苏州买房政策篇可见2019年苏州最新最全买房政策汇总！赶快收藏！

　　那么，在苏州购房时可能会产生哪些税费，买商品房要缴纳哪些费用？2020年尤其需要注意哪些？今天，我带大家一起盘一盘。

　　居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

　　①有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清，对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。

　　②有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

　　居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。

　　1.借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；

　　4.购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房，包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；

　　首次办理公积金贷款，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

　　第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

　　首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

　　2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。

　　3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

　　公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

　　2.存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

　　首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；

　　第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。

　　园区公积金可贷额度的另一种计算方式：按还款能力计算，申请人缴存公积金的月工资基数之和×35%×12月×贷款期限。

　　个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

　　备注：这里的首套、二套、三套指的是以家庭为单位，名下的成套住宅房屋套数。

　　二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

　　不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

　　若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。

　　根据《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》第七条规定，维修资金的交存数额按照产权登记的建筑面积计算。未计入产权登记建筑面积的阁楼、地面车库，按照房产测绘机构提供的套内建筑面积计算交存。

　　住宅小区内单一产权独立式房屋按照30元/平方米交存，半地下室（车库）、地下室（车库）按照45元/平方米交存。

　　自2020年1月19日起，征信中心面向社会公众和金融机构提供二代格式信用报告查询服务。

　　可以通过全国各地人民银行分支机构设立的查询点，及部分金融机构网点、部分地区政务大厅进行柜台或自助查询机查询。

　　个人通过互联网查询自身信用报告免费，通过柜台查询自身信用报告，每年前2次免费，自第3次起每次收费10元。

　　央行征信中心建议一年查询两次，一方面，能发现本人信用信息是否存在问题；另一方面，在发现错误信息后能够及时纠正。

　　需要注意的是，短期内查询次数太频繁并不好。因为每次查询会被记录并在报告里显示，如果个人在申请贷款前短期内过于频繁查询，会使金融机构认为该个体存在信用风险，可能谨慎放贷。

　　2、防欺诈提示：个人可申请设置防欺诈警示，比如增加其他联系方式，供金融机构电联核实相关信息。

　　3、异议信息提示：如果你正在向征信中心提出异议申请且正在处理中，那么将显示在征信报告中。

　　2、新增贷款风险的五级分类：正常、关注、次级、可疑和损失，毫无疑问，只有“正常”才是好评。

　　4、每个月的还款金额也会单独显示出来，所有金融机构都知道你每个月的账单金额了。

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