近日，人民银行以利率招标方式开展2000亿元逆回购操作，且今日无央行逆回购到期。什么意思？净投放2000亿元。

　　回顾下2019年年后的楼市情况：当时1月份也出现过降准，随后因为降准及当时各地房地产市场的人才政策井喷，出现了一轮持续2-3个月的小阳春。但后来“楼市退烧了”，什么原因？4月19日会议后，政策收紧打压了楼市。

　　尽管，这次的央行放水不是为了房地产，是为了降低企业融资成本，但值得一提的是，资金春节前的宽松，中美第一阶段经贸协议签署，中国经济出现了更多的积极信号，而房地产市场也将会有所受益。

　　再来看看近期多地召开的两会情况，多个城市对于楼市调控的方向表述都惊人的相似，而其中不少城市也是在此期间出台了相关调控政策。

　　很明显，房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

　　有专家表示：2020年调控的方向有可能会放松限购力度，但控制房价涨跌为主流。水可以流动起来，但房价涨跌幅极有可能限制在每年同比正负5-8%之间。

　　据中原地产统计，2019全年西安累计价格公示房源 89191 套，同比减少31.0%；均价14929元/㎡，同比上涨 13.5%。

　　7、9、11 月公示量均过万，为年内较高水平；下半年受市场预期转变、房企回款与业绩压力等因素影响，公示房源量显著高于上半年。

　　从区域分布来看，60.9%公示房源分布在浐灞、曲江、经开及港务区四个区域；改善型房源主要集中在浐灞与曲江。高新均价19753 元/㎡居首位，其次是曲江 16570 元/ ㎡。

　　2019 年全年，浐灞在全市价格公示房源最多，占比 22.6%，曲江、经开、港务区依次位列其后，占比分别为 16.5%、11.6%、10.2%。

　　限购升级后，房价逐渐稳定，一部分购房者失去资格，从下半年市场表现来看，购房在产品选择上更趋理性，楼盘的品质成为购房重要考量因素，中签率有所提升。

　　“楼市冷暖土地先知”，在房价不断攀升的今天，很多人更是很形象的把土地比作面粉，房价比成面包，面粉要是涨价了，面包还会便宜吗？

　　2019年，西安的土拍市场，热闹、抢眼！3月，高新软件新城附近一宗住宅用地，26家房企同时竞拍，最终由本土房企高新地产摘得，楼面价13298/㎡，可谓是土拍市场的“王炸”。此后，西安市场的土拍，楼面价基本都在8000元/㎡以上，真是让人惊掉眼珠！

　　纵观2019年的土拍市场，可以概括为三点：楼面价持续走高、主城区供应集中、高溢价地块频现。刚进入2020年，很多购房者可能还没反应过来，各大开发商却已经“开抢”了！

　　这几个地块楼面地价分别为：3131元/平米、4237元/平米、1517元/平米、4221元/平米、1593元/平米。可见，明年港务区将是供货大区，房价也是主城区中的低洼地。

　　所以，2020年的买房逻辑是什么？去年西安多盘抢跑，什么样的楼盘仍然好卖？

　　1、倒挂盘福利盘：1万4左右的中国铁建万科翡翠国际、1万3左右的大华曲江公园世家；

　　房价，不是好不好卖的标准，潜在的升值潜力，才是。但这并不意味着，买到就一定能赚到。

　　一个房子，只有租的出去才能产生收入，卖得出去才能够变现，借到贷款才能放大收益。只有在这样的情况，涨幅才是有价值的。

　　都在说2019年楼市很艰难，结果呢？2019年全年，房地产市场接近16万亿，连续刷新年度市场房地产市场销售纪录！

　　文章部分来源：安家江北、365楼市、安家城东、中原地产等返回搜狐，查看更多