2019年，广州国企越秀地产引进广州地铁集团作为第二大股东，将“轨交+物业”的模式落地。同时，其营收和核心利润均实现大幅度的增长。但是，其负债规模略有攀升，表现为净借贷比率的攀升。

　　3月10日，越秀地产发布2019年业绩报告。财报数据显示，2019年，越秀地产累计实现合同销售（连同合营公司项目的合同销售）金额约721.1亿元，同比增长24.8%，完成全年合同销售目标680亿元的106.0%。

　　2019年，越秀地产取得营业收入约383.4亿元，同比增长45.0%；毛利率约34.2%，同比上升2.4个百分点；权益持有人应占盈利约34.8亿元，同比增长27.7%；核心净利润约35.1亿元，同比增长24.8%。

　　林昭远表示：“对2019年的业绩表现比较满意，尤其是核心利润实现了较大幅度增长，并且，多元化增加土地储备成为去年业绩的亮点。”

　　财报显示，2019年，越秀地产全年主要于广州、深圳、中山、江门、杭州、苏州、嘉兴、郑州、长沙、青岛和成都等城市新增27幅土地，总建筑面积约为771万平方米。截至2019年底，越秀地产获得总土地储备约2387万平方米，同比增长23%，其中约1234万平方米位于大湾区，约占本集团土地储备的51.7%。

　　去年，越秀地产完成向广州越秀集团、广州地铁集团收购品秀星图86%股权；完成向广州越秀集团收购品秀星樾和品秀星瀚51%股权。三个地铁物业项目的收购，使越秀地产的“轨交+物业”项目的总建筑面积达到约315万平方米，约占其总土地储备的13.2%。同时，报告期内，越秀地产引入广州地铁集团成为其第二大股东。

　　在旧改方面，集团获得广州番禺区里仁洞村和广州南沙东流村两个村的旧改主体资格。里仁洞村拟改造面积约为172万平方米，改造后总建筑面积将达到约349万平方米。东流村拟改造面积约为6万平方米，改造后总建筑面积将达到约25万平方米。旧改项目预计可为本集团增加潜在土地储备约163万平方米。

　　林昭远表示，在广州，旧改将成为其增加土储的重要渠道。林昭远称：“因为广州从去年以来在大力推进旧城改造工作，我们也是积极在做对接，而且也有专门的团队在开展工作，未来有新的项目会持续披露。”

　　“去年，多元化、特色化增储方面，体现出我们的优势，特别是‘轨交+物业’、集团孵化+地产购买包括国企合作、城市更新，利用产业来勾地，取得比较好的效果。”林昭远表示。

　　财报数据显示，2019年期末，越秀地产持有现金及现金等价物及监控户存款总额约301.9亿元，同比上升11.2％；整体平均借贷成本为4.93%，同比轻微上升。

　　在负债方面，截至2019年底，越秀地产总借贷710亿元，银行借款占比46%；净借贷比率为74%，同比上升12.8个百分点。回顾2017年、2018年，2019年，越秀地产净借贷比率这一数据分别为72.8%、61.2%、74%，呈现先降低而后又增长的态势。

　　对于负债的走高，越秀地产投资者关系部总经理姜永进表示：“净借贷比率上升主要因为公司规模扩大，与总借贷规模增加相关，目前74%在行业内尚处于较低水平。”

　　同时，截至2019年年末，越秀地产的现金储备为302亿元，同比增长11%。

　　今年年初，在疫情的影响下，由于线下售楼处的关闭，房企的销售都受到了不同程度的影响。今年前两个月，越秀地产累计实现销售金额约42.66亿元，同比下降约39%；销售面积约16.39万平方米，同比下降约43%。

　　越秀地产表示上述目标已经考虑到疫情所可能带来的影响。林昭远表示：“今年，可售货值1461亿元，去化率大概是55%的水平，按照目前我们对地产市场的预判角度，这个目标也是考虑到发展速度和经营质量的匹配问题。”

　　越秀地产管理层表示，目前复工率已经达到80%以上。除了湖北地区销售案场尚未开放，全国其他地区线上和线下售楼处已经实现同步开放。

　　林昭远称：“我们从年初就在做复工的准备，在行业中目前我们的复工率应该是比较快的，应该可以把今年已经损失的工期追回来。同时，我们也预判，从政策层面来看，国家对融资环境，会有一定的放松，会给市场带来一定正面影响。

　　在沟通会上，越秀地产投资者关系部总经理姜永进也表示：“今年房地产依然是‘稳’字当头，预计调控政策会定向宽松，短期成交低迷，全年依旧会保持平稳，价格调整幅度有限，今年将加快销售，保证现金流。”

　　今年，越秀地产依然会保持较高的土地投资额度，拿地预算初步定为300亿元。“疫情带来的投资上的考虑，新的一年，我们大概安排了300个亿的投资额计划，当然这个计划是要匹配整个现金流的安排。同时，我们也会考量投资强度的，因为从投资是我们发展动力的角度，一些好的地块，一些好的地理位置，比较合理的价格，我们可能也会积极一点。”林昭远表示。