 许博顺说，房地产界有个不成文的“阶梯式前进法则” - 即：公寓、洋房、商业地产、地产开发…… 许博顺先生曾亲自开发价值超过一亿美元豪宅，可以说他的“经验值”已然位列阶梯的顶端，是“横跨地产多领域”的“地产界成功者“！ 作为【崴信投资控股私人有限公司】创办人，许博顺先生服务于：诸多财富五百强(FORTUNE500)首席执行官/执行董事们，10亿级别行业大亨(Billionaire)，证券交易所上市10亿元俱乐部(Billion dollar club)房地产信托公司(REIT)董事会主席等。 为客户提供长期稳定的优质投资回报，是公司的核心理念。作为行业内地的领军企业，公司一路来打造了许多涉足房地产的百万富翁。2007年开始，许博顺先生也开始帮朋友投资房地产。 我在07年遇到了林女士，她是一位单身母亲，带着三个孩子，她在跨国公司工作，收入相对较高，儿女很快就将在武吉知马一带上小学。她的计划是出售义顺的3卧室公寓和武吉知马的2 + 1卧室公寓，再来买武吉知马的3卧室公寓。 我向她解释说，作为单身母亲，有三个孩子，不应该太操劳过度。更重要的是，住的房子是一种“债”，出租的房子才是资产。我说服她搬进武吉知马的2 + 1卧室，然后根据她的负担能力，将她的义顺公寓卖了，转来投入城市边缘的“South Bank”公寓。在此之后我又为她作了多次资产配置的调整。 我在06年认识了洪女士。她当时拥有2套乌节路公寓。那时，圣淘沙刚开发，我预想到了圣淘沙未来的潜力将犹如摩洛哥一样， 成为富豪和名流聚集地。圣淘沙也是新加坡唯一允许外国人允许购买土地的地方。 我在2013年认识了柯女士。她是家族办公室的首席财务官，持有一栋洋房，以及其他一些资产，她们有意想要开发房产。 我建议她们把D16区的洋房出售，并用所得款项购买2块土地，细分并建造4个半独洋房。我为她们采购了土地，也为4个半独立洋房提供了概念设计。这样不断重置演变，仅仅用了6年时间就从原来的一栋洋房，升级为乌节路公寓的房地产开发商，年复增长达到了惊人的87%。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> 500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> 他曾经历3次金融危机。目前涉足的地产领域，横跨4大资金轮转体系：公寓、洋房、商业楼盘、房地产开发；也博得了亿万富豪、上市公司、房地产基金的信任。希望他30年沉淀积累的投资见地，能够帮助更多想要投资新加坡地产界的友人！500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> /壹/ 1989年起，许博顺先生决定进身房地产市场，年仅21岁的他当时就读大学一年级，拿着从家人和朋友手中借到的$50,000美元，购入了一套房子，开启了自己的“地产之旅”。1998年初，该房产转卖，赚得了20万美金，这也为他赢得人生的“第一桶金”。 随后，他买下了政府组屋自住，又投资了两套位置在第10区，第11区的私人公寓。但世事难料，这一年恰逢亚洲金融风暴，低迷的经济形式使他陷入了经济困境，第一次尝尽了银行逼仓出售的滋味。他联络银行，凭借重新整合贷款与现金流的方式，挽回了劣势。 亚洲金融风暴过后，他开始投资做生意。2002年SARS疫情来临，公司倒闭，他第二次体会了濒临破产的滋味。通过联络银行，重新整合贷款与现金流，以及向朋友借贷的方式，再次挽回了劣势。 2004年，许博顺先生之前购置的一套公寓事逢集体出售。一个单位就赚得了100万，这笔资金回流，一部分用于赎回生意欠下的贷款，一部分再度投资公寓、外国资产。 2008年雷曼兄弟次贷危机，第三次濒临破产的他，此番已可以从容应对了。资产配置妥当，跟银行打了招呼了事，顺利过关。 这一年，许博顺先生第二次与上市公司合资，盖起了第10区(外交使馆区)公寓。 同年，许博顺先生应缅甸华侨首富商邀请，加入了缅甸仰光国际机场与机场商业城发展白皮书的咨询团。与投资方一同兴建仰光机场：从构思、策划、打地基、修建到最终竣工，历时3年。如今该机场已经落成投入使用。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> ↑ 仰光机场项目 向死而生-在特种部队的历练500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> 500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> 新加坡的国民服役(NATIOnal Service)制度始于1967年。许博顺于1987年服役于新加坡特种部队。在特种部队军官学院毕业后，他接到的第一个任务是模拟攻抢敌方机场。真枪实弹间仿佛历经生死。搭乘直升机在距离地面约30米(10楼)的高度跳绳索速降，不幸绳子脱钩许博顺凌空坠落丛林，险象环生；在后期突击实弹演练时，枪林弹雨间，军友交叉开火，生死关头他果断的决策，挽救了整个连队……500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> 永不言败的意志，执着前行的毅念，是特种部队生涯根植在许博顺心间的信念；变幻莫测的“演练”，瞬息万变的“战事”……，历练出许博顺在地产界的“智慧之道“。 