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　　展开全部澳大利亚房地产市场之所以一直保持稳定增长，最关键是得益于政府对房地产市场的保

　　护政策。纵观全球房地产市场历史，自1988年以来，包括美国、英国、新西兰、加拿大、德

　　国、日本及东南亚国家等发达国家或发展中国家的房地产市场，纷纷先后经历了房地产泡沫

　　的破裂，或是受全球经济危机的影响大幅下跌的惨痛经历，而同属发达国家的澳大利亚例外，

　　在最近先后经历2008年全球金融危机及2011年爆发的欧美金融债务危机中，都平稳安全度过.

　　这两次成功躲过危机的经历无疑归功于澳大利亚政府一贯对于房地产市场的保护政策及对金

　　融系统的有效调控。回顾澳大利亚房地产市场历史，可以总结出5次比较重要的政策节点：

　　Board），该制度FIRB 制度源于澳洲投资法规《1975年外资收购及接管法》，FIRB的职能

　　是评估外国投资者对澳大利亚的直接投资方案是否符合联邦政府政策以及《外资收购及接

　　第二，1985年7月，在Hawke Keating政府的领导下，澳洲暂时取消负扣税机制。虽然

　　第三，在1985年9月20日，Hawke Keating政府颁布资本所得税法规，在当天或者以后

　　第四，联邦和各州政府提供了一些免税和减税补贴项目，给予澳大利亚本土业主更多

　　的机会参与自置居所的“澳洲梦”。这些补贴项目中最重要的一个是在2000年7月1日，澳

　　洲政府为抵消消费税对业主的影响，首次推出首次置业者计划，具体由各州实施，也从此

　　开始了首次置业者补贴政策。并从一开始的7000澳元增加到2008年的14000澳元。

　　第五，2007年年中以来，养老金的法律发生改变，开始允许自我管理养老金基金投资

　　银行债券中的房产，尽管该基金近年来发生很多变化，但这是有史以来对房产市场影响最

　　除此以外，澳大利亚联邦政府还出台一系列保护房地产市场健康发展的措施，包括开发

　　商及银行利益分离，避免联合控市；开发门槛限制较高，不可无限圈地；多方参与定价，确

　　保市价合理；成立信托账户，律师独立管理，强制聘请律师，全程监督管理；信息透明，严

　　格遵守法规；控制境外投资，保护本地市场；高度信用机制，违约会严厉处罚，甚至倒闭。

　　以及境外人士不得购买二手房，新项目卖给境外人士不得超过总量的50%，避免投资催高房价。

　　相比其他发达国家经济体，澳大利亚相对拥有更完善的经济发展能力，作为国土面积排名全

　　球第六的国家，仅有约2300万人口，而且基本集中在东南沿海主要首府城市，悉尼、墨尔本

　　及布里斯班，随着经济的发展和人口的猛增，澳大利亚房产市场供不应求的现状将继续加剧，

　　从而促使房价和租金的稳健增长，这也是近几年吸引了大批国内投资客户进驻澳大利亚房产

　　市场的最大原因之一。全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，通货膨胀居高不下，

　　促使越来越多的投资客户迫切寻求一个投资平台和载体，实现财富稳健升值。被评为世界第

　　一类高透明度的澳大利亚房产市场更被全球投资客户一致视为“资产避风港”，投资澳大利