 也就是没有取得房产证的“小产权房”。这些房子多数由各个村委会兴建。城中村”风潮伴随着“违章建筑”拔地而起，深圳市多次整治但成效不彰。2003年底，时任深圳市常务副市长的许宗衡，牵头组成了联合课题组，历经8个多月拿出了两份报告：《关于违法建筑问题的调研报告》、《关于城中村改造的调研报告》。报告披露了两项鲜为人知的消息：深圳21世纪城市战略重点、总面积170多平方公里的大工业区近几年已被违法建筑蚕食了近20平方公里土地，目前已经很难找到成片的被征土地。全市90%以上的违法建筑都分布在城中村内。而“城中村”的主体恰恰就是“小产权房”为了解决城市扩张的土地缺口，同时也为破解“城中村”内违章建筑的难。 究竟什么是两证一书呢？发几张图片给大家参考——这就是传说中的“两证一书”！（但实际上，大部分农民房都没有……）timg(6).jpgtimg(4).jpg买房巴巴小产权房网.jpg建设用地规划许可证村镇住宅建筑许可证宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执小产权房买房巴巴.jpg【三】关于拆迁和赔偿深圳每个小产权合同上都有这一条，赔偿归现业主所有。我看过的小产权合同不下500个，还没见到过这样的条款。深圳每个农民房拆迁时都是赔给后一手业主，某些村委会扣10%-12%的面积，比如大冲村，如果赔偿不给后一手业主，谁TMD会去当冤大头？大冲村是这么操作。 这时业主通常会将后期加建的工程也纳入到谈判标准之中，争取到更多的赔偿。还有一些村民楼，甚至将原本的阳台做成封闭式的一间房，就是为了在赔偿时多算一些面积。“通常为了能够让项目尽快推进，开发商也会对这些后期的加建、改建进行赔偿。近很多客户经常问你的房子有没有绿本？今天买房巴巴网就给大家普及一下小产权房的.目前深圳小产权房市面上分为：绿本，两证一书，历史遗留回执。当然还有村委的绿本和开发商的绿本，说白了就是一本使用权证，这种绿本只是心理安慰而已，开发商或村委自己印的绿本，为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的小白客户，没有法律效力，只在本小区使用有效。一般小产权房的都是具有排它性的，就比如有绿本的就没有两证一。 因为法律规定小产权房不能向非本集体成员外的第三人转让或出售。小产权房为什么会出现？城市商品房价格较高。对于小产权房，大家都知道这是不被法律认可所的房子，都知道存在一定的风险，但是生活在大城市，面对目前商品房较高的价格，不少人为了买房，抱着侥幸心理，退而求其次。集体可获得较高收益。小产权是集体组织在集体土地上建设的房产，土地成本低廉，可以省去土地出让金等各种税费，所以集体可以获得较高的收益。此外，法律也规定了在集体土地上，农民可自行经营和交易。因此，虽然各地对小产权房进行了限制，但小产权房并没有就此消失，界限比较模糊。小产权不受调控限制。在限购等调控背景下，在一些政策无法覆盖的地方。由于不受调控限。 买房巴巴了解到如今交易只需去村委过户，50平方米以下交1.5万元，50-100平方米交2万元，100平方米以上交3万，“村委会发一个使用证来保障业主的权利，从2000年批地开始，70年产权。”该项目楼梯楼单价约1.3万元，电梯楼单价1.6万元，租金却能达到商品房水平，一房2500元/月，两房3000元/月。而调查中，记者得知西丽有小产权房已转为红本商品房的首例———官龙名苑，该项目位于南山区西丽同发路上，官龙村旁。知情人士介绍，这个小区在2008年首批销售时还是村委集资房的性质，但是到今年初再销售的时候已经可以办理红本房产证，成商品房了。正因此，该盘售价已从开盘的6800元/平方米涨到了今年的1.3万元/平方。分期: 首付低至30万起，银行5年，利息0.58厘 及经执法部门处罚后，补办了用地手续，签订了《深圳市土地使用权出让合同书》，土地用途为居住用地。对于补交的地价，主管部门称根据市《关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定》，此类用地按公告基准地价的10%计收。已纳入旧改的安良社区，小产权房仍在加建小产权房加建现象一直都存在，而在目前深圳城市更新加快了步伐后，则部分原村集体用地以及村民房加建现象则更加严重。南都记者走访横岗安良社区看到，开发商的城市更新宣传横幅已经进入村内，但是在安良5村、6村都出现了加建现象。前日下午1点左右，南都记者在安良5村内看到一路上连续几个项目均处于施工状态，整体项目围着绿棚，建设得热火朝天，而从楼体整体高度看。 这种房子无法买卖无法过户，即使卖出去N手，房东想反悔的话，带上资料，半小时内就把绿本补回来了。遇到拆迁，和开发商也只认绿本上登记的权利人，不认新业主。是开发商或村委自己印的绿本（或红本），为了忽悠道听图说一知半解不懂装懂的客户，没有法律效力，只在本小区有有效。这种绿本或红本只是心理安慰而已，但在国土局没备案，可以买卖，拆迁也认后一任业主。以前我在卖龙华的房子时，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，我给开发商说了下，开发商火了，就去印了一批，一本成本10块钱，每套房涨2万，卖的飞快。小产权纠纷都是因为客户买了国土局发的绿本房搞出来的。【二】“两证一书”@小产权房：很多人听说过小产权房的“两证一书。停车费:封顶15一天 3、龙胜站500米（4号线号线分直达福田/南山/罗湖 深圳北站10分即到/30分达 除了补齐手续使其合法化以外，严重违法的可适当拆除。第二，发展住房租赁市场。按现行的法律来看，农村集体土地要变成城镇建设用地，需要通过征地的方式来转换土地性质。换言之，集体土地是不可以直接入市的。但是，根据近两年的土地政策来看，未来集体土地可以通过租赁住房的形式直接进入市，目前已开始试点。在笔者看来，对于人口不断涌入的一二线城市来说，小产权转为租赁住房，既可以通过增加市场供给来起到房价的作用，也给小产权房指明了一个清晰的方向。第三，共有产权等保障房。根据2019年的住房政策显示，未来房地产将建立住房市场和保障市场两大体系，从而满足多层次的住房需求。笔者认为，针对共有产权等保障房市场而言。单纯依靠大规模盖房并不现。 即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难。 |