与时俱进、以变应变、凤凰涅槃是成功可贵的精神魂魄。多年后，许博顺先生感慨称：创业的时候需要一股精神，成业的时候需要一股精神，主大业时更需要一股精神！感谢特种部队的生涯，“向死而生”的精神，是我一生的财富；让我在经历“风暴”时仍可以“扬帆而进”！ 所谓大富由天，绝不是听由天命，而是指顺应“天时”、“地利”，绝不可强求。财来有因果，有缘由，有机缘，更有智慧！ 在地产界投资有不同的“维度“，每一次“跨越“于许博顺先生而言，都有着深远的意义，正所谓鸡蛋不能放在同一个篮子里。对于房地产市场走势，政府频频出台政策调控……许博顺先生对政策摸得透、算得准；凭借丰富的经验，前瞻的视野、高效的战略规划及执行力，在恰当的时刻选择离场、进场。将资产轮流支配在公寓、洋房、商业办公楼、店铺、房地产开发；现金储备，顺势顺时，随机轮转。而这些也正是他多年积攒的无形财富，也是他制胜的关键！ 这一年，许博顺先生自己创办了【崴信投资控股私人有限公司】，把投资系统化，把投资家资金律法化，并专注于多项地产业务。 许博顺先生的投资区块组合涉及 联排住宅、半独立式别墅、独立式高档别墅，商业办公楼、房地产开发；地区遍布新加坡和澳大利亚的中央商务区、使馆区、购物区及高档别墅区；新加坡的武吉知马豪宅区，以及东海岸黄金地区。近期开发的项目还包括：第10区的高端公寓住宅，也被视为是高档别墅和使馆区，该住宅已经取得入住证书。 一条龙服务范围包含：土地购置、项目概念规划、商业案例/可行性研究、与政府申请开发商许可证、施工项目管理，在国际城市营销/路演。 现如今，在房地产开发领域，许博顺先生已开发总值超过一亿美元；在房地产投资管理领域，管理资产超过一亿美元。除此，也兼顾房地产开发顾问服务、房地产销售及投资培训。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> ↑许博顺开发价值一亿美元豪宅 ，现已获得入伙证书 许博顺先生专长于现金流管理，房地产组合专业知识。过去30年，他的年复增长率(CAGR)一直保持在25%，而巴菲特40年均增长率(CAGR)为17.7%。傲人成绩也为他赢得朋友圈 “新加坡地产界的沃伦·巴菲特”的称号。 作为【崴信投资控股私人有限公司】创办人，许博顺先生还服务于：诸多财富五百强(FORTUNE500)首席执行官/执行董事们，10亿级别行业大亨(Billionaire)，证券交易所上市10亿元俱乐部(Billion dollar club)房地产信托公司(REIT)董事会主席等。 为客户提供长期稳定的优质投资回报，是公司的核心理念。作为行业内地的领军企业，公司一路来打造了许多涉足房地产的百万富翁。2007年开始，许博顺先生也开始帮朋友投资房地产。 许博顺先生和许夫人有3个孩子。大儿子将于2019年卸下国民服役炮兵军官职责，获得奖学金的他将就读于SUTD工程科。二女儿刚于华中初级学院完成了她的A水准联考，现在正在老挝从事医务志愿工作，年中将回国报读南洋理工大学。最小的儿子8岁起，便开始练习帆船。这项运动里其实包含着许多人生哲理：乘风破浪、逆水而行、时来运转。许博顺说：人性本惰，有些东西需要从小养成，比如毅力、信心、能力！小儿子参加了2017年东南亚运动会比赛，并获得了铜牌，他现在正在SJI IB就读。500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> 500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 rel=nofollow/> ↑小儿子在2017年东南亚运动会帆船比赛, 在子女教育方面，许博顺先生不仅关注学业，更在意孩子们的个人品行发展。严格的家训不容触犯：尊敬，责任，感恩。现如今，孩子们逐渐成长，未来将是引导他们步入社会，事业发展的重要阶段。如何回馈社会是许博顺很看重的一面，近期他将把孩子引入投资圈，也让孩子参与社会工作。 为了支持孩子的兴趣爱好，许博顺先生还拥有一艘游艇，以方便支持孩子们的帆船训练，也正是因此，他也拥有了“船长”的称号。 许博顺先生对社区发展很关注。捐助医院基金，资助学校助学金。近期希望能在公司会设立基金，把援助系统化，起到抛砖引玉的作用。 当然还有，许博顺先生为人谦和，他常说 ：三人行，必有我师焉！但他最大的遗憾，则是看到很多人，择师不慎，在紧要时刻，做了错误的抉择，错误的投资…… 让原本的资金套牢，甚至化为泡影…… 他曾经历3次金融危机。目前涉足的地产领域，横跨4大资金轮转体系：公寓、洋房、商业楼盘、房地产开发；也博得了亿万富豪、上市公司、房地产基金的信任。希望他30年沉淀积累的投资见地，能够帮助更多想要投资新加坡地产界的友人！500)this.width=500 align=center hspace=10 vspace=10 alt=新加坡房产投资家 许博顺 专注三十载，“千万致富”途径，真实案例！> |
