 现在楼市监管措施正在不断完善，未来需不需要不知道，但就目前而言，我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证，除非是需要投资出租或者是卖房交易，不动产登记是要今后肯定要去做的事情。 如果是严谨一些来看的话，二者是有一些区别的。一是发放单位不同：由住房和城乡建设部所发放的是房产证，而由国土资源部所颁发的则为不动产证。二是法律效益的范围不同：房产证是购房者交易并取得房屋合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。不动产证是法律规定需要登记的不动产物权证件。三是证件的信息不同：房产证上有房屋的面积、地段、单元和楼层，还有户主的信息。不动产证在房产证信息的基础之上，还增加了还有其它的像宅基地等信息。 现在楼市监管措施正在不断完善，未来需不需要不知道，但就目前而言，我们买房自住的人其实没必要一定要去特意换证，除非是需要投资出租或者是卖房交易，不动产登记是要今后肯定要去做的事情。 红色：房产所有权和土地所有权合一的证(商品房，可自由交易)。绿色：土地性质为国有的房地产权证，分为国有出让和国有划拨两种土地性质。(出让性质的可以正常交易，划拨性质的必须在补缴土地出让金后，转为出让性质才能正常交易)黄色：红绿证用地情况之外的房地产权证，比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。 房产证如何分辨线、发证编号：通过网站或者电话就查询一下发证编号，假证一查便知。 3、纸张：真的纸张是印钞纸材质，可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪。真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰、容易看出来。假的往往颜色深浅不一。真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，而假的粗糙，线条刻板。在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，假证工艺达不到这么细腻。 |
