，保持在窄区间内运行。国庆后市场情绪明显逆转，“金九银十”黯然失色，从隐性下跌转为实质性下跌。

　　成交量是最能体现市场情绪的指标。10月份观望气氛越发浓厚，各线城市存量住宅成交加速下滑，销售面积环比下跌16.1%，处于4月以来的下行通道。其中一线%，二线%，三四线%。

　　今年春节相对较早，房企年终业绩抢收提前，“秋收争夺战”加剧，新建商品住宅销售环比下跌9.0%。其中，一线%，二线%，三线月份居住用地市场寒意甚浓，成交土地

　　，出让金总额环比下降26.3%。成交量价自5月份以来总体呈趋势性下降，开发商高价拿地意愿不强，底价成交已成主流，频繁出现流拍。当前政策调控方向并未发生转变，预计未来几个月土地市场仍将低位运行。

　　，下跌城市有31座，持平城市有2座。环比下跌城市数量罕见地多于上涨城市，市场转向显著。本月环比涨幅居前的城市为

　　今年以来，存量住宅均价同比上涨重点城市数量趋势性减少。10月份同比上涨城市有15座（比上个月减少3座），下跌城市有31座。

　　秋深寒重，一片肃杀之气。10月份存量住宅、土地市场价量齐跌，成交量正在快速萎缩，“金九银十”旺季不旺，加剧市场的悲观预期。

　　10月份房地产调控政策发布高达67次，全年调控密集程度刷历史纪录，“五限”调控政策基本见顶。房地产对经济的锚定作用明显，全国楼市“双向调控”继续发力，“一城一策”在施行上表现为“五限”的边际放松。10月份

　　等“五限”高压城市的调控政策出现明显松动，未明确放松的城市亦伴随着实际执行力度的下降。一二线和强三线城市随着规模房企的重心回归，一手住宅市场竞争更趋激烈。非都市圈三四线在棚改任务基本完成后缺乏支撑力量，成交量正在快速萎缩，后期不乐观。伴随巨量偿债高峰叠加融资全渠道收紧，房企资金链面临空前考验，“

　　”渐成共识，年前推盘量及促销力度更盛，全年新建商品住宅销售金额增速保8%争10%。

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