2月，中国官方制造业PMI为50.6％，环比0.7个百分点；财新制造业PMI为50.9％，环比0.6个百分点。

　　制造业PMI连续12个月位于临界点上，但为近9个月以来最低水平。PMI下降主要是因为2月春节假期，企业生产经营活动暂停，制造业市场活跃度有所下降。虽短期出现波动，但分类指数中生产指数、新订单指数均高于临界点。随春节因素消退，生产活动预计较快回归常态，经济稳定恢复势头没有改变。

　　2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，LPR为1年期LPR3.85％，5年期以上LPR为4.65％。

　　随国内经济形势逐步稳定，LPR利率连续10月保持稳定，符合中央经济工作会议定调2021年货币政策：灵活精准、合理适度。由于LPR与放贷利率挂钩，国内部分热点城市楼市偏热，如广州四大行房贷利率加点已全线上调。因此短期内预计LPR将继续维持稳定，货币政策将主要以OMO、MLF和再贷款再贴现等工具为主，普遍及定向降准概率较低。

　　月各城无松绑类政策发布。热点城市楼市政策继续收紧，但较1月调控力度有所减弱。其中仅东莞“227”新政为史上最严调控，从社保年限、离婚、落户、企业注册各方面打补丁，堵住投机炒房途径；另限贷加码，投资型客户购房成本增加明显，政策向首房首贷刚需倾斜。

　　新房限价方面也为历史最严，高于近期属地镇街同类项目或同项目前期产品将暂停发放预售证。预计后续市场观望情绪浓厚，需求或将减少。

　　在2月1日发布租赁相关文件中，再次提到支持存量商业、办公用房改租赁住房，并加大租赁支持力度，如优惠收税等。在资金监管方面，也要求设立专用账户，用于收取租金、押金，并明确将后续出台具体监管措施。在增大供应的同时，不断完善监管制度，房地产市场3或将迎来更加稳定健康的发展。

　　2020年，深圳楼市出现了个别楼盘二手“抱团涨价”和“挂牌价虚高”等乱象。715政策后，市场反应明显--新房市场热度较高，二手住宅市场趋冷。由于新房市场向高社保年限的无房客户倾斜，低社保年限的刚需客户和存在改善需求的有房客户在新房入围规则下存在劣势，因此部分置业者回流至二手住宅，叠加年前释放的学区房需求，二手住宅市场开始回暖。一般情况下，年后楼市会出现小阳春，在当前的趋势下，二手住宅成交活跃度或出现进一步上升。这可能是住建局在春节前建立二手住房成交参考价的机制的原因。

　　事实上，早在2020年9月，深圳司法局发布的《深圳市āSOUFUN_NEWSKEYWORD_1监管办法（修订征求意见稿）》中就有提到建立存量商品住房买卖的合理价格引导机制，定期发布全市商品住房项目合理成交价格。此次通知的发布，是对文件的正式落实。至于政策的效果，从目前来看，一方面由于挂牌价格不透明，买家进入观望期；另一方面，部分房源参考价低于实际成交价，贷款金额依据参考价发放，提高了购房者的购房门槛，市场或将进入冷冻期。

　　截止目前已有四大银行、招商银行、交通银行、北京银行、平安银行等依据参考价执行贷款额度审批，防控个人住房信贷风险的效用已初步体现。另外，2月23日，住建局也再次发布通知将严查中介机构二手房挂牌价，以此监管机构合理发布挂牌价格，引导理性交易，稳定市场预期。长期来看，二手房指导价或将让市场回归理性，深圳楼市有望朝更加平稳健康方向发展。

　　目前深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核较之前更加严格。各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮30BP，二套利率上浮60BP。放贷额度紧张银行数由2月3个上升至6个。另外，各银行均表示短期内暂无利率上浮计划

　　2月深圳共2宗土地挂牌，均为工业用地；挂牌面积共计2.4万平，环比78.2％。

　　2月深圳共4宗土地成交，其中包括1宗居住、1宗商业、2宗工业用地；成交面积共计11.2万平，环比153.6％。

　　2月深圳共计1宗居住用地以底价成交，为商业＋人才住房综合用地，位于龙华区民治街道。可售楼面价为11142元／平方米。建成后人才房销售均价不高于44900元／平方米。

　　共计1宗商业用地成交2月深圳共计1宗可售型人才住房用地成交，被开市客＋星河以底价拿下，可售楼面价为11142元／平方米。据悉，该宗地建设不但包括可售型人才住房，还包括办公、酒店、仓储卖场等。未来不仅是开市客的华南首家旗舰卖场，更将吸引多个总部项目后续入驻。