤定音,楼市调控并不会放松,不仅2020年不会,未来几年可能仍将会持续,所以伴随房价告别狂欢盛宴,房地产行业将会从一个赚快钱、赚大钱的行业慢慢变成“慢生意”。不可否认,以往的经验固然重要,但时过境迁,大环境已变,所以这一次趋势可能比经验更重要,你怎么看呢?返回搜狐,查看更多

责任编辑:观察员

中国观察网独家出品

新闻由机器选取每5分钟自动更新

手机:13088886666 邮箱:123456@qq.com
联系电话:010-8888888 地址:北京市河南岸国商大厦