年的年末，不断有地块底价成交。然而，广州的地价水平整体上仍呈明显的上升趋势。

　　值得我们关注的是，广州2019年工业用地出让数量激增。在科创时代，未来几年广州工业用地的供应量将保持高位。

　　2、高端住宅物业价格面临回调压力。在经济下行，高端人群预期收入增幅下降的背景下，高端住宅价格将有一定幅度的下降，无论是一手，还是二手。

　　3、广州居民外溢购房将缩量。一方面，是由于广州的南沙、黄埔和花都进行了人才购房政策的调整，稳住了需求。另一方面，对房地产波动预期而产生的不安情绪，将影响到外溢投资需求。

　　4、广州三旧改造进入高峰期。三旧改造将陆续释放出土地，形成中心区的房地产开发的主要土地来源。未来几年，影响广州中心区楼价的主要力量，将是三旧改造项目。

　　5、2020年广州商业、办公物业将持续低迷。互联网的冲击、经济下行的影响，以及企事业主体的不景气，都将影响到广州商业、办公物业的前景。

　　种种因素作用下，2020年广州不但将迎来“楼价不涨”的一年，还将迎来“租金不涨”的一年。